О чем нужно знать?
Перед тем как начать любые работы, стоит разобраться, что именно нужно будет сделать. Это ряд мероприятий, способных подготовить любое помещение под финишный этап. Черновая обработка не означает создание готового помещения. Потому что остаются различные отклонения, недочеты, из-за чего чистовые работы качественно и надежно не выполнить.
Подготовка под чистовую отделку — что это значит? Это промежуточное звено. Каждый мастер знает, что именно нужно делать, исходя из строения. Но есть и обязательные мероприятия:
- Стены, потолки и пол полностью приобретают ровный рельеф. В этом процессе используют разнообразные материалы, которые были изначально запланированы. Выбор их огромен. Чтобы все поверхности сделать ровными, применяют специальные шпаклевочные составы, гипсокартон, подвесные конструкции и т. д.
- Черновая отделка – это лишь подведенные коммуникации. А вот готовить дом под чистовую отделку — это значит, монтировать разводку. Тут речь идет обо всем стандартном и необходимом по проекту. Стоит учитывать, что ряд финишных работ проще выполнить, пока нет разводки коммуникации.
- В оконных проемах монтируются окна, в дверных — межкомнатные и входные двери, если дом новый. А вот итоговые элементы (доборы, наличники) на этом этапе не делают. Также могут не устанавливаться ручки и замки на двери. Это не обязательная работа на данном этапе.
Теперь понятно, какие существуют виды отделки под чистовую отделку и что значит каждый из них. Каждый строитель знает, каким образом производится подготовка помещения, есть обязательные этапы и дополнительные. Иногда каждый шаг оговаривается в документации. Это позволяет не нарушать процесс выполнения строительства.
Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку
Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.
При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.
Стоимость отделки квартиры
Обычно отделка производится в два этапа: черновая и чистовая отделка. Специалисты нашей компании всегда идут навстречу заказчику, учитывая его пожелания. Можно произвести сначала черновую отделку помещений, включающую работы по штукатурке, электроснабжению, стяжке, сантехнике. Чистовую отделку можно выполнять сразу или подождать, учитывая финансовые возможности заказчика.
Качественно выполненная профессионалами черновая отделка – это залог хорошей последующей чистовой отделки всей квартиры. Поэтому, после проведения её другими компаниями, мы не беремся за работу по отделке, поскольку не сможем предоставить гарантии на выполненную в этом случае работу. Плохие материалы, некачественные комплектующие, работы, не выполненные должным образом во время черновой отделки, могут свести наши усилия на нет. По желанию заказчика мы можем сделать только черновую отделку, предоставляя возможность выбора другого исполнителя второго этапа, но никогда не возьмемся за чистовую отделку после других. Такая категоричность объясняется тем, что наша компания дорожит своим авторитетом, заработанным на рынке услуг по отделке квартир.
Желание выполнить такое несложное, но ответственное дело, как отделка квартиры профессионально и качественно, обычно приводит её собственника в нашу компанию.
Мы гарантируем заказчику:
- Отделку квартиры в новостройке на европейском уровне
- Комплексный ремонт в старых московских и пригородных постройках
- Ремонт в квартире “под ключ” Качественно!
К выполнению каждого заказа допускаются только высококвалифицированные и опытные мастера, ответственно относящиеся к своему делу и слаженно работающие в бригадах. Используя высококачественные материалы, применяя новейшие инструменты, они всегда готовы выполнить свою работу на высшем уровне.
Компания Доступный Дом всегда сдает свою работу точно в указанный срок. Сложность работ никоим образом не влияет на срок исполнения. Перед тем, как приступить к отделке, составляется договор, в котором прописываются все сроки. Бывают непредвиденные обстоятельства, в случае влияния которых на затягивание сроков, мы готовы предоставить скидку на услуги. На скорость выполнения заказа влияет тот факт, что составляется сдельная смета, а не временная, поэтому работы должны быть произведены максимально быстро.
