Как заработать на квартиру? Полезные советы и неочевидные факты

Инвестиции через структурные продукты

Как видно, с фондами недвижимости на российском рынке не всё так просто. Но если вам хочется поучаствовать в недвижимости как классе активов, не инвестируя напрямую, можно рассмотреть структурные продукты — это бумаги, которые позволяют на заданный срок инвестировать в некоторый актив, ограничив при этом возможные убытки. Соответственно, они привязаны к цене на этот базовый актив, которым могут выступать акции/облигации компаний в сфере недвижимости, фонды недвижимости (чаще всего это фонды ETF зарубежных рынков), индексы недвижимости (как правило, это NAREIT — индекс, включающий акции 20 крупнейших американских компаний в сфере недвижимости). У них может быть разный уровень риска: от полной защиты капитала (условно — нулевой риск, если не произойдёт дефолта эмитента, выпустившего структурный продукт, а также дефолта по облигации, на которой он построен) до частичной или условной защиты, где есть риски потери капитала. Структурные продукты могут иметь стратегии на рост/падение/боковой тренд базового актива, то есть совершенно необязательно заработать только при его росте.

По умолчанию предполагается, что вы остаётесь в таких бумагах до конца срока действия, поэтому у них более низкая ликвидность (если только это не торгуемый на рынке вид структурного продукта), чем у инвестиций в акции/облигации/фонды напрямую. И при выходе досрочно вы можете не получить тех результатов, на которые направлена стратегия структурного продукта. Обычно срок подобных продуктов — от 1 месяца до нескольких лет. Порог входа может составлять 100–300 тысяч ₽ либо несколько тысяч долларов, приобрести структурные продукты можно через брокера, банк, управляющую компанию. При этом в цену продуктов «зашита» комиссия продавцов, что влияет на доходность.

Недвижимость — второй по популярности у россиян класс активов: востребованнее только банковские вклады. Так что в продуктовой линейке ведущих брокеров непременно найдутся позиции, ориентированные на недвижимость. Чаще всего это будет недвижимость США, так как на российском рынке тяжело найти такой актив, чтобы построенный на его базе структурный продукт следовал за российским рынком недвижимости.

Источники вдохновения для создания бизнеса

Вы знаете, как в России появилась сеть кафе быстрого питания “Крошка-картошка?” Это не было чем-то инновационным. Просто в России эта подниша общепита не была развита, но уже существовала где-то еще.

Поиск вдохновения —  это наблюдательность и умение адаптировать и внедрять уже существующие и реализованные где-то идеи там, где их еще не успели внедрить до вас. Но это вовсе не гонка. Источники вдохновения находятся повсюду, прямо у вас под носом. Как часто вы не только смотрите по сторонам, но и видите то, на что смотрите?

Где живут источники вдохновения

На самом деле — везде. Но лучше всего мы замечаем их, когда путешествуем в какой-то новой стране или смотрим YouTube.

Так, например, в России появилось множество крутых бизнесов, в том числе и Bubble Tea (Чай с шариками который продаётся в кинотеатрах) или другие идеи не только из сферы общепита.

Телешоу, программы или большие проекты, как, например, KUPIVIP.ru Оскара Хартманна были привезены и распакованные в нашу страну таким образом.

Но есть и менее очевидные истории успеха, например, участников проекта Бизнес Молодость

Например, Влада увидела крутейшие костюмы Трансформеров. И она была первая, кто привез их в Москву.  Это был вау–эффект.

Почему идея Влады оказалась успешной? Все потому, что она смогла рассмотреть “этих Трансформеров” не просто “как нечто в YouTube”. А как повод для возможной подниши. Она смогла заработать много денег на этой поднише и открыла целое направление других шоу, которыми сегодня успешно занимается.

Обыкновенное мошенничество

А в кредитных историях некоторых заемщиков появляются кредиты, которые они не брали. Граждане начинают получать письменные уведомления и претензии от банков с требованиями выплатить задолженность по таким займам.

