Как выбрать недвижимость для инвестиций в Екатеринбурге?

Клубный дом «суриков»

Строится в «тихом центре» — в квартале улиц 8 Марта, Щорса, Сурикова и Фрунзе. Размеренный ритм жизни в этом районе сочетается с развитой инфраструктурой. Дом спрятан от шума больших улиц, но от него рукой подать до остановок общественного транспорта (включая метро) и до крупных транспортных артерий. Недалеко отсюда расположены два крупных городских парка — ЦПКиО и аллея Дворца спорта, переходящая в «Зеленую рощу».

В этом районе расположено сразу несколько известных общеобразовательных учреждений — лицей № 3 с естественно-научным и технологическим уклоном, лингвистические гимназии № 70 и 120, школа № 175 с бассейном. В радиусе 350 метров — 7 детских садов. Для дополнительного образования — музыкальная школа № 6, театр балета «Щелкунчик», филиал Центра плавания для детей «Малахит».

Главная особенность проекта — небольшие открытые балкончики, которые спроектированы в квартирах наряду с застекленными лоджиями. Еще здесь запроектированы сквозные подъезды, подземный паркинг с лифтом и келлеры — места для хранения велосипедов, лыж и прочего сезонного инвентаря.

Строительство дома началось в декабре 2020 года. Срок сдачи — 3-й квартал 2022 года. Сейчас на площадке забиваются сваи и котлован уже принял очертания дома. Ближайшая индексация цен запланирована на середину апреля.

Клубный дом «Суриков»: ТТХ

Класс: комфорт

Срок сдачи: 3-й квартал 2022 года.

Цены:

  • Студии от 2,9 млн руб.
  • Однокомнатные от 3,9 млн руб.
  • Двухкомнатные от 4,8 млн руб.
  • Трехкомнатные от 6,8 млн руб.

Застройщик: ООО «СКОН-СТРОЙ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Договор в соответствии с 214-ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве». Квартиры — жилые помещения — объекты долевого строительства. Рассрочку предоставляет застройщик. Агентом по продаже объекта является ООО АН «Фортис». Сайт проекта:

Комната в коммуналке

Комнаты в коммуналках по ряду параметров похожи на квартиры в городах-спутниках. Во-первых, это низкая цена, во-вторых, возможное возникновение неудобств в период проживания. Риэлторы считают, что как инвестиционный инструмент комната – достаточно рискованное приобретение.

Ирина Бондаренко, специалист по недвижимости АН «ЛиКом»:
«Купить комнату в квартире, чтобы потом отселить остальных жильцов – это сейчас уже редкость, в 90-е были такие варианты. Если говорить о том, что вложить деньги, а потом продать, то есть риски. Комната в коммуналке – это соседи, которые могут поменяться. Ситуация изменится, места общего пользования станут непригодны для нормальной эксплуатации и ценность комнаты упадёт.».

Как инвестировать в недвижимость?

Вложение средств в недвижимость имеет свои нюансы, игнорирование которых может привести к различным рискам. От того, насколько осмотрительно вы будете делать капиталовложение, напрямую зависит исходный результат и ваша прибыль.

Финансовые возможности

Первый шаг на пути к совершению вклада в недвижимость – определение суммы инвестиции. От того, сколько вы имеете денег на руках зависит тот тип недвижимости, который можно будет избрать. Отмечу, что, как и в других видах инвестиции, вы должны оперировать только той денежной суммой, которая не составляет статью вашего бюджета. Вкладывайте в недвижимость только те средства, которые вы не боитесь потерять, ведь риски никогда не исключаются. Если вы имеете незначительные средства, которые можно пустить в оборот, то можно отдать предпочтение покупке земельного участка или объекту, который еще строится, но и в этом случае рассчитывайте, что нужна солидная сумма.

Оформление кредита под залог

Если средств на покупку квартиры или другого помещения нет, то можно взять кредит – многие банки практикуют спонсорство для начинающих инвесторов. В этом случае следует учитывать, что деньги вам дадут под значительный процент и его следует всегда учитывать. В том же случае, если вы планируете купить прибыльный тип недвижимости, который окупится в ближайшей перспективе, то тогда брать кредит целесообразно, в другом случае вдаваться в такие крайности может быть просто невыгодно.

