Есть вариант приобретения жилья по ипотеке. На что обратить внимание?
Покупка жилья в собственность через ипотеку, производится при согласовании всех документов с банком, который выдаст ипотечный кредит. Обычно эта сумма не превышает первого взноса на ипотеку. Банк берет квартиру в качестве залога.
К квартирам, взятым в ипотеку, предъявляется ряд требований:
- Жилплощадь должна находиться в черте города.
- Необходим документ, подтверждающий, что дом не включен в список аварийных домов, подлежащих сносу.
- Ипотека выдается только на квартиры, купленные в панельных или кирпичных домах. Квартиры в деревянных домах банки не берут в залог, следовательно, и не выдают кредиты.
- Банки могут выдвинуть требования к этажности дома.
Уважаемые читатели!
Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.
Это быстро и бесплатно!
На каком этаже выбирать квартиру
Правильный выбор недвижимости основывается на учете многих факторов, к которым относится и этаж, на котором располагается объект. Отсутствует какое-либо однозначное решение относительно данного вопроса. Люди самостоятельно определяют, какой этаж является для них наиболее привлекательным.
На верхних этажах обеспечивается яркий солнечный свет, но может быть холодно. Дополнительно всегда может возникнуть протечка на крыше. Если лифт сломается по каким-либо причинам, то добраться до своей квартиры будет проблематично. Особенно это актуально для семей с маленькими детьми или пожилых граждан.
Жилье на первом этаже является наиболее доступным по стоимости. Это обусловлено холодом от подвала, шумом от близлежащих дорог, а также необходимостью постоянно закрывать окна, чтобы в них не заглядывали любопытные люди. В подвале может устанавливаться высокая влажность, что приводит к образованию на стенах и полу помещений грибков и плесени. Дополнительно из цоколя в квартиру могут приползать насекомые или мыши.
Средние этажи наиболее привлекательны, поэтому они предлагаются покупателям на первом этапе сотрудничества с застройщиками или частными собственниками. Желательно выбирать квартиры на солнечной стороне, чтобы экономить на электричестве. Но при этом возникает сильный шум от соседей, живущих снизу, сверху и по бокам. Дополнительно часто появляются проблемы с лифтом, что приводит к необходимости долго подниматься до своей квартиры.
Поэтому при выборе квартиры обязательно учитываются личные предпочтения и особенности каждого этажа.
Оценить расположение дома
Прежде всего нужно учесть критерии, о которых речь шла выше, касающиеся выбора района. Наличие рядом детского сада, школы, магазинов, аптек, поликлиники, детских площадок, аллей, парков, скверов – это очень хорошо. В оптимальной доступности должна быть и транспортная развязка, но, если магистраль, остановки находятся прямо под окнами, это может доставлять лишние шум, пыль, загазованность. Владельцам автомобилей следует проанализировать и качество дорог, по которым придется ездить, а также осмотреться в поисках места для парковки транспортного средства.
Кроме того, стоит оценить вид из окна, посмотреть, на какие стороны света ориентированы окна жилья. Например, если вы хотите, чтобы оно было светлым и теплым, лучше, если это будет южная или юго-восточная сторона. Слишком близкое расположение соседних домов – тоже не самый лучший вариант для тех, кто любит впускать в дом дневной свет и солнечные лучи, поскольку близлежащие здания будут препятствовать им. К тому же, в этом случае вы получите не самый лучший вид из окна. Желательно, чтобы расстояние до ближайших зданий составляло не менее 50 м.
Изучая, как выбрать квартиру для покупки, стоит учитывать и расположение непосредственно ее самой в доме, подъезде. Так, не самыми удачными вариантами считаются угловые, потому что в холодные сезоны в них может быть прохладно. Если вы желаете оградить себя от излишнего шума извне, не стоит останавливаться на жилье, находящемся вблизи лифтов и лестниц.
Прогулка по району
Информация, полученная онлайн, какой бы полной она ни была, не заменит впечатлений от личного присутствия на месте. Прежде чем переезжать в новое место, желательно побывать в нем несколько раз, чтобы как следует изучить с точки зрения визуального восприятия, удобства инфраструктуры, доступности привычных товаров и услуг. Исключение составляет только совершенно новый район, где одновременно строится много комплексов, и полноценная городская среда вокруг еще не сформировалась.
Желательно брать с собой на такие прогулки и других членов семьи, чтобы составить комплексное представление о будущей жизни в этой части города. Но не стоит забывать, что прогулки эти отнюдь не праздные, их задача – найти как можно больше потенциальных особенностей изучаемой локации. Рекомендуется составлять список достоинств и недостатков, чтобы по завершении исследования принять взвешенное решение.
К прогулке нужно подготовиться
Если на картах в процессе онлайн-знакомства с районом были обнаружены трудно опознаваемые зоны или подозрительные здания, на них стоит обратить особое внимание во время экскурсии. О прилегающих к ЖК пустырях и промзонах лучше узнать заранее
Пустырь может оказаться всего лишь непригодным для использования участком земли, под которым проходит теплотрасса, а может быть и будущим участком под застройку. Промышленное здание может быть как безобидным давно остановленным производством, так и действующим заводом, создающим проблемы местным жителям, например, неприятными запахами или постоянным мусором.
Такие подробности, как правило, известны тем, кто уже живет в этом районе, так что общение с жителями – еще один ценный источник важной информации. Разговаривая с будущими соседями по району, можно узнать интересные детали, о которых не расскажет ни один застройщик, риелтор или собственник
Так можно обнаружить приятные сюрпризы вроде собственной котельной станции или такую особенность, как повышенные коммунальные платежи, о чем желательно знать заранее, чтобы правильно рассчитать бюджет.
«Изучение района, в который вы планируете переезжать, – важный шаг в процессе выбора жилья, – отмечает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На условия жизни влияет не только площадь и планировка будущей квартиры, но, во многом, и район, в котором находится жилой комплекс. Важны и транспортная инфраструктура, и общее состояние окружающего жилого фонда, и близость к специфическим объектам, например, к промышленной зоне, а также другие факторы. Застройщик или собственник далеко не всегда в состоянии предоставить всеобъемлющую информацию о рассматриваемой вами локации. Это связано не столько с желанием скрыть неприглядные характеристики района, хотя и это имеет место, сколько с многообразием деталей, свойственных тем или иным районам. К тому же, у всех разные вкусы и предпочтения относительно места проживания, и никто лучше вас не знает, какие особенности городской среды имеют для вас первостепенное значение, а какие даже не являются предметом внимания.
Жилье класса комфорт: европейский компромисс
До появления класса комфорт покупателям нужно было выбирать между непритязательным бюджетным жильем и весьма дорогими квартирами бизнес-класса. Появление промежуточного варианта существенно расширило возможности для покупателей и подстегнуло продажи.
Квартиры в ЖК комфорт-класса достаточно просторные: площадь однокомнатной квартиры стартует от 35 кв. м, потолки — от 2,7 м. Планировка может включать гардеробные, кладовки для хранения велосипедов и детских колясок. В каждой квартире есть минимум один балкон или лоджия, чаще всего застекленные.
Отличительные признаки ЖК комфорт-класса:
монолитно-каркасная или цельная кладка, разрешенные материалы — кирпич, керамо- и газоблоки;
в ЖК комфорт-класса можно приобрести многоуровневые апартаменты, квартиры на 4 и больше комнат;
доступность больниц, школ, детских садов, магазинов, аптек — часто эти объекты расположены на первых этажах ЖК;
наличие остановки наземного транспорта или станции метро в 5-15 минутах ходьбы от дома;
территория может быть открытой или закрытой, но в доме обязательно должны быть установлены домофоны и, чаще всего, выделено место для консьержа;
на территории должны быть оборудованы зоны отдыха, спортивные площадки;
количество паркомест — не менее 40% от числа квартир в доме.
Помимо обязательных требований, новостройки комфорт-класса предлагают инвесторам «бонусы» — оригинальное внешнее оформление комплекса, подземный паркинг и пр. И если эти дополнительные «фишки» не относятся к ключевым критериям, цена за квадратный метр все-равно будет ниже, чем для жилья бизнес-класса.
Объясним на примере: предположим, территория ЖК охраняется и на ней есть спортивная площадка. Эти условия характерны для жилья более высокой категории, но если дом расположен далеко от центра в не самом престижном районе — его нельзя отнести к бизнес-классу.
«На данный момент, декларируемый класс проекта — это не более, чем продукт деятельности отделов маркетинга застройщиков для создания условной добавочной стоимости проекту. У нас в стране вошло в норму присваивать жилому комплексу класс «бизнес» и выше лишь за его расположение в центре города или его окрестностях, в то время, когда дом может быть самым заурядным., — рассказывает Бронислав Чумак, — Собственно, создание классификатора с конкретизированным перечнем «must have» составляющих, позволяющих идентифицировать проекты по классам, поможет решить эту проблему».
Иногда под видом жилья комфорт-класса пытаются продать квартиры класса эконом. Покупателей могут ввести в заблуждение такие «плюшки», как наличие консьержа или шлагбаума на въезде во двор или на парковку, качественное озеленение территории, зоны отдыха. Но если дом построен из дешевых материалов, а квартиры маленькие и без балконов — это точно не комфорт-класс.
И это, не одинокий пример в строительной отрасли.
«Таких случаев на рынке — уйма. Известны и случаи, когда застройщики не выполняли обещанное даже и в первых очередях. Усложняет ли это жизнь? Несомненно. Доверие падает не только к конкретному застройщику, но и вуалью масштабируется на других игроков рынка, как к отдельно взятому классу бизнеса, «который обманет при первой же возможности», — говорит Бронислав Чумак. Тем не менее, он уверен, что компании, для которых репутация и доверие потребителя — не пустой звук, не будут играть в столь опасные игры, а напротив — сделают все, чтобы превзойти ожидания клиента. «Ведь лучшая реклама для застройщика — готовность инвестора рекомендовать его своему окружению», — говорит Чумак.
Конкуренция среди жилых комплексов комфорт-класса сейчас огромная, поэтому застройщики пытаются соблазнить клиентов акциями, скидками и программами рассрочки.
Новостройки
Именно к квартирам в новостройках относится тенденция увеличения цены с каждым годом. Если вы решили приобрести недвижимость в новостройке в ипотеку, то банки без проблем дадут займы. Получить займ для покупки вторичного жилья можно, но условия кредитования менее выгодные.
Перед тем как заключить договор купли продажи квартиры, выясните:
- есть ли кадастровая регистрация земельного участка, на котором возводится здание, и какой статус имеет земельный надел;
- юридический адрес строительной компании и координаты ее руководителя;
- сколько субподрядных организаций осуществляют строительство, их адреса и руководителей.
- требуйте предъявить разрешение на проведение строительных работ;
- если компания продает квартиры по демпинговым ценам, то лучше не рисковать и не заключать сделку.
Большим минусом при покупке квартиры в строящемся доме является хроническая задержка строящегося дома в эксплуатацию. Образовалось даже сообщество обманутых дольщиков, которые борются за свои права в получении законно купленного жилья.
Выбираем хорошую квартиру при покупке
Несколько дельных советов вы можете прочитать ниже. Бывают случаи, когда покупатель начиная просматривать различные варианты, проходит мимо десятка квартир и все равно не находит того, что искал. Почему так происходит? Тут все дело в наших мечтах. Настраиваясь на покупку собственного жилья в новостройке, мы проводим долгие часы в размышлениях о том, какая она, будущая квартира. Мы мысленно уже расставили в ней свою мебель, повесили шторы, положили ковры. На деле мы сталкиваемся с чужими интерьерами, в которых нам не уютно, неудобно, и вообще все мешает. Поэтому, зачастую мы можем отказаться от очень привлекательного варианта, только потому, что он в реальности выглядит совсем не так, как в мечтах. Чтобы такого не происходило, надо запомнить один момент – выбирать нужно только стены. Значение имеют качество коммунальных систем, состояние потолка и пола, и прочее.
Жилье эконом-класса: просто и недорого
Высотки эконом-класса чаще всего напоминают модернизированные советские панельные дома. Расположены они обычно в спальных районах Киева или пригорода. Главное требование к квартирам эконом-класса — соответствие установленным строительным нормам. Ожидать от них дополнительной вычурности не приходиться.
Чтобы обеспечить низкую стоимость квадрата, застройщики обычно используют самые дешевые из разрешенных материалов. Вследствие этого в домах эконом-класса не стоит рассчитывать на хорошую тепло- или звукоизоляцию.
Что касается территории, то застройщик обязан обеспечить ее озеленение — например, высадить кусты или разбить клумбы, а также установить детскую площадку.
Характерные признаки ЖК эконом-класса:
монолитно-каркасная или панельная технология строительства;
стандартный материал для строительства — газоблок и силикатный кирпич;
типовая планировка квартир, небольшая площадь: от 18 кв.м (1 комнатная), от 40 кв.м (2 комнатная), от 50 кв. м (3 комнатная);
высота потолков — от 2,5 метров;
наличие балконов или лоджий не обязательно;
минимальная инфраструктура, совсем небольшая площадь под парковку;
территория открытая, без охраны и видеокамер.
Тем не менее, потенциальные инвесторы все больше интересуются комфортом проживания, а не только стоимостью квартир. Чтобы повысить инвестиционную привлекательность жилья эконом-класса, застройщики выбирают место для строительства вблизи парка или озера, недалеко от транспортных развязок, пытаются сделать внешний вид зданий более привлекательным.
Ключевые критерии покупки жилья
Помимо уже рассмотренных важных аспектов, учитывать нужно и такие моменты:
Стоимость. Она во многом как раз и будет зависеть от района, этажа, планировки, площади, количества комнат, развитости инфраструктуры, экологии и т. д
Важно найти вариант с оптимальным соотношением цены и всех этих параметров;
Планировка и перепланировка. Расположение, размер помещений играет немалую роль в обеспечении комфорта и уюта
В этом смысле жилье в новостройках имеет преимущество – во многих из них владелец может получить «коробку», а потом сам распределить в ней размещение комнат и других помещений. Внести изменения в планировку можно и во вторичном жилье, но перепланировка должна быть узаконенной, внесенной в техпаспорт. Иначе можно получить штраф;
Прилегающая территория. Следует оценить ее ухоженность, инфраструктуру, чистоту и т. д.;
Состояние дома. Стоит узнать год его возведения, уточнить, не является ли он аварийным, оценить состояние подъезда (ухоженность, чистота, влажность и т. д.), лифта. Поинтересуйтесь, в каком состоянии находятся общедомовые коммуникации;
Соседи. После покупки неприятной неожиданностью может стать неблагополучное соседство, поэтому нелишним будет сразу познакомиться с потенциальными соседями хотя бы снизу, сверху, с вашего будущего этажа;
Состояние самого жилья
Прежде всего уделите внимание состоянию коммуникаций. Изучите потолок, стены, пол – насколько они ровные, нет ли трещин, плесени, грибка, потеков, влажности
Вам выбирать – квартира ремонт должна иметь капитальный или косметический. Но даже если вам попался второй вариант, это не признак того, что жилье в плохом состоянии. Многие люди перед продажей просто приводят его в более-менее презентабельный вид, оставляя возможность будущим владельцам сделать ремонт на свой вкус.
Watch this video on YouTube
А что с качеством жилья: не окажется ли, как в сказке про трёх поросят?
Большое внимание наша компания уделяет соблюдению сроков строительства и качеству построенного жилья. Основные моменты:
- Полностью кирпичная кладка, что повышает тепло- и звукоизоляцию помещений.
- Системы индивидуального отопления, смонтированные в каждой квартире, позволяют самостоятельно регулировать температуру в помещении. Это весьма актуально сейчас, так как жители с централизованным отоплением в городе вынуждены терпеть неудобства из-за повышенной температуры в квартирах, ввиду усердной работы централизованных отопительных сетей. Кроме того это прямая экономия платежей за услуги ЖКХ.
- В ЖК будет 2 пятиэтажных дома. Это уникальные по своей сути дома. Один из нюансов, который стоит отметить – наличие лифтов комфорт класса. Ни в одном пятиэтажном доме, будь то дома старого фонда или новостройки, нигде вы не встретите лифт. А это необходимый элемент комфорта. Так мамы с маленькими детьми, пользующиеся колясками, пожилые люди или люди с ограниченными возможностями, которые заинтересованные в смене жилья на более тихий и уютный район, были вынуждены отказываться от переезда или покупать квартиру только на первом этаже, так как подниматься при таких условиях на второй – третий бывает тяжеловато. Мы решили эту проблему, включив в проект пятиэтажного дома лифты и входные пандусы.
Ещё одним огромным преимуществом является наличие кладовых помещений.
Традиционно в России балкон становится местом хранения, в том числе сезонных вещей. Это не эстетично и скрадывает пространство. Своим жителям мы предлагаем другое решение — отдельные кладовки. Это отапливаемые помещения в цокольной части домов с оформлением права собственности. Есть варианты с отделкой, есть варианты для самостоятельного обустройства. Но то, что у вас будет место для хранения вещей в непосредственной близости от квартиры, – несомненный плюс.
С ремонтом или без?
Сегодня ремонт в квартире – это фактор, который повышает ее ликвидность (то есть скорость продажи), но не влияет кардинально на стоимость недвижимости. Покупателю даже выгоднее выбрать квартиру с ремонтом, сразу въехать и жить, не тратя время, нервы и силы на приведение нового жилья в порядок
Обращайте внимание на потолок. Продавцы иногда самыми разными способами пытаются скрыть следы потопов
В нашей практике был случай, когда хозяева перед приходом покупателя и агента старательно красили потолок, говоря, что просто решили сделать небольшой ремонт. На самом деле их постоянно затапливали соседи с верхнего этажа, и так они пытались скрыть этот факт.