По словам эксперта проекта «За права заемщиков» ОНФ, к. ю. н. Михаила Алексеева, такие истории в нашей стране происходят все чаще. «Речь идет о микрозаймах, оформление которых происходит онлайн, без присутствия заемщика. Ваши персональные данные могут быть украдены, оформлен кредит через онлайн-платформу, деньги переведены на подставную карту», — объясняет эксперт.

Выход из такой ситуации есть. Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров советует готовить иск о признании кредитного договора незаключенным и подавать его в суд. По подобным делам назначается судебная почерковедческая экспертиза, которая устанавливает фальшивость подписи в договоре.

Как накопить на квартиру с зарплатой в 20000, 30000, 40000 рублей в месяц + примеры

К сожалению, вопрос с жильем в России стоит довольно остро. Многие хотят жить в удобных апартаментах, но из-за условий труда не могут себе этого позволить. После всех вышеописанных советов, предлагаем ознакомиться с планом накопления сроком на 5-10 лет. За это время вполне реально создать свой бизнес и раскрутить его до необходимых объемов.

Начните с планирования

Нельзя откладывать дела до завтра, на неделю и месяц. Если действовать, то только сразу и без остановки. В ближайшую неделю выберите направление, в котором вы будете развиваться:

  • медиа (интернет, YouTube. соц. сети);
  • инвестиции (ИИС, трейдинг);
  • карьера/ доп. навыки (программирование, SEO, фриланс, маркетинг).

После определения общего вектора развития уточните специализацию, способы получения дополнительных доходов: какой канал будете развивать или в какие акции инвестируете.

1 год — стартуем и привыкаем к темпу

Чтобы убедиться в идее проведем планирование при зарплате в 20000. В эксперименте участвует семья без ребенка, работают оба супруга по 40 часов в неделю и могут, позволить не более 2 часов в сутки на свой бизнес (вечером после работы) + выходные.

Муж кроме основной работы решает вести YouTube канал + инстаграм + блог. Первый месяц он изучает сферу, набирается знаний и планирует контент. На развитие он откладывает 5000 ежемесячно (реклама, копирайтеры, на оборудование).

Жена решает заняться фрилансом. Первые 3 месяца долго и усердно учится, но не окупает свои труды. В дальнейшем она набрала своих заказчиков и теперь окупает свои затраты.

К концу года семья привыкла к подобному темпу жизни. В итоге муж приносит дополнительно +30 тыс., жена также (за год можно раскрутиться до таких цифр).

2 год — расширяемся

Если старт прошел успешно, то теперь надо расширять сферу деятельности. Излишние 20 000 ежемесячно вкладываются в ИИС и выкуплены акции компании с прогнозом на 12% стабильно в год.

  • 20 тысяч ежемесячно = 240 000 в год
  • 12% дивиденды  = 28 800

Дополнительный доход теперь стал основной сферой деятельность (это часто происходит). И теперь семья может позволить себе более высокооплачиваемую работу или продолжает развиваться в роли предпринимателей.

Фрилансеров с большим опытом зачастую приглашают в молодые компании за хорошую зарплату. Они могут соглашаться или продолжать свое увлечение.

3-5 год

Через 3 года на ИИС можно получить налоговый вычет. Там уже накопилось примерно 1 млн + освобождение от налогов. Можно купить однушку или продолжить копить.

Допущения погрешности

В приведенных расчетах мы взяли пример с минимальной зарплатой в 20 000. Если супруги суммарно получают >100 тысяч, то и сроки другие и цели они достигнут быстрее.

Выбираем риелтора, чтобы заработать с гарантией

Риелтор

Этот человек подыскивает сторонам подходящие варианты, самостоятельно все проверяет. В общем, он делает все, чтобы его клиент взял в аренду, купил или продал недвижимость, не попав в лапы мошенников. Процент от сделки будет начислен ему лично или риэлтерскому агентству – это и будет плата за его услуги.

Сейчас риелторов много, потому мошенники могут встречаться даже среди них. Эти люди обманывают людей на крупные суммы. Поэтому нужно серьезно подойти к выбору этого «помощника».

Советы, как отличить хорошего риелтора от мошенника:

  1. Хороший риелтор всегда указывает точные сроки сделки с недвижимостью.

    Если в контракте этот пункт отсутствует, то в итоге вы можете потерять значительную часть прибыли. Чем дольше недвижимость будет продаваться, тем ниже будет ее цена.

  2. Слишком низкая цена на услуги риелтора привлекает многих, но не стоит слепо доверять такому человеку.

    Заниженная комиссия говорит о том, что это, наверное, новичок или же он работает самостоятельно, а не от агентства. Иногда мошенники специально занижают цену, чтобы привлечь клиентов, а потом просто их обманывают.

  3. При составлении контракта с риелтором, нужно обязательно заранее прописать точную сумму гонорара или процент от сделки.

    Если агентство будет требовать деньги на дополни-тельные услуги, то вы имеете полное право отказаться платить или вовсе разорвать договор с этой фирмой. Но если упустить этот момент, риелтор сможет на вас неплохо заработать.

Советы, которые помогут накопить на квартиру быстрее

Один из наиболее острых и часто встречаемых вопросов: как заработать на квартиру не имея квартиры и хорошего заработка порой просто доводит до ситуации, что опускаются руки, но при правильной и грамотной стратегии можно получить свою квартиру, а если подключить сюда и удачу, то все возможно. Хочу предложить вам несколько полезных советов, которыми я пользуюсь, и вам рекомендую:

  1. Старайтесь больше зарабатывать – вполне логичное желание человека иметь больше, чем есть на сейчас.
  2. Экономия важна, но не на фанатичном уровне. Если вы полностью перекроете себе возможность покупать вкусную еду, баловать себя какими-то приятными мелочами, пусть и не регулярно, можно захандрить.
  3. Лучше точно и надежно, пусть и дороже, чем дешевле и благодаря «серой схеме». Именно поэтому избегайте сомнительных вариантов, всегда детально проверяйте документы и адекватно оценивайте условия и стоимость сделки.
  4. Умейте расставлять приоритеты: не всегда 120-ая пара джинс нужна в гардеробе, а лишние 3 тысячи рублей приблизят к заветным ключам на день-два, а то и вовсе на неделю.
  5. Берегите себя: работать много надо, но не на износ, иначе все сбережения вы потратите не на покупку квартиры, а на лечение и восстановление.
  6. Верьте в то, что этот день наступит и максимально быстро. Живите этой мыслью и просыпайтесь с ней каждый день.
  7. Ищите альтернативные пути получения дохода.
  8. Наперед рассчитайте наиболее выгодное предложение в сегменте ипотеки.
  9. Узнайте, можете ли претендовать на льготный кредит для квартиры от государства и что для этого надо.
  10. Составьте список доходов и расходов, уберите все, что лишнее, но оставьте что-то для радости.

Говоря об основных источниках получения денег для приобретения квадратных метров, можно выделить такие:

  1. Основной доход;
  2. Пассивный доход от инвестиций, депозитов, акций;
  3. Подработка;
  4. Помощь от близких и родственников;
  5. Возможность взять беспроцентный кредит у знакомых или же воспользоваться такой услугой, которая открыта для работников той или иной компании;
  6. Выиграть в лотерею.

Заработать на свою недвижимость можно, но стоит изначально настроить себя на то, что это продолжительный процесс и необходимо слишком много времени, а порой и эмоциональных ресурсов, чтобы квартира все же обрела своего собственника в вашем лице. Могу сказать, что работая в нескольких направлениях, можно минимизировать потраченное время на скопление нужной суммы, используя для этого экономный принцип жизни, занимаясь арбитражом криптовалют, продавая раритет или даже сдавая уже купленную недвижимость в аренду. Традиционно желаю вам, чтобы квартира, о который вы так грезите, стала реальностью уже в скором времени, и чтобы вы могли постоянно расширять и по количеству, и по площади свой парк недвижимости.

Профессиональный инвестор с опытом работы 5 лет с разными финансовыми инструментами, ведет свой блог и консультирует вкладчиков. Собственные эффективные методики и информационное сопровождение инвестиций.

На чём можно зарабатывать на квартиру

Как мы уже говорили, зарабатывать проще всего на спекуляции (перепродаже). А вот что мы можем перепродавать:

  • Готовые сайты. То есть сайты, которые уже находятся в индексе, наполнены, однако дохода не имеют. Вы можете купить такой сайт, привнести свою лепту, для появления дохода – и такой проект возрастёт в десятки раз в цене. Самым быстрым способом – является добавления сайта в биржу ссылок Gogetlinks. Хоть сейчас эти сайты не так быстро раскупают, как это было раньше, но тем не менее.
  • Сайты, приносящие прибыль. Тут нужно будет находить сайты, которые приносят мало прибыли не потому, что сайт плохой, а потому что человек не умеет монетизировать такой проект. К примеру, сайт мобильной тематики монетизируется исключительно тизерами и контекстом – имеет скудный доход. Владелец его поэтому-то и продает. Однако он не осознает тот факт, что цена сайта – это всего лишь месячная окупаемость. И купив такой сайт за 200 долларов, Вы продадите другому за 2000. Этот способ работает, и будет работать, так как владельцы сайтов очень часто недооценивают ценность проекта. К примеру, могут продать сайт за 12-месячную окупаемость, а он на самом деле будет стоить 24-месячной окупаемости. Проблема одна – много таких же «умников» как и Вы. Здесь нужно быть проворным и уметь быстро анализировать ситуацию на счёт Вашей выгоды. Кроме того, заранее найти «каналы сбыта», людей которые инвестируют в интернет-проекты.
  • Сервисы. Многие стартапы пропадают из-за отсутствия инвесторов, поэтому их стараются тогда сбыть максимально быстро. И если Вы наткнулись на такой уникальный сервис, уверены, что найдётся для него достойный покупатель, который заплатит больше – действуйте.

Это основной перечень тех пунктов, которые можно легально купить и перепродать.

Что нельзя перепродавать в Интернете:

  • Фотографии;
  • Курсы;
  • Видео-материалы;
  • Программное обеспечение (если у Вас нет соответствующего разрешения).

Кроме всего прочего, сегодня можно зарабатывать и на тенденциях. Что имеется виду: в разное время, в Интернете были популярны разного рода информационные товары. В 2009-2010 годах был большой спрос на списки так называемых трастовых сайтов, так как при помощи них можно было поднять тИЦ. Поэтому люди самостоятельно собирали такие списки и устраивали распродажу. Число покупок могло достигать нескольких тысяч. В 2011-2012 году, была мода на женские сайты и сайты, попавшие в партнерскую систему Gogetlinks. Опять же на перепродаже таких сайтов можно было заработать очень много денег, так как были люди, которые не понимали ценности, и были люди, которые наоборот осознавали перспективу инвестирования в подобные сайты.

Сегодня тенденция такова, что лучше всего продается разнообразные курсы, лидером в которых выступают курсы по заработку в Интернете. Известные инфо-бизнесмены, с таких товаров зарабатывают 1-3 миллиона рублей, меньше чем за год (за сезон). Поэтому если у Вас есть чем поделиться с миром – дерзайте! Но и не брезгуйте покупкой таких курсов, они являются отличным источником знаний, способных Вас обогатить, пусть не так быстро, но зато дадут Вам стабильный ежемесячный доход.

Удачи в интернет-заработке на квартиру!

Скрытые ресурсы: на что обратить внимание

Многие привыкли рассчитывать только на себя, и просто не интересуются государственными программами и законодательно определенными возможностями улучшения материального положения. В силу разных причин люди не верят, например, в то, что можно получить помощь от государства, тем не менее, пособия, алименты, льготы, разного рода стипендии, дотации, а также иные формы помощи, предусмотренные законодательством на федеральном или даже региональном уровне, могут стать источником пополнения «квартирной копилки».

Не исключено, что кто-то из престарелых дальних родственников нуждается в пожизненном уходе или прибавке к пенсии, а такой вариант, как обеспечение ухода или ежемесячные выплаты в обмен на получение права собственности после смерти оказался бы весьма уместным и взаимовыгодным. Собственно, это касается не только родственников, договора ренты или пожизненного содержания довольно часто подписываются лицами без родственных связей.

Если вы хотите детей, но останавливаете себя от пополнения семейства, пока не будет решен квартирный вопрос, стоит вспомнить о том, что на улучшение жилищных условий можно направлять и материнский капитал.

Военнослужащие и представители некоторых других профессий (спасатели МЧС, пр.) могут рассчитывать на государственную помощь в решении квартирного вопроса. Накопительно-ипотечная система позволяет получить жилье уже через несколько лет службы. Поэтому, если нет какой-то определенности с выбором профессии, и есть понимание того, что собственное жилье является жизненно необходимым, можно попробовать себя на этом поприще.

Интересные факты о недвижимости: история

  1. В Древней Греции на земельном участке должника кредитор ставил табличку, которая означала, что в при неуплате долга земля перейдет в собственность кредитора. Табличка так и называлась: «Ипотека» (hypothéke).
  2. Интересные факты о недвижимости дошли до нас и из древного Рима. Марк Лициний Красс, один из богатейших римлян в 1 веке до н.э., большую часть своего огромного состояния обеспечил себе за счет пожаров. Лишь только ему доносили о том, что где-то в Риме горит здание, он сразу предлагал хозяину этого здания выкупить его вместе с землей за сумму существенно ниже ее реальной рыночной стоимости. Поскольку в те годы было обычным, когда огнем за короткое время уничтожалось пол города, то подобные предложения Красс делал также хозяевам соседних домов, куда огонь мог перекинуться в любой момент. Если продажа складывалась, то 500 рабов Красса немедленно принимались за тушение, а затем и за восстановление здания. Если хозяева отказывались, то пожар тушить никто не спешил.
  3. В 1912 году в американском местечке Уичито-Фоллс некий инженер МакМэйхон задумал построить грандиозный по тем временам небоскреб. Его высота планировалась по проекту целых 146 метров. Однако юристы, составлявшие договор для инвесторов, по ошибке указали высоту здания в дюймах. В результате 12-метровый небоскреб получил звание самого низкого в мире.
  4. В докризисные времена на знаменитой российской «Рублевке» в сельце Усове небольшая дачная избушка «совкового типа» площадью чуть менее 50 м2, получившая в народе прозвище «домика для лопат», вместе с  большим картофельным огородом при ней, стоила $5 млн.! Дело в том, что «одоробло» крайне раздражало своим видом местных «богатеньких буратин». Разумеется, они предлагали хозяевам «курятника» выкупить землю, но те отказывались. В итоге цена росла, однако даже при достижении пика, согласия на продажу так и не было получено.  Неизвестно, из каких соображений они исходили, но ходят слухи, что и сегодня они по-прежнему продолжают продавать богатым соседям картошку  в 10 раз дороже, чем на Московских рынках.

  5. Пожалуй, самой невыгодной сделкой в истории продажи недвижимости можно считать договор пожизненного содержания, по которому некий французский юрист хотел заполучить симпатичный домик, принадлежавший 90-летней француженке Жанне Кальман. Прикинув, что бабулька не проживет и десяти лет, имея сам 47 лет от роду, он в 1965-м году заключил с ней договор, по которому обязался выплачивать ей стоимость ее дома ежемесячно, думая еще и сэкономить. Но бабулька не оправдала надежд незадачливого адвоката и не только не осчастливила его своей кончиной в запланированный срок, но и пережила его самого. В результате мадам Жанна умерла в возрасте более 120 лет, получив за все время тройную стоимость своего дома. По смерти юриста, содержание ей продолжала выплачивать его вдова.
  6. В 1948 году Верховный суд Соединенных Штатов Америки признал незаконными договора найма и продажи недвижимости, которые поддерживали разделение покупателей и съемщиков по расовому признаку. Однако традиционная предубежденность белых американцев против их цветных соседей вердикатами судов, конечно же, не искоренилась И этим умело воспользовались агентства недвижимости. Стоило черной семье поселиться в каком-либо доме «белого» квартала, как соседи сразу стремились продавать свои дома дешевле их стоимости, опасаясь будущего обвала цен. Проворные агентства быстро скупали эту недвижимость и продавали черным уже по ценам выше рыночных. Эта схема, получила название «блокбастинга» и была распространена аж до 80-х годов 20 века.
  7. Интересные факты о недвижимости, порой, связаны даже с такими узнаваемыми местами, о которых никогда и не подумаешь, что они могли появиться совершенно случайно именно из-за коммерческой деятельности риэлторов. Так знаменитая гигантская надпись HOLLYWOOD, расположенная на холмах в Лос-Анджелесе сегодня является визитной карточкой американской киноиндустрии и практически национальным символом США, наряду со статуей Свободы и мемориалом Отцам-основателям на горе Рашмор. Но мало кто знает, что эта надпись когда-то имела продолжение и читалась как HOLLYWOODLAND. Инсталляция являлась всего лишь обычной рекламой, призывавшей покупать недвижимость в одноименном районе. Она была смонтирована одним из риэлторских агентств  13 июля 1923 года на горе Маунт-Ли  и должна была простоять всего лишь 1,5 года.

Строительство и продажа дуплексов, таунхаусов и коттеджей под Киевом: Гостомель, Ирпень, Ходосовка: TownHouseKiev.info

Как заработать на квартиру за год

Один год — это очень жёсткий срок для такой цели. Получить квартиру за год можно с помощью ипотеки, отложив на первый взнос, но это уже не «заработать», а «взять в кредит». Если вы планируете покупать жильё в регионе, то вам понадобится каждый месяц откладывать сумму не менее 125 тысяч рублей.

Заработать деньги на жилье за год — это довольно сложно, даже для людей, которые имеют средний достаток. Такие сроки потребуют от вас 100% отдачи — отказаться от любых трат, работать везде и много. Подумайте что вы умеете делать и пытайтесь разогнать все ваши навыки и умения на 100%.

Хорошо если вас двое — ваши доходы будут суммироваться, вы сможете поддерживать друг друга в трудные моменты и дополнять идеи заработка.

Если вы что-то умеете — значит вы можете преподавать. Если вы в чем-то разбираетесь — вы можете это продавать.

Но однозначных ответов здесь нет, так как в экстремальных условиях нужно принимать радикальные меры. Вот некоторые из вариантов, которые нашли себя в жизни:

  • Кредит под существующее жильё;
  • Кредит под бизнес;
  • Ипотека с последующей сдачей квартиры в аренду (рента выплачивается в качестве кредита);
  • Раскрутка своего аккаунта на Instagram и получение рекламных контрактов;
  • Создание видео блога (нужна очень интересная или востребованная идея);
  • Государственные программы.

Если вы хотите найти простой ответ на вопрос как заработать деньги на квартиру за один год, то вы его не найдете. Именно поэтому жилье могут позволить себе не все. Но мы расскажем про еще один способ.

Все фондовые биржи работают онлайн, это значит, что все торговые операции на финансовых рынках можно проводить не выходя из дома. Благодаря такому распространению, сегодня каждый может заработать на акциях известных компаний в короткие сроки. Помогут в этом опционы — здесь нет отдельных комиссий, размер возможной прибыли известен заранее, а срок сделок вы устанавливаете сами — от 60 секунд до пары месяцев.

Всё что нужно для заработка на опционах — это определить, будут ли акции стоить выше или ниже на момент закрытия сделки, срок которой вы указываете сами.

Мы открыли эту страницу и выбрали акции Volkswagen:

Срок сделки указали на 14:55 (через 14 минут):

Осталось только решить, будут ли акции VW стоить дороже или дешевле через 14 минут. По графику на скриншоте ниже видно, как цена достигла сегодняшнего пика, и уже не первый раз. От этой цены бумаги идут вниз. Кроме того, в данный момент падают многие ведущие европейские акции, поэтому мы также решили, что через 14 минут акции Volkswagen будут стоить дешевле.

Мы указали главное условие сделки — ВНИЗ (наш прогноз) и купили опцион:

А теперь посмотрите на график через 14 минут:

Акции пошли вниз, наше условие опциона выполнилось. С инвестиции в $80 мы вернули $140 из которых $60 чистой прибыли, всего за 14 минут.

Брокер FiNMAX предлагает акции на ведущие европейские и американские компании, индексы и товарные фьючерсы, а также валюты. Здесь лучшие условие и проценты прибыли по опционам, а также довольно удобная торговая платформа.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий