Коротко о главном
«Гринвич — жилая недвижимость» — давно существующая строительная компания, у которой много готовых объектов.
В ЖК достраивается вторая очередь, а когда будет завершена застройка прилегающего частного сектора, пока неизвестно.
«Московский квартал» находится на границе микрорайонов Юго-Запад и Автовокзал. Рядом оживленная Московская и выезд из города. С другой стороны комплекс примыкает к «Цыганскому поселку», в 90-х это было одно из самых мест в городе.
Стоимость квартир чуть выше средней для этого нового фокуса застройки Екатеринбурга, но оправдывает себя плюсами проекта. Квартиры сдаются с чистовой отделкой (кроме ванной).
Вокруг развитые районы, любая инфраструктура в наличии, в самом ЖК работают магазины, сервисы, детские центры.
Придомовая территория закрытая, есть надземный и подземный паркинги, места можно арендовать.
Остановки общественного транспорта с разветвленной сетью маршрутов рядом, до метро можно дойти пешком.
Соседи
Олеся, инженер: «Не жалею, что здесь живу, специально выбрала это место, но все эти рассказы застройщика о «клубном доме» (сейчас вторую очередь под этим лозунгом продают) — это смешно. У нас хороший комплекс, приятные соседи в основном, но делать из этого какую-то там элиту… Не «тянет», если честно.
Отделка в квартире хорошая, только стены покрасили, правда, ванную делали сами. Если покопаться, то можно найти много минусов (стены, например, далеко не идеально прямые), но пока живем так, позже сделаем ремонт «под себя». Окна на удивление неплохие, боялись, что будут намного хуже.
Рядом фитнес-центр с бассейном, очень удобно, хороший супермаркет «Лента», мастерская есть, пиццерия, кофейня. Можно из квартала и не ходить никуда. Два детских сада. «Согласие», конечно, хороший, но и ценник там соответствующий. Двор большой, гуляют много детей, летом зелено, деревьев бы еще сюда посадить. На машине можно заехать к подъезду, но долго стоять нельзя, хотя кто-нибудь постоянно пытается.
Много вопросов к нашей УК, 198 дом переходит к новой управляющей компании, и хорошо бы всем домам так сделать. За видеонаблюдение и охрану платим, а колеса регулярно на парковке около домов снимают, из подъезда несколько раз бомжей выводили, причем жители, а не охрана. Вокруг много частного сектора, поэтому закрытая территория в нашем случае — это необходимость».
Цены
Сейчас квартира площадью 42 м² продается за 3 900 000 ₽ (92 857 ₽ за м²), , 66 м² — за 5 248 590 ₽ (79 500 ₽ за м²), , 83 м², — за 6 850 000 ₽ (82 530 ₽ за м²). Таким образом, чуть больше чем за два года, по мере застройки квартала и появления там магазинов и обжитого двора, стоимость квартир выросла на 15–20%, а средняя цена за м² увеличилась с 70 000 ₽ до 84 000 ₽. Очевидно, что потенциальные покупатели оценили рублем успехи застройщика в создании «клубной» инфраструктуры.
В расположенных напротив (через Московскую) башнях «Евразия», в уже почти достроенной первой башне, цена за 33 м² составляет 2 550 000, (57,1 м²) продаются за 4 500 000 ₽. квартиры (от 72,4 м²) — от 5 500 000 ₽ (≈76 000 ₽ за м²), средняя цена за м² — 73 000 ₽. В ЖК «Южные кварталы», который расположен неподалеку, тоже в бывшем «Цыганском поселке», квартиры (от 54,6 м²) застройщик предлагает по стоимости от 4 630 000 ₽ (84 800 ₽ за м²), от 70,9 м² — от 5 500 000 ₽, (77 575 ₽ за м²), квартиры от 77,4 м² — от 6 100 000 ₽ (78 800 ₽ за м²). Средняя цена за м² — 85 000 ₽. Таким образом, стоимость квартир в ЖК «Московский квартал» держится на уровне выше средней в этом районе, но при этом за эти деньги покупатель получает уже готовую квартиру, и ему не нужно ждать окончания стройки и всех последующих организационно-инфраструктурных мероприятий.
