PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
- на территории надо устанавливать комплексы, предназначенные для детей разного возраста, причем малыши не должны во время игр создавать препятствия и неудобства друг другу;
- от стен дома до краев площадки оставляется не меньше 10 м, а если имеются комплексные игровые конструкции, то они должны располагаться от дома на расстоянии в 40 м;
- объекты для дошкольников монтируются исключительно в пределах определенной придомовой территории;
- тип и габариты всей территории для детей зависят от того, где именно она создается, а также в каком возрасте находится большее количество несовершеннолетних в близлежащих домах;
- площадки для детей разного возраста рекомендуется отделить разными декоративными перегородками или вовсе зелеными насаждениями, например, кустарниками;
- рекомендуемые габариты ее равны 70 кв. м., а если вовсе используются для обустройства крупные игровые комплексы, то варьируется площадь от 100 до 300 кв. м.;
- участок непременно защищается и изолируется от дороги и пешеходных дорожек;
- вход не допускается делать с той стороны, где располагается дорога или проспект;
- желательно ограничивать со всех сторон ее разными живыми насаждениями;
- все конструкции должны быть удобными для малышей;
- не допускается, чтобы изделия располагались в сыром месте или низине;
- монтируются элементы под деревьями или в тени домов, чтобы большая часть площадки была закрыта тенью, так как длительное пребывание детей на открытом солнце запрещено;
- места для установки должны быть достаточно ровными, а при необходимости предварительно выравниваются спецтехникой;
- желательно выбирать участки, защищенные от сильных ветров;
Как самостоятельно благоустроить свой двор
Ольга Маяцкая: Если человек хочет самостоятельно благоустроить двор, это возможно только на частных территориях. Но, может быть, то, что кажется тебе хорошим вариантом, не понравится твоему соседу. Этим должны заниматься специалисты, иначе благоустройство будет нефункциональным. Максимум, что может сделать неспециалист, — обновить уже существующие элементы, например, скамейки.
Валентина Соловьева: В муниципальном благоустройстве очень стандартный тренд: покрасить скамейки, поставить бетонные вазоны. Я обращалась к своему муниципалитету по этому поводу: написала им запрос и нарисовала целое предложение того, как хочу благоустроить свой двор. Меня пригласили пообщаться, и мы долго обсуждали, почему они принимают те или иные решения. Оказалось, бетонные вазоны ставят, потому что боятся, что другие украдут.
У муниципальных дворов есть программа благоустройства на год, которая формируется летом — из запросов жителей или их собственных представлений. Конечно, если двор находится в собственности , нужно обращаться в управляющую компанию или ТСЖ. Вероятнее всего, придется устраивать собрание собственников.
Алексей Бушуев: Такие инициативы часто поступают от жителей. Кто-то хочет высадить растения под своим окном, кто-то хочет облагородить газоны на свой вкус. Однако в этом случае активистам всегда лучше согласовать свой план с управляющей компанией. Ведь благоустройство дворов выполняется нами строго в соответствии с ландшафтным дизайном.
При этом управляющая компания проводит субботники и акции по озеленению, на которых жители могут своими руками (но по продуманному плану) посадить дерево, которое будет расти на их глазах потом многие годы.
Как запросить строительство
Если многоквартирный дом не новостройка, при строительстве которой двор продумывается на начальном этапе, то нередки случаи, когда места под площадку может и не быть. Или же оно есть, но не обустроено должным образом. В таком случае вам необходимо искать выход, обращаясь в ответственные инстанции.
Управляющая компания или ТСЖ
Обращение в управляющую компанию (УК) или ТСЖ начинается с составления акта, подписанного всеми жильцами многоквартирного дома. В этом акте нужно описать претензии по поводу существующей площадки. Документ желательно подтвердить фотографиями объекта. После передачи бумаги в УК не забудьте позвонить и удостовериться в том, что ее приняли (узнать входящий номер документа).
Следом отправляйте обращение руководителю УК с требованием провести соответствующие проверки и исправить указанные недочеты.
Все это работает при условии, что территория, которая рассматривается для установки детской площадки, имеет статус домового имущества общего пользования (придомовая территория). В случае если территория дворовая, то от управляющей компании результатов ждать не стоит.