Выбор объекта инвестиций

Исходя от имеющейся суммы, вы можете определить, какой тип недвижимости вам нужен

Если есть небольшая сумма, то стоит обратить внимание на менее доходный вторичный рынок жилья или купить объект на этапе строительства, когда его цена максимально низкая. Кроме этого, не требует больших капиталовложений приобретение земельного участка

Если в наличии более крупные активы, то вы можете обратить внимание на элитное жилье, которое в крупных городах будет ликвидным и очень доходным. В любом случае, тщательно изучите имеющиеся предложения в доступной ценовой категории и выбирайте то, что вам больше подходит по параметрам отбора

Покупка недвижимости

Пере тем, как купить недвижимость, если подобные сделки осуществляются впервые, вы должны основательно подойти к вопросу изучения юридической стороны, в частности вопроса налогообложения. Так как вам необходимо оформить документы с минимальной затратностью и максимальной выгодой, то целесообразно будет привлечь к процессу юриста.

Коллективная покупка

Брать кредит не всегда целесообразно, а для покупки недвижимости имеющихся средств не всегда хватает, поэтому вы можете найти для себя партнера – такого же инвестора, который хотел бы преуспеть на купле-продаже подобной собственности. Если ваша идея действительно прибыльна и интересна с точки зрения доходности и рисков, то многие инвесторы с удовольствием станут соучастниками затеи.

Коллективные инвестиции в недвижимость давно практикуются на Западе и потихоньку пробираются на российский рынок. Если у ваших родственников, знакомых или друзей имеются свободные средства, то вы можете смело предложить им стать соинвесторами.

Многие инвесторы, которые задумываются, куда вложить деньги, предпочитают покупать недвижимость не с целью продажи, а для того, чтобы сдавать в аренду. Такой вариант имеет массу перспектив и хоть окупаемости придется подождать дольше (как правило 7-10 лет), но по прошествии этого времени собственность так и останется вашей, а значит, будет и дальше приносить доход.

Преимущества и риски

Всевозможные исследования и соцопросы из года в год подтверждают: примерно половина населения нашей необъятной Родины верит не в депозиты или ценные бумаги, а в квадратные метры.

Неудивительно, ведь у недвижимости немало преимуществ перед другими активами.

Вначале поговорим о жилой недвижимости. Сегодня купить такой объект стало легче с появлением кредитных программ от банков, рассрочек от застройщиков и субсидий от государства (в частности, материнского капитала).

Квартиру можно перепродать и на этом заработать (в этом случае, как правило, речь идет о новостройках) или сдавать в аренду, получая пассивный доход. Однако сразу хотим предостеречь: покупка инвестиционного жилья в ипотеку – затея крайне сомнительная.

Плюсом вложения в недвижимость будет то, что она всегда (ну или почти всегда) ликвидна. Есть, конечно, в этом деле и риски. Например, с изменением экономической ситуации спрос может упасть.

Немало хлопот доставляет и обслуживание объекта, в случае если он сдается в аренду: нужно следить за своевременностью оплаты коммунальных услуг, контролировать состояние квартиры, периодически делать ремонт и т. д. Никто не отменял и форс-мажорные обстоятельства типа затоплений соседями, краж или, упаси господи, пожаров.

Но статистику не обманешь: по мнению большинства частных инвесторов, чаша весов все-таки перевешивает в сторону плюсов.

Что касается вечного вопроса «Сдать или перепродать?», то так называемый инвестиционный сценарий для каждого сегмента свой. Принято считать, что жилье масс-маркета больше подходит для сдачи в аренду, а объекты комфорт-класса и выше – для перепродажи.

Квартал eleven

ELEVEN — новый жилой квартал от застройщика Академического района. Сейчас открылись продажи квартир в строящемся блоке 11.7.1. В перспективе этот квартал станет самым сердцем нового района Екатеринбурга — здание администрация для него будет построено совсем поблизости, а «Преображенский парк» уже сейчас находится в шаговой доступности.

Концепция благоустройства квартала предусматривает пешеходный бульвар, не пересекающийся с проезжей частью и объединяющий все детские игровые зоны в единое тематическое «Большое путешествие»: Джунгли, Горы, Ледники, Тайга и Пустыня.