Пять плюсов квартиры без отделки
Свободная планировка
Квартира без отделки – это, скорее всего, квартира без стен, а значит, вы можете спланировать ее «под себя». Можно сделать просторную студию, можно установить подвижные перегородки или для возведения стены использовать вместо кирпича стеклянные блоки. (Мы уже описывали возможные варианты в материале «Как разделить комнату на зоны»)
Возможность сэкономить
Сэкономить, покупая квартиру без отделки, сложно, но нет ничего невозможного. Может быть, ваша знакомая бригада готова сделать большую скидку, сами вы — мастера чистовой отделки, а друзья знают, где достать качественные, но дешевые стройматериалы? В конце концов, не обязательно делать ремонт сразу: если квартиру по каким-то причинам нужно купить прямо сейчас, но при этом необходимости переезжать в нее нет, можно отложить ремонт до тех пор, пока не накопятся недостающие деньги.
Уникальный дом
Далеко не всем подходят стандартные квартиры. Жилище без отделки — это чистый холст, который можно превратить во что угодно. Цвет стен, материал полов, тип плитки на кухне и в ванной — все это важнее, чем кажется на первый взгляд.
«Японский стиль» — восточный минимализм и натуральные материалы и цвета в отделке
Контроль качества
Ремонт под вашим (или опытного дизайнера) надзором — это возможность не только сделать уникальную отделку, но и использовать именно те материалы, которые вы хотите. Так у вас больше возможностей проследить процесс работы и поучаствовать в выборе отделочных материалов, а также меньше рисков, что они окажутся менее качественными, чем вы надеялись, когда покупали квартиру «под ключ».
Возможность «познакомиться» с домом
Пункт для перфекционистов и для тех, кто готов отсрочить итоговый ремонт на пару лет.
Эксперты часто советуют не спешить с чистовой отделкой квартиры. Неплохо, например, переждать без ремонта зиму, чтобы понять, как дом держит тепло, и не нужно ли утеплить полы и стены, а также дождаться заселения соседей, чтобы оценить необходимость дополнительной звукоизоляции.
Спальня в классическом стиле
Отделка и ипотека
Если человек берет квартиру в ипотеку, в большинстве случаев это означает, что свободных денег у него практически нет или очень мало. Поэтому вполне понятно, что таким покупателям в первую очередь интересны квартиры с отделкой. Заселиться можно практически сразу после получения ключей, а ремонтные работы/материалы уже включены в тело кредита.
При этом люди, далекие от рынка жилой недвижимости, вряд ли знают, что у застройщиков есть возможность получать скидки на материалы и комплектующие при оптовых закупках. «Поэтому в случае такой схемы отделка обходится покупателю минимум на 30% дешевле самостоятельного ремонта. Получается, что на начальном этапе предложения с отделкой от застройщика несколько дороже, чем без отделки, но такая покупка все равно выгоднее», — делится опытом руководитель блока «Отделка» в ПИК Елена Васильева. Мнение же, что ремонт удастся сделать на якобы сэкономленные при покупке жилья с черновой отделкой деньги, зачастую ошибочно: на практике проиграть такой сценарий маловероятно.
Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке
Если сравнивать с «черновиком» цены на «чистовик» будут на как минимум на 30-40% выше. Но все зависит от типа объекта и класса отделки, использованных материалов, качества выполненных работ.
Перед покупкой недвижимости стоит еще раз сесть, просчитать и подумать, что будет дешевле и выгоднее: купить «все готовое» или делать ремонт самостоятельно.
Уточните у застройщика, что входит в черновую или чистовую отделку, какие материалы используются. Перечитывайте договор, потому что рассказывать могут много и разное, а на деле все иначе.
Если стоит вопрос о том, с чего начать ремонт, то ответ прост: с дизайн-проекта. Т.е. нужно хотя бы примерно просчитать, где у вас будет техника, как расположить розетки. Успехов и удачи!
«Мы все равно хорошо не сделаем»: опасности готовых решений
Из минусов, по словам Артема Сошникова, можно отметить следующие моменты.
Отделка типовая. Изменения вносить либо вовсе нельзя, либо можно незначительно, из предложенных вариантов цвета плитки, ламината, дверей.
Необходимость доработок. Часто, когда люди заезжают в квартиры, они все равно ряд моментов делают «под себя», это касается дополнительных розеток, замены ламината от застройщика в коридоре и на кухне на плитку и так далее. Это влечет за собой дополнительные расходы и снижает выигрыш в цене.
Сложности в устранении брака. «В большинстве случаев отношение застройщиков к замечаниям по отделке, которые есть, практически всегда поражают, – говорит риэлтор. – Они, не стесняясь, говорят: «Зачем вам это надо, это увеличит срок получения квартиры, и мы все равно хорошо не сделаем: замажем, затрем – принимайте лучше так». И зачастую, к сожалению, они правы, проще принять так, если недостатки незначительные, например, небольшой скол на плитке или небольшая царапина на межкомнатной двери».
Материалы могут отличаться от обещанных. Также в процессе строительства рисунок плитки или материала может поменяться, так как закончилась та партия, которую заказывали ранее, и в результате отделку сделали из других материалов. Застройщик не указывает марки используемых материалов, а значит претензий по этому поводу к нему предъявить нельзя.
Фото: Shutterstock/FOTODOM
Черновая отделка
Однако если при покупке вы хотите получить более подготовленное жилье и при этом не готовы переплачивать за дополнительные услуги, выбирайте помещения с черновой отделкой. Это наиболее популярный, а также самый экономичный комплекс работ, предлагаемых застройщиком. Он включает в себя:
- стяжку пола;
- выравнивание и оштукатуривание стен;
- установку радиаторов отопления.
Фото: paslaugos.lt В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт, а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.
Голая «коробка» vs дизайнерская отделка: цена
В качестве модели для эксперимента мы выбрали воображаемую молодую семью. Они планируют вскоре завести ребенка, один из них работает удаленно и много времени проводит дома. Критерии выбора квартиры получились следующие: возможность добраться до дома на общественном транспорте, развитая инфраструктура (в т. ч. детский сад, школа), просторная территория с детскими и спортивными площадками, велодорожками, парк или лес поблизости.
Гостиная квартиры, оформленной в классическом стиле
Нашей воображаемой семье приглянулись две двухкомнатные квартиры около 80 м2 в 12-м и 14-мкорпусах ЖК «Москва А101». Как выяснилось, голая «коробка» без какой-либо отделки дешевле квартиры «под ключ» примерно на 10 тысяч рублей за каждый квадратный метр. Но если учесть стоимость самостоятельного ремонта и расходы на услуги дизайнера, окажется, что эта дешевизна – иллюзорная: на приведение квартиры в порядок вы почти наверняка потратите больше, чем сэкономите при ее покупке.
Впрочем, деньги — не единственное, о чем стоит думать, выбирая квартиру. Всегда есть и дополнительные, менее очевидные плюсы и минусы, которые могут оказаться решающими.
Ванная комната квартиры, оформленной в классическом стиле
Этапы проведения чистовой отделки
Как и в черновой отделке коттеджа в «чистовой» присутствуют грязные и мокрые работы, а также более аккуратные финишные. На первой стадии все стены и потолки выравнивают несколькими слоями шпаклевки, добиваясь при этом минимальных отклонений у плоскости. Бетонную стяжку на полах дополнительно выравнивают наливными смесями. Любая работа с раствором предваряется грунтованием основы, чтобы связать пылеобразные частицы и повысить адгезию. Когда все “мокрые” процессы завершены, все выровненные поверхности еще раз грунтуют и приступают к финишной стадии. Во время ее предельно аккуратно клеят обои и красят. Чтобы результат обрадовал будущих хозяев, полностью убирают видимые стыки обойных полотен, а стены прокрашивают два-три раза для насыщенной и гладкой фактуры. Для точной геометрии керамической плитки при облицовке стен в ванной используют строительные уровни и маячные рейки. После завершения монтажа полов и навешивания дверей по периметру всех комнат крепят плинтус, обрамляют обналичкой проемы, где надо ставят пластиковый уголок. Все жилые комнаты тщательно пылесосят и убирают мусор. Отделка «под ключ» подразумевает, что хозяева сразу могут заселиться в чистый и красивый дом без каких-либо дополнительных забот. Стоимость кв. м чистовой отделки коттеджа от составляет 7000 руб.
Что выгоднее покупать?
На самом деле точного ответа на этот вопрос нет, так как очень многое, если практически не все, зависит от изначальной цели покупки. «Если это инвестиционная покупка (дальнейшая перепродажа или сдача квартиры в аренду), наличие отделки — плюс (не нужно тратить время на ремонт и можно сразу получить прибыль). Если квартира приобретается для собственного проживания, покупатель должен быть готов в случае наличия отделки к тому, что придется многое переделывать и принимать квартиру от застройщика особенно тщательно; в случае отсутствия отделки — потратить время и дополнительные средства на ремонт. Однако тогда качество работ будет в разы лучше, так как собственник сам следит за каждым этапом их выполнения», — подытоживает Алексей Лухтан.
Какие вообще есть виды отделок в новостройках
Черновая. Она предполагает минимальное выполнение работ застройщиком, здесь подключены водо- и электроснабжение, стоят окна, залит пол.
Предчистовая. Это промежуточное решение, здесь дополнительно покупатель получает уже сделанное выравнивание стен/потолков, также могут быть установлены розетки, выключатели, подоконники.
Чистовая. В нее входит наиболее широкий спектр работ, которые застройщик проводит перед сдачей квартиры. Это авторский дизайн, полный ремонт косметического типа, также покупателям доступны на выбор несколько вариантов самой отделки.
Цена чистовой отделки складывается из нескольких составляющих — это класс жилья, общая площадь квартиры и материалы, которые используются в работе. В целом для тех, кто хочет сэкономить деньги и время на ремонте, полностью готовая квартира является удачным вариантом.
Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика
Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.
Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.
Как выбирать обои для чистового ремонта новой квартиры
Ремонт стен в новой квартире можно завершить чистовой отделкой обоями.
Рынок отделочных материалов может предложить бесконечное множество видов этого покрытия на любой вкус и кошелек с учетом особенностей конкретного помещения. Гладкие обои лучше клеить на идеально ровную поверхность стен. Фактурные обои с объемным рисунком помогут скрыть небольшие дефекты и неровности, поэтому подойдут для любой основы.
Обои холодных оттенков будут выгоднее смотреться в комнатах, выходящих окнами на солнечную сторону. Голубой, серый, сиреневый цвета способны зрительно увеличить пространство, что весьма актуально для малогабаритных квартир.
Обои теплых тонов (желтого, бежевого, золотистого) сделают уютнее комнаты на северной стороне. Для коридора и прихожей подойдут моющиеся обои ярких, насыщенных оттенков. Выбор цвета для гостиной зависит исключительно от ваших вкусовых предпочтений и желаемого стиля интерьера; здесь одинаково хорошо смотрятся как светлые, так и темные тона.
Для спальни предпочтительнее обои приглушенных полутонов. Эта комната предназначена для сна и отдыха, слишком яркие цвета могут раздражать и мешать уснуть. Неплохим выбором станет оформление одной из стен фотообоями с видами природы.
Будьте внимательны при покупке обоев: все части полотна должны быть из одной партии, чтобы не нарушалась тональность. Дело в том, что при их производстве для каждой партии в автомат может быть заправлено разное количество краски. В магазине эта разница будет не так заметна, однако на стене она непременно бросится в глаза.
По этой причине нужно поверять номер партии, дату изготовления и артикулы всех рулонов. Эта информация указана на этикетке, вложенной внутрь каждого рулона.
Существует множество способов чистового ремонта стен в квартире. В зависимости от своих пожеланий, финансовых возможностей и особенностей отделываемой поверхности вы можете выбрать любой из них. Помимо оклеивания обоями разных видов, популярностью пользуются оформление фактурной штукатуркой, обшивка панелями и другими материалами.
Способы финишной отделки стен
Работы по внутренней отделке стен имеют несколько направлений. Это может быть косметический легкий ремонт, полная замена отделки на новые материалы, особенный евроремонт. Все зависит от желаний и возможностей владельца помещения. Но какой бы ремонт не состоялся, финишная отделка разных уровней включает в себя проведение обивки гипсокартоном, штукатурки, облицовки плиткой, малярные и стекольные работы, а также оклейки обоями. Все действия последовательны, требуют внимания и профессиональных навыков.