Уточнить, к какому типу относится территория, можно в договоре с УК (приложение «Перечень работ по содержанию общего имущества»).
Бывают случаи, когда жители получают отказ от УК по обращению о проведении реконструкционных или ремонтных работ, тогда надо обратиться в администрацию города (района) с жалобой. Сделать это вы можете по телефону или электронной почте.
Муниципалитет
Как уже было сказано, территория возле дома не всегда может быть придомовой и относиться к управляющей компании. В случае когда вы имеете дело с дворовой территорией, необходимо обращаться в администрацию города или района. К этому варианту относится и отсутствие во дворе детской площадки.
Для этого нужно организовать собрание жильцов, пригласить представителя УК и составить обращение. Заявку можно подать лично или через интернет-портал вашего города (задать вопрос мэру).
При желании установить площадку для детей, но не связываться с волокитой по запросам и требованиям в ответственные органы жители рассматривают вариант обустройства детских площадок во дворах за свои деньги.
Этот вариант дает большой простор для фантазии, решающую роль здесь будет играть количество собранных денег, но правила все же есть.
Для начала организовывается собрание собственников квартир дома и представителя ТСЖ, чтобы обговорить, какую сумму каждый должен внести. После этого составляется протокол с указанием вынесенного решения. Если все высказываются положительно, то пишется заявление в управление района.
После согласования проекта будущей площадки начинается процесс сбора документации, разрешающей строительство детского городка (по ней консультируют в той же управляющей организации).
Основные требования к детским площадкам
Все игровые площадки для улицы должны соответствовать уровню физического развития ребенка, стимулировать уже имеющиеся способности и помогать приобретать новые навыки
Важной особенностью правильного детского комплекса является возможность самостоятельной и активной деятельности ребенка, без участия взрослого человека. Поэтому все площадки, как правило, оформлены максимально ярко, а установленные на площадке сооружения позволяют придумывать самые разнообразные варианты их использования
Вполне естественно, что установка детских площадок во дворах должна осуществляться согласно СНИПа. Из всех правил и норм можно выделить наиболее актуальные:
- изоляция площадки от проездов транспортных средств, расстояние от автостоянок не может быть менее 10-ти метров;
- площадка должна быть непроходной, огороженной от пешеходных дорожек;
- в обязательном порядке предусматривается озеленение по периметру, площадка должна иметь как солнечные, так и затененные участки;
- минимальное расстояние до «взрослых» площадок и мусоросборников должно составлять не менее 20-ти метров;
- не менее одного раза в три месяца все установленное оборудование должно проходить визуальный и функциональный осмотр;
- замена песка в песочнице проводится с периодичностью 1 раз в год, а безопасность песка должна подтверждаться санитарно-гигиеническим сертификатом.
По возможности, установка детских площадок во дворах раздельно для каждой возрастной группы. Всего их три – для малышей до 3-х лет, для детей дошкольного возраста (3-7 лет), и для детей младшего школьного возраста (7-12 лет). На практике, в связи с отсутствием достаточного места, на площади детской игровой площадки во дворе дома размещаются аттракционы для разных возрастных групп. Такой вариант, зачастую, становится единственно возможным способом организовать детскую зону.
Детская площадка в парке «Зеленая река»
Фото: АГН «Москва»
Фото: АГН «Москва»
Фото: АГН «Москва»
Фото: АГН «Москва»
Фото: АГН «Москва»
В первых числах августа 2019 года в Москве открылась еще одна парковая детская площадка. Примечательна она тем, что стала частью большой реконструкции бывшей промзоны «Серп и молот» на юго-востоке столицы. Пока здесь открыт только первый участок городского парка, уже получившего название «Зеленая река». Полностью зона отдыха общей площадью 10 га будет благоустроена к 2025 году. Но даже и тех 2 га, что уже доступны для прогулок, достаточно, чтобы приехать сюда с детьми. Необычная площадка для детских игр похожа на зону пикника для великанов. Горка в виде нарочито наваленных в виде пирамиды бревен, веревочные перетяжки-препятствия, качели-гнезда и батуты. Без сомнений, это она из самых необычных с точки зрения дизайнерских решений детских игровых зон под открытым небом. Кстати, над проектом парка и площадки трудились дизайнеры из именитых креативных бюро LDA Design и UHA London.
Золоторожский вал, д. 11, Москва
Смотреть на карте
Размещение детских площадок
Для отведения участка территории под детскую площадку важно соблюдения следующих норм:
- отступ площадок для сбора ТБО (твердые бытовые отходы) — не менее 20 м;
- отступ от окон жилых домов до площадок предназначенных дошкольникам — не менее 10 м, младшим и средним школьникам — не менее 20 м, до комплексных площадок — не менее 40 м, спортивно-игровых комплексов — не менее 100 м;
- инсоляция территории — не менее 3 ч;
- доступ для МГН (маломобильные группы населения, это в т. ч. люди с детскими колясками).
- Детские площадки не допускается размещать в пределах производственных и санитарно-защитных зон предприятий (СП 42.13330.2016 п. 8.2).
- Детские площадки во дворе многоквартирного дома являются одним из остановочных пунктов для пешеходов, в том числе МГН. Дорожки к остановочным пунктам следует прокладывать с минимальными уклонами от основных направлений движения пешеходов, с обеспечением кратчайших расстояний к ним (СП 42.13330.2016 п. 9.16).
Для расширения кругозора и развития тактильного опыта детей рекомендуется использовать растения разных пород — лиственные, хвойные, растения с разноцветной листвой.
Специалисты советуют не сажать внутри детской площадки цветы или кустарник с ягодами либо другими плодами, чтобы у ребенка не возникло желания попробовать их на вкус. Даже если растение окажется съедобным, употребление немытых плодов в пищу может пагубно сказаться на здоровье малыша.
Размер детских площадок
Количество пространства на детской площадке зависит от возраста детей, для которых она создается. Также на размеры влияет расположение жилых построек. В среднем размер площадки для дошкольников составляет около 60 квадратных метров. Если она построена для детей более старшего возраста, она может иметь площадь от 100 до 1500 квадратных метров.
Также размер площадки рассчитывается исходя из количества жителей (по 0,5-0,7 кв. м на человека).
Оптимальными считаются размеры:
- 50-75 кв. м — отдельно стоящая малая площадка для дошкольников (80 кв. м — при совмещении с местом отдыха взрослых);
- 70-150 кв. м — стандартная площадка для дошкольников (более 150 кв. м — при совмещении с местом для отдыха взрослых);
- 100-300 кв. м — площадка для школьников;
- 900 — 1600 кв. м — комплексная игровая зона.
Детские и спортивные площадки должны занимать не менее 10% общей площади жилого квартала. В центральных или исторических районах, а также при плотной застройке, размеры площадок зависят от параметров территории. Недостаток компенсируется, исходя из региональных нормативов.
Ограждение площадок
Ко всем заборам, возводимым вокруг игровых площадок, предъявляется ряд требований. Продиктованы они необходимостью обеспечения безопасности детей.
Вот основные правила:
- Высота ограждения должна быть не слишком маленькой, чтобы ребенок не мог перелезть через заборчик, но и не особенно большой, чтобы родители могли беспрепятственно следить за играющими возле дома детьми. Рекомендуется выдерживать высоту в 0,7–1 м, так как она считается оптимальной;
- Материал, из которого строится детский забор, не должен располагаться сплошняком. Во-первых, это может затруднить обзор родителям. Во-вторых, так уменьшается парусность конструкции, то есть способность воспрепятствовать прохождению ветра. Так, можно быть уверенным, что забор не упадет даже при сильной ветровой нагрузке;
- Старайтесь выстраивать преимущественно вертикальные линии, так как наличие горизонтальных элементов может повлечь за собой появление травм. Очень часто можно видеть, как ребенок карабкается вверх, используя любой уступ, чтобы взобраться повыше. Горизонтальные контуры можно соблюсти только в нижней части ограждения, чтобы придать конструкции жесткость и воспрепятствовать проникновению на площадку животных;
- Верхний край конструкции должен быть закругленным и гладким, чтобы ребенок не поранился случайно;
- Между элементами заграждения должно выдерживаться расстояние не менее 10 см. Это позволяет исключить возможность застрять различным частям тела в заборе, особенно головы;
- Материал, используемый для устройства забора для детской площадки, должен быть прочным. Желательно, чтобы он выдерживал не только собственный вес, но и вес ребенка на случай, если малыш решит на него взобраться. Поверхность материала должна быть гладкой, без заусенцев и сколов, о которые можно было бы пораниться.
Сколько должно быть площадок и какими они должны быть
В среднем по России на каждую семью приходится почти по 2 ребенка, которых нужно обеспечивать всем необходимым, учить, воспитывать и развивать. Но главное – этим детям нужно где-то гулять. Дети 90-х, которые сейчас сами становятся родителями, любят рассказывать о своих экстремальных «детских площадках» – заброшенных стройках, пустырях и промзонах. Но на дворе скоро наступит 2021-й, и ситуация начинает меняться.
Теперь почти в каждом дворе есть детские игровые площадки – либо советских времен и изрядно «уставшие», или современные – которые почти все «на одно лицо». Водить туда детей или не водить – дело каждого, а дело государства – определить, какой именно будет площадка (и будет ли она вообще).
Так, существуют нормативы по размерам детских площадок:
- на каждого жителя должно приходиться 0,5-0,7 квадратных метров площадки;
- для детей дошкольного возраста площадки могут быть небольшими – от 50 до 150 квадратных метров;
- для детей школьного возраста – от 100 до 300 метров;
- комплексные площадки – от 900 до 1600 квадратных метров;
- все это должно составлять минимум 10% от площади квартала.
Несложно посчитать, что на каждый двор из 2-3 домов по 100-120 квартир нужно предусматривать достаточно большую детскую площадку. Другой вопрос – где ее размещать и какой она должна быть.
Что касается размещения, то требования такие:
- от окон жилых домов до площадок для дошкольников должно быть не менее 10 метров, для младших и средних школьников – 20 метров, если площадка комплексная – минимум 40 метров, а если это спортивно-игровой комплекс – то все 100 метров;
- от мусорных площадок минимальное расстояние – 20 метров;
- на площадку должны попадать солнечные лучи минимум 3 часа в сутки;
- на площадку должен быть доступ маломобильных граждан;
- к площадке нужно предусмотреть дорожки (причем с кратчайшим путем для пешеходов);
- желательно использовать при обустройстве разные породы растений, но внутри лучше не сажать что-то с цветами и плодами.
И если с размещением площадки еще возможны варианты (особенно если двор большой), то требований к самим площадкам столько, что любая «самодеятельность» не будет соответствовать строительным правилам.
Основные требования такие:
- материалы – прочные, негорючие и нетоксичные. В приоритете дерево, металл, пластик, канаты, а для напольного покрытия – тартан;
- у всех перил и ограждений должно быть нескользящее покрытие;
- для детских горок – нормируется максимальное расстояние нижней части от земли (3,5 см), минимальный радиус закругления (5 см), наличие бортиков;
- для качелей – нормируется расстояние от земли до самого места для сидения (40-60 см);
- каждая площадка должна иметь паспорт безопасности;
- все конструкции, построенные до 2005 года, нужно реконструировать;
- всю площадку нужно обнести ограждением высотой от 70 см до 1 метра, с закругленным верхом, и сделанным из прочного материала;
- все оборудование красится в яркие цвета.
По сути, в России есть всего несколько производителей готовых решений, которые соответствуют всем ГОСТам и СНиПам, и самый известный из них – это группа КСИЛ (известная по однотипным пластиковым детским площадкам, которые стоят по всей России). А если во дворе установить что-то нестандартное (пусть и интересное для детей), это может не соответствовать нормативам и рискует быть снесенным УК или местными властями.
Площадки Делегатского парка
Фото: @MosSobyanin
Среди переулков между Музеем декоративно-прикладного искусства и Музеем истории ГУЛАГа, укромно расположился настоящий детский оазис – Делегатский парк. Он был построен на месте парка усадьбы графа Ивана Андреевича Остермана, крестного императора Александра I. Многие годы территория парка находились в запустении, и, наконец, по просьбе местных жителей в 2017-2018 годах было проведено ее благоустройство.
Фото: @MosSobyanin
По площади, которую занимают детские площадки в соотношении с другой инфраструктурой, с Делегатским парком соперничать сложно. На 4 гектарах здесь сосредоточились 5 игровых комплексов – «Песочная фабрика» для самых маленьких и 4 площадки по названиям планет: «Луна», «Нептун», «Марс» и «Меркурий». Среди развлечений – «лазалки», батуты, скалодром, большие горки и живой лабиринт, а одним из самых заманчивых аттракционов парка для посетителей стали две тарзанки – длинная и короткая (на ней разгон происходит еще быстрее). Не дадут заскучать и взрослым – если ваш вес меньше 80 килограммов, вы сможете присоединиться к своему чаду и так же попробовать все увеселения парка.
Москва, ул. Делегатская, д. 7, стр. 1
Смотреть на карте
Какие действия выполняются после монтажа
Как только будет сделана оптимальная и безопасная детская площадка, важно выполнять периодически определенные действия для поддержания ее оптимального вида и качества. Правила создания ТСЖ, пошаговая инструкция тут
Правила создания ТСЖ, пошаговая инструкция тут.
К ним относится:
- Проверка состояния. Сюда относится нахождение всех элементов, которые нуждаются в ремонте, после чего проводятся ремонтные работы и обслуживание. Причем заниматься этим может или владельцы квартир в близлежащем доме. Результаты таких проверок заносятся в специальный журнал. Сама проверка заключается в осмотре оборудования, проверке его работоспособности, а также в изучении даже мало используемых деталей.
- Функциональный осмотр. Он предполагает проверку частей площадки, проведение тестов и выявление неисправностей.
- Ежегодное обследование. Позволяет обнаружить участки с гниением, коррозией или иными повреждениями.
Важно! Владелец оборудования обязательно составляет специальный график, на основании которого проводятся вышеуказанные проверки и иные действия. При составлении графика учитывается, из какого материала сделаны конструкции, каков их гарантированный срок службы, а также какие условия эксплуатации они выдерживают
При составлении графика учитывается, из какого материала сделаны конструкции, каков их гарантированный срок службы, а также какие условия эксплуатации они выдерживают.
При этом непременно осуществляется текущее содержание, заключающееся в проверке креплений, в их регулировании, регулярной перекраске элементов, обновлении сыпучих покрытий и удалении мусора.
Каким требованиям должны отвечать площадки
Детские комплексы включают в себя горки, карусели и качели, скамейки, лесенки, песочницы. Игровые площадки для инвалидов содержат примерно те же сооружения, но особой конструкции – такой, чтобы ими мог свободно пользоваться ребенок с ограниченными возможностями.
Спортивное оборудование для детей и взрослых – уличные турники, тренажеры и т. д. – изготавливается из металла и содержит защитные вставки из пластика или резины. К игровым приспособлениям для детских площадок применяются особые требования безопасности: отсутствие острых углов и ненадежных инженерных решений, специальные покрытия, препятствующие образованию заноз и защищающие дерево от дождей и морозов (это делает сооружение более долговечным). Ассортимент оборудования для детских площадок весьма разнообразен и выпускается как российскими, так и иностранными фирмами, которые конкурируют за потребителя. Изготовители все время придумывают новые модели и формы как можно более практичные и функциональные.
Как правило, все игровое оборудование красят в яркие цвета – желтый, красный, зеленый и т. д., которые так нравятся малышам. Раньше эти приспособления размещались прямо на земле, покрытой песком, но сейчас установку детских площадок все чаще осуществляют на специальной поверхности, сделанной из каучуковой крошки. На такое покрытие неопасно падать, оно не скользит, не пропускает воду и не подвергается эрозии, а во время зимних морозов может использоваться как основа для катка (нужно лишь залить поверхность водой).
В последнее время все большее распространение получают детские игровые площадки с веревочными элементами – веревочные городки, лесенки и т. п. Дети любят карабкаться по ним, лазать, подтягиваться, висеть. Поэтому такие комплексы выполняют не только игровую функцию, но и в какой-то мере спортивную, ведь ребята не просто отдыхают на них, но и тренируются, получают физические нагрузки. Кроме того, на подобных площадках детвора активно общается между собой и развивает коммуникативные навыки, быстрее учится говорить, различать геометрические фигуры и цвета. Поэтому установка игровых комплексов во дворах жилых домов просто необходима.
Допускается ли сооружение детской площадки своими руками
Некоторые отчаиваются, когда слышат отказы от чиновников в их запросе на строительство. Но не стоит отчаиваться, так как есть актуальное решение. Оно более затратное и трудоемкое. Речь идет о создании площадки своими силами. Понятно, что одному человеку сделать это будет очень сложно, но коллективными усилиями можно создать прекрасную площадку уличную площадку для детей. Нужно собрать средства, материалы, рабочую силу и приступить к работе.
Отметим, что правила ГОСТ никто не отменял, так как они идут только на добро детям. Поэтому все материалы, покрытие, конструкции для площадки должны быть качественными, натуральными и безопасными. Обычно предпочитают использовать дерево или металл
Что касается дерева, то стоит обратить внимание на его обработку. Ни в коем случае не допускается наличие острых кромок, незачищенных участков и заусениц
Все это послужит причиной увечий, заноз и ран у детей.
Что входит в стандартную детскую площадку? Вот что можно сделать своими руками:
- Домик для игр.
- Качели.
- Песочница.
- Горки.
- Уличные тренажеры.
- Лавочки.
- Ограждение.
- Лестницы.
Все это можно либо купить, либо вместе создать своими руками из подручных материалов. А если задействовать и детей, то им вдвойне приятней будет находиться в этой зоне. Рекомендуем заранее составить план комплекса и согласовать его с остальными жильцами. Это позволит выполнить работу значительно быстрее.
Построить площадку – это одно, а вот присматривать за ней это уже другое. Ответственность лежит на всех в доме. Проводите контроль конструкций, смазывайте их, регулярно меняйте песок и износившиеся конструкции. Тогда можно быть уверенным в том, что детям ничего не грозит.
Что делать, когда детской площадки нет
Встретить такое явление можно довольно часто. Никто не может быть не заинтересован в том, чтобы во дворе была площадка. А если она и есть, то ее еще строил советский союз и она требует полной реконструкции. И многие из жителей не знают, что делать и кому жаловаться. Начнем с первой инстанции, куда каждый может пойти и подать заявление. Это управленческая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Важный момент – не нужно надеяться, что устное обращение сможет чем-то помочь. Лучше подать заявление в письменном виде. А идеальным решением будет составление коллективного письма, где все согласные жильцы дома оставят свои подписи. Как показывает практика, составление письма и сбор нужных подписей от жильцов нетрудная задача. Даже если у основного количества жителей отсутствуют дети, они не будут против того, что двор будет украшать современный детский комплекс.
Как действовать дальше? Чтобы установка детских площадок во дворах была выполнена в кратчайшие сроки, нужно заранее создать рисунок или некий план будущей детской площадки. А за счет того, что стоимость всего детского игрового оборудования можно узнать в интерне, инициативные жильцы сами делают приблизительную смету. Ее нужно прикрепить вместе с заявлением. Остается только ждать ответа. А как быть, когда должного ответа вы не получили, площадки нет или же она так и находится в плачевном состоянии? Тогда нужно обращаться в высшую инстанцию.
Что это за управление? Это может быть управа, дума на местном уровне, муниципальный совет и подобные органы самоуправления
К тому же обращение или письмо в эти органы важно зарегистрировать в приемной и присвоить ему входящий номер. Только так можно быть абсолютно уверенным в том, что ваше обращение нигде не «потеряется»
Чиновники будут обязаны ответить на него. После чего из местных фондов будут выделены средства на реконструкцию или создание. Если же опять от чиновников ничего не добиться, то можно рассматривать вариант самостоятельного создания площадки для детей.
Обратите внимание! Некоторые спрашивают, какой код ОКОФ требуется присвоить сооружениям на площадке (качели, горки и другие конструкции). И можно ли, вообще, их отнести к сооружению
ОКОФ – это общероссийский классификатор основных фондов. Согласно ОКОФ, уличные детские площадки нельзя считать сооружением. Правомерней отнести их к наборам мебели для площадки.
Правила подачи заявки
Для начала важно понимать, какое ведомство ответственно за конкретную придомовую территорию – городские власти либо это управляющая компания. Далее, в неё должно быть направлено составленное и подписанное коллективное обращение от жильцов многоквартирного дома
Делается это либо лично, придя в приемную организации, либо посредством интерната на официальном сайте организации
Далее, в неё должно быть направлено составленное и подписанное коллективное обращение от жильцов многоквартирного дома. Делается это либо лично, придя в приемную организации, либо посредством интерната на официальном сайте организации.
Если требуется ремонт площадки
При наличии площадки, которая требует ремонта, нужно также подать в местные органы власти либо же УК дома соответствующее заявление, написанное в свободной форме.
Регулярная проверка площадок на их соответствие нормам безопасности входит в компетенцию административно-технической инспекции. Поэтому если поломанное игровое сооружение послужило причиной образования травм у детей, можно смело обращаться в прокуратуру.
Что указывается в заявке
Для составления заявки на ремонт желательно учитывать определенные правил написания:
- Справа вверху размещается полное название компании, куда подается обращение и ФИО директора;
- Далее пишется точный адрес дома, дабы обозначить от кого идет данное заявление. После этого проводится детальное описание проблемы, а также сама просьба;
- Когда жильцы имеют конкретные пожелания либо идеи, их также излагают в подающемся заявлении. Так, это может быть определенный перечень объектов, необходимость в которых у них существует;
- Подавать обращение необходимо вместе с актом о состоявшемся собрании владельцев квартир, которое содержит подписи тех из них, кто поддерживает эту инициативу.
Что делать, если застройщик оставил двор без площадки
Строительство жилья в России – одна из ведущих отраслей экономики, и квартиры в новостройках в последние годы продаются буквально миллионами. Строится почти все многоквартирное жилье в России по долевой схеме – то есть, сначала застройщик привлекает деньги дольщиков, потом оформляет под них кредит и на него строит дом. Слабое место этой схемы в том, что будущие жильцы дома покупают квартиры, видя лишь макет будущего квартала (а иногда – вообще вслепую).
Спустя 2-3 года дом достраивают, сдают в эксплуатацию, а с благоустройством территории возникают какие-то проблемы. Дорожек и газонов во дворе еще долго может не быть, вокруг все будет в строительном мусоре, а в лучшем случае застройщик обеспечит заявленное количество парковочных мест.
Что касается детских площадок, то с ними часто бывают проблемы:
- либо их нет вообще;
- либо они сделаны так, что ими невозможно пользоваться. Например, площадку размещают прямо посреди парковки на асфальте.
А бывает, что застройщик слишком формально выполняет свои обязательства – например, если ко двору относятся сразу несколько больших многоэтажек, одной площадки будет мало. Но проектировщики просто делают 2-3 одинаковые площадки одна возле другой – получается гигантская однообразная площадка. Некоторым родителям туда будет далеко ходить, а жители ближайших подъездов будут мучиться от повышенного уровня шума.
Но даже такие площадки застройщик установит, если они внесены в проектную документацию
И тут важно понимать разницу между официальной проектной документацией и рекламными буклетами. Если на схеме в рекламе будет изображена детская площадка, а в официальной документации ее не будет – застройщик просто не обязан ее устанавливать
Основной документ, где должно быть все прописано – это инвестиционный контракт, заключенный между застройщиком и властями региона. Если в нем будут перечислены все объекты благоустройства, включая и детскую площадку, то она точно появится в итоговом варианте двора. Но если там всего этого не будет – то потребовать благоустроить двор у жильцов не получится.
На практике это приводит к конфликтным ситуациям, и проигрывают чаще всего жильцы. Например, есть типичная история из Уфы – во дворе 2 домов, где насчитывается как минимум 350 детей, обустроили только временную детскую площадку буквально на парковке (постелив резиновое покрытие прямо на бетон), и на ней могут поместиться максимум 10-15 детей. При этом в проекте застройщик обещал и большую детскую площадку, и большую парковку – но вместо этого поменял план и начал строить новые лома на их месте.
Власти города и района не видят ничего плохого в действиях застройщика, а чтобы обратиться в суд, нужно провести экспертизу. Стоит экспертиза более 200 тысяч рублей, и собирать их придется жильцам домов (большинство из которых и так выплачивают ипотеку).
То есть, лучше не ждать, что застройщик выполнит свои обещания – максимум он поставит стандартный пластиковый игровой комплекс, но часто и за это придется повоевать.