Варианты планировок — самые разнообразные: классические (разделение жилого помещения в пользу просторных комнат и комфортной кухни 10-11 м2), студии (эргономичные пространства с рабочей зоной кухни и функциональной геометрией жилой площади) и «евро» (квартиры с отдельными спальнями и большой кухней-гостиной от 15 м2)

Важно, что все квартиры сдаются с чистовой отделкой

В квартирах квартала ELEVEN будет больше солнечного света благодаря «французским балконам» — новинки для Академического. Большие панорамные окна-двери от пола до потолка будут выполнены из энергосберегающих стеклопакетов, а источником тепла в таких комнатах будут выступать внутрипольные системы отопления, задекорированные аккуратной деревянной решеткой. Встроенные конвекторы обеспечат быстрое и равномерное распределение тепла по всему пространству.

Квартал ELEVEN: ТТХ

Класс: комфорт

Срок передачи ключей: 3-й квартал 2022 года.

Цены:

  • Студии от 1,5 млн руб.
  • Однокомнатные от 1,5 млн руб.
  • Двухкомнатные от 3 млн руб.
  • Трехкомнатные от 4 млн руб.

Застройщик: АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Минимальная цена от 1,5 млн рублей действует на квартиры площадью от 22 кв. м в строящемся доме по адресу г. Екатеринбург; многоэтажный жилой дом переменной этажности (№ 11.7.1 по ПЗУ), состоящий из двух многоэтажных корпусов (№№ 11.7.1.1, 11.7.1.2 по ПЗУ), соединенных одноэтажным объемом с размещением офисных помещений и подземной автостоянкой. Продажа квартир в строящемся доме в соответствии с законом РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Количество квартир ограничено. Сайт проекта:

Варианты инвестирования в недвижимость

Эксперты называют инвестиции в недвижимость наиболее надежными – на нее всегда будет спрос, цена редко падает и это легко предсказать, а стоимость пропорциональна размеру населенного пункта – чем больше город, тем дороже в нем квартиры, ведь банально, и спрос будет больше.

В целом же инвестиция в недвижимость интересна тем, что, как и при инвестиции в бизнес, есть много вариантов, которые имеют различные перспективы и сроки окупаемости. Далее более детально рассмотрим некоторые категории.

Жилая площадь

Купить квартиру или дом под заселение – проще всего. Такая недвижимость наиболее пользуется спросом и будет актуальна всегда, да и продать ее можно значительно быстрее, чем любой другой вид сооружений. Даже если сразу продать не получится, вы сможете просто сдать недвижимость в аренду и получать деньги в долгосрочной перспективе.

Чтобы получить максимальную выгоду из приобретения, вам следует хорошо изучить имеющиеся предложения, ведь от этого напрямую зависит и цена недвижимости, и ее ликвидность. Подберите вариант с хорошей планировкой, имеющий приличное состояние и благоприятный район – проблем с продажей такого товара не возникнет.

Коммерческая недвижимость

Купив помещение, вы можете реализовать его для коммерческих целей – его с радостью выкупят или арендуют для организации магазина, склада, супермаркета или другого прибыльного объекта. Сдав такое помещение в аренду, можно получать стабильную и долгоиграющую прибыль, а если помещение будет в хорошем районе – например, в центре крупного города, то оно будет приносить шикарную прибыль.

Единственный минус инвестиции в коммерческую недвижимость – необходимо иметь солидный капитал, чтобы сделать такое приобретение – как правило, цены ниже 5 млн. на сооружение этого типа вам вряд ли удастся найти.

Зарубежная недвижимость

Еще более выгодный вариант – инвестиции в недвижимость за рубежом. Дело в том, что вы будете получать оплату за свое приобретение – и в случае аренды, и при перепродаже – в средствах государства, на территории которого оно непосредственно и находится, а значит цена на эту недвижимость будет расти по меркам зарубежных стран с более развитой экономикой. Одним словом, если в России купить дом и перепродать – выгодно, то за рубежом выгода возрастает в разы. Конечно же, для таких оборудок потребуются большие деньги, а если вы еще и захотите купить жилье на каком-то из заморских курортов, то и вовсе потребуется выложить баснословную сумму.

Еще один плюс – если в будущем вы решите осуществить выезд за границу с целью смены места жительства, то у вас уже будет свое пристанище.

Строящийся объект

Значительно дешевле вложится в недвижимость, которая еще только строится. Но при этом следует быть крайне осторожными, ведь любая стройка может затянуться на неопределенный период и даже остаться проектом, а вы в этом случае просто потеряете свои деньги. Инвестиции в строительство привлекательны относительно низкой ценной за готовый объект, но при выборе такой постройки следует быть крайне тщательными и желательно иметь какой-то опыт в подобных капиталовложениях.

Критерии доходности

Традиционно самые востребованные объекты для инвестиций на рынке недвижимости – это малогабаритные квартиры. По предварительным оценкам риэлторов, в 2019 году больше 70% покупок в новостройках Северной столицы и пригородов пришлось на студии и однушки.

У арендаторов такое жилье тоже пользуется наибольшим спросом. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru на конец 2019 года, в структуре предложения на рынке жилищной аренды студии и однокомнатные квартиры занимают долю в 66%.

Какую же доходность могут принести подобные объекты при продаже и сдаче в аренду?

При переуступке денег будет больше, но это разовая прибыль. В ГК «Ленстройтрест» говорят, что в качественном жилом комплексе стоимость квартиры от этапа строительства до ввода может вырасти на 20–25%.

В «Мегалит – Охта Групп» утверждают, что квартиры, купленные в первой очереди ЖК «Приморский квартал» за 3,7 млн руб., сейчас продаются за 4,5–4,7 млн, то есть на 25–27% дороже.

Правда, при переходе новостроек на продажу через эскроу, возможно, маржа будет не такой значительной: часть прибыли, равно как и часть рисков, заберет себе банк. Однако статистика по таким объектам еще не накоплена.

При сдаче квартиры доход может показаться небольшим, зато денежка будет капать ежемесячно. По данным BN.ru, доходность рентного жилья составляет в среднем от 4 до 10% годовых.

Для примерного расчета вы можете воспользоваться интерактивным графиком доходности в зависимости от типа жилья и района Санкт-Петербурга.

Перспективные локации

В рассуждениях о том, как грамотно выбрать объект для инвестиций, редкий эксперт не упомянет правило «трех Л»: локация, локация и еще раз локация.

«Первостепенную роль для инвестора играет сама локация и то, насколько она обеспечена дорожно-транспортной, социальной, торговой инфраструктурой. Надежнее всего инвестировать в недвижимость в развитых районах города, где проблемы, как правило, уже в той или иной степени решены или есть осязаемые планы по развитию территории», – отмечает заместитель руководителя отдела продаж строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» Егор Федоров.

Квартиры в обжитых районах априори обладают неплохой ликвидностью, особенно если они расположены поблизости от станций метро. Последний фактор, по словам руководителя проектов компании «Мегалит – Охта Групп» Дениса Казберова, может добавить до 20% к стоимости жилья по сравнению с аналогами в отдаленных от транспортных узлов локациях.

В последнее время привлекательность набирают территории редевелопмента. Например, бывшие промышленные земли на Октябрьской набережной. Интерес к этой локации обусловливают близость к центру города, интересные панорамы (в частности вид на Неву) и адекватные цены.

Застройщики, которые здесь работают, включают в свои проекты объекты социальной инфраструктуры для детей и взрослых, паркинги, общественные пространства, коммерческие площади. То есть у инвестора есть гарантия, что этот, по сути новый, микрорайон будет обеспечен самым необходимым. А значит, купленная здесь квартира окажется рентабельной.

Еще одна зона редевелопмента, которая имеет бонус в виде готовой инфраструктуры Московского района и станции метро в пешей доступности, – Средняя Рогатка. При этом здесь можно найти нетривиальные в части архитектуры и благоустройства решения.

Потенциал роста есть и у пригородных территорий: в отличие от уплотняющихся питерских спальников новые объекты в ближайшей Ленобласти дорожают по мере развития социальной и транспортной инфраструктуры.

«Это позитивный фактор как для тех, кто планирует перепродать квартиру после ввода дома в эксплуатацию, так и для тех, кто хочет развивать арендный бизнес, – заверяет директор по маркетингу ГК „Ленстройтрест“ Ян Фельдман. – В жилье комфорт-класса можно привлечь семейных арендаторов: они реже сменяются, а значит, квартира не будет простаивать».

Рентабельность квартиры, само собой, зависит не только от локации. При выборе объекта нужно оценивать целую совокупность факторов. Один из важнейших – степень развития инфраструктуры самого жилого комплекса: наличие торговых и социальных объектов, парковочных мест, пространств для прогулок и занятий спортом.

Чтобы вложения окупились, важно также обращать внимание на такие факторы, как качество строительства и отделки МОП, планировка квартиры, видовые характеристики, применение энергосберегающих технологий и «умных» систем управления домом… Всё это слагаемые комфорта жилой среды, от которых зависит, будет ли квартира расти в цене

Покупка квартиры для ее последующей перепродажи

Очень популярным способом инвестиций в недвижимость до недавнего времени была покупка квартиры на начальном этапе строительства, для ее последующей перепродажи ближе к сроку сдачи дома в эксплуатацию.

Но аналитики отмечают, что в связи с переходом на проектное финансирование и использование эскроу, ценовой разрыв в стоимости квадратного метра на стадии «котлована» и на момент достройки станет сокращаться. Тем самым, данный способ вложения средств потеряет свою привлекательность для части инвесторов из-за снижения доходности.

Тем не менее, получить высокую доходность от 10% годовых и выше с помощью механизма покупки недвижимости с ее последующей перепродажи все-таки возможно.

Жилой квартал «астон. событие»

Эта стройка началась на улице Амундсена. Главная особенность проекта — «центр событий» на первом этаже. Это место, где соседи смогут общаться друг с другом в комфортной обстановке, собираться на совместные мероприятия, знакомиться, заниматься спортом и даже вести переговоры. Здесь предусмотрены общая кухня, гостиная, детская игровая зона и коворкинг.

Также на первых этажах предусмотрено все необходимое для комфортного проживания в доме — кафе, салон красоты, аптека, магазины и офисы.

Благодаря большому разнообразию вариантов окон и балконов, в доме нет одинаковых квартир. Здесь запроектированы панорамные лоджии, окна в пол и даже круглые окна, которые будут выделять проект визуально. А еще здесь есть квартиры с собственными террасами.

Каждая планировка продумана с точки зрения жизненных сценариев будущих жителей. Для больших семей, к примеру, спроектированы квартиры с мастер-спальнями, отдельными санузлами в них и большими гардеробными в европейском стиле.

Под землей располагается теплый паркинг, куда можно будет спуститься на лифте прямо от дверей своей квартиры, а на первом этаже — места для хранения колясок и велосипедов.

«Астон. Событие»: ТТХ

Класс: комфорт

Срок передачи ключей: 4-й квартал 2022 года.

Цены:

  • Студии от 3,1 млн руб.
  • Однокомнатные от 3,7 млн руб.
  • Двухкомнатные от 4,8 млн руб.
  • Трехкомнатные от 7,6 млн руб.

Застройщик: ООО СЗ «АСТОН СОБЫТИЕ». Проектная декларация размещена на сайте . Не является публичной офертой. Долевое строительство по ФЗ-214. Сайт проекта:

Рейтинг российских компаний по коллективному инвестированию

Предлагаю вам мой собственный рейтинг отечественных компаний, которые зарекомендовали себя лучшими в организации коллективного инвестирования. Из списка вы можете выбрать того, кто подойдет вам по направлению работы или специфике взаимодействия с инвестором. Любая инвестиционная компания, из приведенных ниже, имеет большой опыт и положительные отзывы своих клиентов.

ТОП лучших компаний:

#КомпанияОписание
1E3 InvestmentВозможно начать с инвестиций в 100 000 рублей. Работают с 2009 года.
2Gordon RockГостиничная, коммерческая, жилая недвижимость за рубежом.

Инвестиции в недвижимость всегда считались не только прибыльными, но и очень надежными. Даже эксперты утверждают, что риски при вложении средств в тот или иной объект недвижимости намного ниже, чем предполагают инвестиции в акции, ценные бумаги или криптовалюты – цена на недвижимость относительно стабильна и, за исключением редких случаев, растет только вверх. Если вас беспокоит вопрос, куда инвестировать деньги, то вы можете смело вложить их в покупку земли, жилой или коммерческой недвижимости.

Профессиональный инвестор с опытом работы 5 лет с разными финансовыми инструментами, ведет свой блог и консультирует вкладчиков. Собственные эффективные методики и информационное сопровождение инвестиций.

Города для инвестиций в недвижимость

На первом месте, естественно, стоит город Москва. Численность населения – более 10,5 млн человек. Ежедневно в столицу России приезжают тысячи людей в поисках работы и лучшей жизни. Поэтому для сдачи недвижимости этот город подходит лучше остальных. Главное – устанавливать разумную арендную плату, исходя из средней ценовой политики и с учетом особенностей жилья. Тогда найти квартиросъемщика не составит особого труда. Необходимо понимать, что за «бабушкин» вариант платить большие деньги не будут. Средняя цена за квадратный метр в Чертаново – 150 тысяч рублей, на Арбате – 427 тысяч рублей. Купить «однушку» можно за 6,5 млн. рублей, сдать – за 25-30 тысяч рублей в месяц.

На втором месте – культурная столица России, численность населения – 4,6 млн человек. Санкт-Петербург – не только деловой, но и туристический город. Несмотря на довольно пасмурную и дождливую погоду, от приезжих в Питере отбоя нет. В среднем квадратный метр здесь стоит 108 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру, купленную за 4 миллиона рублей, можно сдавать за 20 тысяч рублей в месяц или от 2500 рублей в сутки.

Тюмень – город нефтяников, численность населения – 610 тыс. человек, поэтому проблем с покупателями в дальнейшем не должно возникнуть. Средняя цена квадратного метра составляет 54 тысячи рублей (около 2,2 млн рублей за «однушку»). Сдавать можно за 15 тыс. рублей в месяц.

Среди востребованных курортных городов можно назвать Сочи. Официально там проживает 343 тыс. человек. В подобных местах и раньше не было проблем с недвижимостью, а в свете последних событий многие россияне предпочитают ездить отдыхать не за границу, а на родные и полностью безопасные курорты. Средняя стоимость за однокомнатную квартиру в городе Сочи составляет 3,5 млн рублей (90 тысяч рублей за квадратный метр). Но спросом будет пользоваться арендная недвижимость только летом.

Как вариант можно рассмотреть и Крым, а точнее – Севастополь. Правда, там до сих пор ведут расчеты при сделках на недвижимость в долларах. Средняя стоимость квадратного метра – 90 тыс. рублей. Этот вариант также больше подходит для сезонного заработка. Посуточно сдавать объект можно за сумму от 2,5 тыс. рублей. Длительная аренда не всегда выгодна, так как «однушку» можно сдавать максимум за 20 тысяч рублей в месяц.
 

Плюсы и минусы банковского вклада

Несомненным плюсом вклада является простота – открыть депозит быстро и легко: от клиента требуется только прийти в банк с деньгами и паспортом и выбрать предпочтительный вид вклада. Есть и другие плюсы:

  • Заранее известный доход
  • Верный способ сохранить деньги (защита от кражи)
  • Банковские вклады застрахованы государством (частично)
  • Высокая ликвидность: деньги легко вернуть в любой момент

Минусы также присутствуют:

  • Низкий процент по вкладам
  • Зависимость от инфляции: со временем деньги обесцениваются
  • Потеря процентов при досрочном снятии
  • Ограниченность по сумме безопасного вложения (до 1 400 000 рублей)

Рассмотрев плюсы банковских депозитов, можно сделать вывод, что это наиболее простой и надежный способ инвестирования.

Что такое инвестиции в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость – один из наиболее понятных и распространенных методов вложения средств. Для большинства жителей земного шара покупка жилья – главный приоритет, так как это, по сути, жизненная необходимость. Но если приобретение квартиры для того, чтобы в ней проживать, это не совсем инвестиция в классическом понимании, ведь цель получить прибыль в этом случае никто перед собой не ставит, то есть и другой вариант покупки той же квартиры, который считается чистой воды инвестицией – например, если в планах новоиспеченного владельца это самое жилье продать подороже или сдавать в аренду.