Охарактеризуем последовательность некоторых видов работ:
- Нанесение штукатурки с целью выровнять поверхность и убрать имеющиеся на стенах трещины. Если стены окрашиваются после штукатурки, то проводится штукатурка высокого класса. Если стены готовятся под оклейку обоями, то делается штукатурка улучшенная. Если штукатурка простая, то потом ее шпаклюют.
- Шпаклевка наносится на поверхность стены, когда слой грунта высох. Чистовая отделка дает возможность получить гладкую и ровную поверхность стены. Отделка стен финишной шпаклевкой тонкая работа и требует умения работать шпателем длиной 20-60 см.
- К нам возвращается забытый способ окрашивания стен. Сегодня в продаже появился большой выбор различных красок, и стало модным создавать с помощью красок фактуру древесины, камня или даже кожи. Нанесение красок проводится, когда завершена отделка стен и финишная шпаклевка высохла.
- Чистовая отделка ГКЛ (гипсокартоном) применяется вместо штукатурки. Этот способ незаменим для выравнивания стен, если вы хотите избежать пыли и загрязнения в доме. Ведь плиты ГКЛ сделаны из чистого гипса, а сверху покрыты картоном.
- Оклеивание поверхности стен обоями очень распространенный виды чистовой отделки. В строительных супермаркетах в наличии широчайший выбор обоев с разной фактурой, рисунком и стоимостью. Если отделка финишной шпаклевкой стен все-таки оказалась некачественной, то обои сделают ваш дом уютным и красивым.
- Просто роскошно по-царски выглядит отделка стен тканью. Это довольно непрактичный вид финишной отделки, ведь ткань собирает пыль, но обстановка в доме приобретает особую прелесть и уют.
- В санитарных помещениях и на кухне для отделки стен традиционно использую облицовочную плитку. Видов и расцветок плитки сейчас производится очень много. Но вся она имеет одинаковые преимущества – легко моется и защищает стены от влажности. А помещение выглядит всегда чистым и светлым.
- Чистовая отделка декоративной штукатуркой создает с помощью различных минеральных добавок расцветку под мрамор, перламутр и т.п. В наличии большая цветовая гамма итальянских смесей, которые не пропускают пару и защищают поверхность стен от плесени. Такой вид отделки будет кстати на кухне, в ванной и на балконе.
- Осуществляется чистовая отделка лоджии и чистовая отделка балкона с помощью пластиковой или деревянной вагонки. Такая отделка позволяет быстро и без пыли закрыть все неровности стен, а также защитить помещение от излишнего шума. Такой способ можно использовать для отделки коридора или веранды в частном доме. Панели, сделанные из вагонки, служат долго, их легко ремонтировать и заменять. Возможен вариант замены вагонки обычными деревянными рейками, используется фанера, как финишная отделка.
- Дизайнерским решением станет отделка стен с использованием нескольких видов отделочных материалов. Здесь возможны самые необычные комбинации: деревянных панелей с обоями, финишная отделка ОСБ и покраска части стены, декоративная штукатурка и облицовочная плитка. Дополняют украшение стен полки, вешалка, картины, панно и другие декорации.
Кому можно доверить черновую отделку квартиры?
Черновую отделку, если вы не являетесь профессионалом, самостоятельно выполнить будет нелегко. У вас есть 2 пути ее получения:
• купить квартиру с черновой отделкой;
• купить квартиру без отделки и заказать ее черновую подготовку к ремонту подрядной бригаде.
Какой вариант предпочесть, решать вам – бытует мнение, что честных и добросовестных профессионалов-отделочников сложно найти даже в крупных городах, но вполне возможно. Что касается покупки квартиры с черновой отделкой, то при выборе этого варианта не стоит ожидать, что она будет качественной. Дело в том, что основной задачей застройщика является возведение дома, и чистовая, и черновая отделка квартир считается лишь дополнительной услугой.