Концепция
По задумке застройщика, «Московский квартал» — это «». Сложившийся в обществе образ «клубного дома» — некая элитность (выражающаяся в том числе в подборе потенциальных жильцов), камерность, развитая инфраструктура в прямом доступе, дорогие материалы, индивидуальный дизайн-проект интерьеров, высокое качество, нестандартные формы собственности (когда покупают, например, не квартиру, а часть дома) и, соответственно, высокий ценник. Все говорит о том, что место «не для всех». Застройщик, видимо, решил слегка «демократизировать» устоявшееся понятие и создать целый «клубный квартал» для более широкой публики, содержащий, тем не менее, многое из общепринятого набора качеств элитного жилья.
Завершённые работы по объекту
- Статус работы
Работа завершена и находится в архиве
Название работы
Проектирование
- Просмотров:
10 - Этап строительства
Изыскательские работы и проектирование - Дата добавления
4 Ноября 2014 года
- Статус работы
Работа завершена и находится в архиве
Название работы
Заливка конструкций 16 этажа, кладка наружных стен.
- Просмотров:
5 - Этап строительства
Общестроительные работы - Дата добавления
30 Ноября 2015 года
- Статус работы
Работа завершена и находится в архиве
Название работы
Утепление и отделка фасадов.
- Просмотров:
9 - Этап строительства
Общестроительные работы - Дата добавления
1 Апреля 2016 года
- Статус работы
Работа завершена и находится в архиве
Название работы
Разработка котлована, забивка свай
- Просмотров:
8 - Этап строительства
Нулевой цикл - Дата добавления
1 Апреля 2016 года
- Статус работы
Работа завершена и находится в архиве
Название работы
Кладка облицовочного кирпича, заливка конструкций 5 этажа
- Просмотров:
6 - Этап строительства
Общестроительные работы - Дата добавления
19 Августа 2016 года
- Статус работы
Работа завершена и находится в архиве
Название работы
Внутренние и отделочные работы
- Просмотров:
5 - Этап строительства
Внутренние и отделочные работы - Дата добавления
19 Декабря 2016 года
- Статус работы
Работа завершена и находится в архиве
Название работы
Внутренняя и наружная отделка
- Просмотров:
6 - Этап строительства
Внутренние и отделочные работы - Дата добавления
24 Февраля 2017 года
- Статус работы
Работа завершена и находится в архиве
Название работы
Внутренняя и наружная отделка
- Просмотров:
6 - Этап строительства
Внутренние и отделочные работы - Дата добавления
26 Апреля 2017 года
- Статус работы
Работа завершена и находится в архиве
Название работы
Возведение каркаса здания
- Просмотров:
9 - Этап строительства
Общестроительные работы - Дата добавления
13 Июля 2017 года
- Статус работы
Работа завершена и находится в архиве
Название работы
Фасадные работы
- Просмотров:
11 - Этап строительства
Фасадные работы и остекление - Дата добавления
5 Октября 2017 года
- Статус работы
Работа завершена и находится в архиве
Название работы
Фасадные работы
- Просмотров:
16 - Этап строительства
Фасадные работы и остекление - Дата добавления
17 Января 2018 года
Транспорт
Автобус, троллейбус. Автобусная остановка «Николая Островского» находится около здания паркинга. Здесь проезжает единственный автобус № 76, следующий от Широкой речки через Юго-Запад и Декабристов до Синих камней.
В 350 метрах, на перекрестке Волгоградской — Амундсена, остановка «Волгоградская (ул. Амундсена)», там проходят маршруты № 014, 37, 039, 42, 46, 047, 50, 54, 054, 76. На них можно добраться до Академического, Сортировки, поселка Шувакиш, Меги, Юго-Запада, центра, Цирка, УрФУ, ВИЗа, Уктуса, Елизавет, Ботаники, Химмаша, Кольцово, микрорайона Светлый, Вторчермета, Краснолесья, Зеленой рощи, Птицефабрики, Трактовой, Совхозного, микрорайона Солнечный. Автобусы 014, 46, 50, 54, 054 проезжают через центр Екатеринбурга.
Там же останавливаются троллейбусные маршруты № 11 и 14. Первый соединяет Юго-Западный микрорайон и ЖД вокзал, второй ходит от УНЦ по Амундсена через Южный автовокзал и Белинского до Декабристов.
Подъезд
Входная группа, МОП, этажи. Входные группы в домах большие, прозрачные, с тамбуром для сохранения тепла, крыльцом со ступенями и пандусом. За входной группой расположен просторный и светлый холл, где оборудованы мягкие зоны ожидания, колясочные, гостевые санузлы, стойка консьерж-службы.
Интерьеры холлов в ЖК выполнены в едином стиле, в качестве основного отделочного материала использован искусственный камень со вставками из древесины и природного камня. На этажах стены оштукатурены и окрашены в светлых тонах, на полу плитка. Приквартирные коридоры достаточно просторные, теплые, ярко освещены. На этаже от трех до двенадцати квартир (зависит от дома).
Соседи
Анна, экономист, есть дочь: «Мы купили тут квартиру, потому что не хотели менять район. Родители, родственники здесь живут, у меня работа рядом, мужу удобно ездить до своей. Увидели объявление о начале продаж и пришли посмотреть. Место тут на самом деле спорное, в моем детстве это были такие отдаленные задворки Уралмаша. Кругом „панельки“, частный сектор дальше, глазу не на чем остановиться. А тут такую красоту предлагают, и застройщик вроде неплохой. Колебались между нашим комплексом и стройкой „Атома“, там сразу с отделкой продавали, а здесь еще ремонт нужно было делать. Итог нам нравится, живем с удовольствием, теплая лоджия — это отличное решение. Подъезд просторный, светлый. Соседей почти не слышим. Конечно, были определенные нюансы, особенно когда второй дом „неожиданно“ появился. Квартиру долго принять не могли, хотели, чтобы недостатки устранили. Двор хороший, очень зеленый, для детей все организовано, территория закрыта, что в наших местах существенно. Школа у дочки рядом, ей нравится, ходит везде сама. С парковкой все не радужно, вечером около дома проблема встать, машину на платной автостоянке держим. Думаю, для тех, кому именно район важен — это хороший вариант».
Застройщик и управляющая компания
Застройщик. Жилой комплекс «Московский квартал» возводит «Гринвич — жилая недвижимость». Под этим брендом с 2017 года работает компания «Общество Малышева, 73». Девелоперская компания была создана в 1995 года, первоначально специализировалась на строительстве коммерческой недвижимости. Самые известные нежилые проекты застройщика: ТРЦ «Гринвич», ЦУМ, «Пассаж». Строительством жилья компания занимается более десяти лет, среди завершенных объектов ЖК «Бриз» на Пионерском, «Триумф» и «Дом у пруда» на Вторчермете, «Сочи» и «Солнечный остров» в районе Южного автовокзала. Сейчас строятся: ЖК «Парк Каменные палатки» на ЖБИ, «Северное сияние» на Уралмаше, вторая очередь «Московского квартала» на Юго-Западе.
Управляющая компания. Дома комплекса обслуживает управляющая компания «Юг-Энерго», специализирующаяся на работе с новостройками. Сейчас под ее управлением более 30 объектов, построенных после 2010 года.
Офис «Юг-Энерго» работает в 198 доме, о работе компании и возникающих проблемах жители пишут в. Есть вопросы по работе охраны, начислениям в квитанциях, содержанию МОП, уборке придомовой территории, вывозу мусора, настройке пожарной сигнализации.
Примечательное совпадение: в конце 2019 года собственники именно этого дома (Московская, 198) инициировали процесс передачи управления в УК «Лига ЖКХ», сейчас документы о смене управляющей компании регистрируются в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.