Инвестиции в недвижимость – вложение средств в жилую и коммерческую недвижимость, строительные объекты, земельные участки с целью получения материальной выгоды при их последующей реализации.

Вложение денег в недвижимость всегда было популярным путем обогащения. Правда, многих от такой деятельности останавливает то, что для инвестиции требуется относительно существенная сумма денег (за 100 баксов ну никак нельзя приобрести даже метр земли, не то, что уж постройку на ней), а также то, что вложить капитал придется на длительный срок, ведь неизвестно, когда недвижимость удастся продать или построить и продать, если это вложение в строительство. И хоть в большей степени превращение денежных активов в недвижимость считается надежным капиталовложением, все же не стоит забывать, что цена на дом или квартиру может зависеть от многих факторов, на которые вы порой никак повлиять не сможете. Ну и плюс ко всему, до того, как вы реализуете объект, вам придется следить за его состоянием, оплачивать налоги и коммунальные услуги.

Но преимуществ инвестирования в недвижимость значительно больше, чем недостатков:

  • Дает возможность получать доход долгосрочно (например, если купить квартиру и сдавать ее в аренду).
  • Для вложения не требуется быть большим специалистом и иметь какие-то знания и умения – купить недвижимость может каждый, у кого есть на это средства (к примеру, чтобы быть трейдером, необходимо знать много нюансов в этой сфере, иначе прибыли не стоит ждать).
  • Сама по себе недвижимость ликвидный товар, который в кратчайшие сроки при адекватной цене можно продать.
  • Имеет несколько разновидностей, то бишь можно вложить в разные суммы в недвижимость разных вариаций – дом, квартира, земельный участок, дача, новостройка и т.д.

Тем не менее инвестору, который собрался прикупить недвижимость с целью ее последующей продажи, следует тщательно изучить рынок предложений, ценовой диапазон и причины, по которым те или иные цены формируются, провести разведку насколько недвижимость в данном регионе пользуется спросом и другие важные нюансы, от которых зависит, сумеете ли вы быстро и дорого продать свое приобретение.

Во что инвестировать

Первым делом следует определиться с объектом для инвестиций. Это может быть:

  • квартира;

  • дом за городом;

  • коммерческая недвижимость;

  • земля.

Покупать квартиры лучше всего на этапе котлована, в этот период они продаются процентов на 50-70 дешевле среднерыночной стоимости. С каждым этажом недвижимость будет дорожать, а после сдачи объекта в эксплуатацию цены сразу взлетят вверх. Речь, конечно же, идет об удачных проектах: домах, расположенных у лесопарковой зоны, с развитой инфраструктурой, где нет проблем с парковками и транспортом в целом.

Если квартира покупается для дальнейшей сдачи в аренду, лучше брать «однушку» или студию, на них сейчас особый спрос. На втором месте находятся «двушки». Трехкомнатные квартиры снимают редко. В идеале – найти новостройку у метро, недалеко от крупного ВУЗа. Что касается инвестиций во вторичную недвижимость, то квартиры лучше выбирать в элитных районах.

Загородные дома на самом деле не самый лучший вариант для вложения денег. Обеспеченные граждане предпочитают покупать участки и строить на них коттеджи, а среднестатистический житель нашей страны вряд ли свободно выделит пару миллионов на покупку такой недвижимости. Поэтому перепродать дом будет довольно сложно. С другой стороны, можно пристроить баню, сделать беседку, бассейн и сдавать коттедж посуточно. Но, во-первых, частных домиков и баз отдыха настолько много, что сложно будет с ними конкурировать. Во-вторых, есть риски попасть на недобросовестных арендаторов. Плюс нужно регулярно следить за чистотой.

С коммерческой недвижимостью дело обстоит еще сложнее. Недостаточно найти арендатора, нужно будет еще и обслуживать помещение. Купив такой объект, в него придется постоянно вкладывать деньги.

Самые большие риски связаны с инвестициями в землю. Если покупатель не разбирается в этом деле, он может прогореть и потерять все. Поэтому предварительно лучше воспользоваться услугами оценщиков, чтобы узнать обо всех подводных камнях.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий