Северо-восточный административный округ Москвы: две новых новостройки
В СВАО в ближайшем будущем в продажу выйдет два объекта.
ЖК «Достижение»
ЖК «Достижение» – это комплекс от компании Sminex, который построят в районе Останкино. В разных его крыльях будет от 21 до 28 этажей, а габариты квартир, которых здесь будет почти 1,2 тыс., варьируются от 23 кв.м до 131 кв.м. В подземном паркинге запланировано 900 машиномест.
В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), на 8 сентября 2020 года этот объект пока не значится.
ЖК «Режиссер»
ЖК «Режиссер» – это жилой комплекс от ГК ФСК, который построят в Останкинском районе на улице Вильгельма Пика.
На начало сентября 2020 года на сайте наш.дом.рф информация о проекте пока отсутствует.
Северо-западный административный округ Москвы: одна новинка
ЖК «Level Причальный»
ЖК «Level Причальный» – это новый проект от компании Level group, который появится в районе Хорошево-Мневники неподалеку от Москвы-реки и станции метро «Шелепиха». Здесь возведут четыре дома высотой 32-33 этажа, спроектированные бюро «Остоженка». Самые маленькие варианты – студии в 18 кв.м. Из «фишек» проекта – двухуровневый двор с почти четырехметровым перепадом высот, наполненный разнообразными площадками для прогулок и отдыха.
В системе наш.дом.рф, где в обязательном порядке публикуется информация обо всех новостройках, на конец первой декады сентября 2020 года проект пока не значится.
Северный административный округ Москвы: шесть новостроек на низком старте
На САО приходится самая существенная доля новостроек, где продажи могут открыться этой осенью или в первый месяц зимы. Здесь таких объектов шесть: ЖК «Авиатика», комплекс на Кронштадтском бульваре, ЖК Slava, жилая часть ТПУ «Верхние Лихоборы», ЖК «Сигнальный, 16» и ЖК «Кверкус».
ЖК «Авиатика»
ЖК «Авиатика» (от компании «Э.К. Девелопмент») – это состоящий из пяти 25-этажных корпусов жилой комплекс более чем на 1 тыс. квартир и почти 350 машиномест в одноуровневом подземном паркинге. Возводится комплекс в Хорошевском районе.
Согласно проектной декларации, при заключении ДДУ счета-эскроу будут открываться в банке Дом.рф, а сдать новостройку в эксплуатацию планируют в конце 2022 года.
В систему наш.дом.рф проект уже заведен. Заключение о соответствии от Москомстройнвеста, разрешающее открыть продажи в новостройке, получено в начале августа 2020 года.
На Кронштадтском бульваре
На Кронштадтском бульваре неподалеку от станции метро «Водный стадион» ГК ПИК совместно с компанией Capital group скоро начнут возводить жилой комплекс, официальное название которого еще не утверждено. По данным bnMAP.pro, общая площадь объекта составит 114 тыс. кв.м.
В системе наш.дом.рф, где в обязательном порядке публикуется информация обо всех новостройках, на начало сентября 2020 года проект пока не значится.
ЖК Slava
ЖК Slava – это комплекс апартаментов от компании MR group, который появится на Ленинградском шоссе неподалеку от станции метро «Белорусская» на месте бывшего часового завода. Первые три этажа займет ритейл-зона, выше разместят апартаменты (от 27 кв.м). Достроить комплекс планируют в 2024 году.
На сайте наш.дом.рф на конец первой декады сентября 2020 года комплекса пока нет.
«Верхние Лихоборы»
В рамках ТПУ «Верхние Лихоборы» в районе Западное Дегунино построят не только сам транспортно-пересадочный узел, но и жилье. Комплекс появится рядом с одноименной станцией метро, а строительством займется компания «Восток девелопмент». Комплекс будет состоять из четырех корпусов до 30 этажей и будет возводиться в две очереди.
На середину сентября 2020 года объект в ЕИСЖС пока не присутствует.
ЖК «Сигнальный, 16»
ЖК «Сигнальный, 16» – это жилой комплекс, который неподалеку от станции метро «Владыкино» ГК ПИК построит совместно с компанией Capital group. В рамках первого этапа возведут 33-этажный корпус, в котором будет более 1,2 тыс. квартир, а подземном паркинге появится почти 530 машиномест.
В последней декаде августа 2020 года объект получил разрешение на строительство, однако к середине сентября информация о нем на сайте наш.дом.рф пока отсутствует.
ЖК «Кверкус»
С этим домом все сложно. Вообще-то застройщик, «Строительное управление № 7 Фундаментстрой», обещала ввести ЖК «Кверкус» в эксплуатацию еще в I квартале 2019 года. Но – не сложилось, хотя монолитные работы были завершены еще в октябре 2018-го. По данным bnMAP.pro, продажи на объекте должны начаться до конца 2020 года.
На 9 сентября в системе наш.дом.рф нет информации ни о ЖК «Кверкус» ни о его застройщике.
Центральный административный округ Москвы: два претендента на начало продаж
В ЦАО на низком старте две новинки, причем одна из них получила разрешение на открытие продаж еще в июле 2018 года.
ЖК «Titul на Якиманке»
ЖК «Titul на Якиманке» – это шестиэтажный дом на 18 квартир, который ведет компания «Центр Инвест». Согласно проектной декларации, ввести объект в эксплуатацию планируют в I квартале 2021 года.
В системе ЕИСЖС информация ЖК «Titul на Якиманке» имеется. Заключение о соответствие он получил от Москомстройинвеста еще в июле 2018 года, в ноябре 2019 года получил заключение о соответствие критериями, позволяющим строить по старым правилам, однако официальные продажи так и не открывал: в том разделе проектной декларации, где указывают сведения о проданных квартирах, проставлены сплошные нули. По сведениям bnMAP.pro, реализация квартир в ЖК «Titul на Якиманке» должна начаться до конца 2020 года.
ЖК «Тессинский, 1»
ЖК «Тессинский, 1» – это семиэтажный жилой комплекс на 69 квартир, который ведет компания Insigma group. Во всех квартирах большие окна (по 2,7 м высотой), есть варианты с двойным светом.
На сайте наш.дом.рф на середину сентября 2020 года информация о проекте отсутствует.
Квартиры
В домах были запроектированы 1-, 2- и 3-комнатные квартиры и двухуровневые пентхаусы с панорамным остеклением на последних этажах, площадь квартир — от 36 до 158 м². В двух- и трехкомнатных квартирах есть варианты с совмещенными кухнями-гостиными. В некоторых квартирах в комнатах есть эркерные окна: такое окно состоит из нескольких створок, соединенных под углом, на фасаде дома это выглядит как выступающее вперед остекление (эркер).
Из-за архитектурного решения домов в виде восьмигранников с 4-мя длинными сторонами, которые чередуются с 4-мя короткими, во многих 2- и 3-комнатных квартирах есть комнаты с углами в 120-130⁰. В квартирах большой площади предусмотрены кладовые. Во многих квартирах запроектировано по 2 санузла — начиная с однокомнатных с большой кухней-гостиной. Правда, в 1- и 2-комнатных оба санузла расположены в прихожей, впритык друг к другу.
Из окон квартир, выходящих на восток, открывается вид на новостройки вдоль Щербакова, на Левобережный Уктус, а также на ТРК «Глобус» и развлекательную инфраструктуру около него. На севере и западе видны дома Ботаники, а на юге — частный сектор, Шишимская горка и Уктусские горы.
Новостройки на Ботанике
Ботанический микрорайон изначально компоновался довольно плотно, и считалось, что нового строительства на этой территории уже не будет. Но время показало ошибочность этих суждений. Сегодня, спустя 10 лет после официального завершения застройки района, здесь в процессе строительства находится 5 жилых новостроек, плюс комплекс апартаментов. И спрос на них достаточно высок. О чём говорит хотя бы то, что квартиры в новостройках Ботаники (в отличие от вторички) по стоимости практически сравнялись с Центром Екатеринбурга.
Впрочем, на территории Ботанического района есть новостройки, составляющие достойную конкуренцию «Ботаническому саду».
Не обошлось на Ботанике без долгостроев. В этой роли выступил жилой 14-этажный пристрой к панельной десятиэтажке по ул. Родонитовой, 20. Иногда этот пристрой называют ЖК «Родонитовая 20». Это типичный пример точечной застройки. Местные жители неоднократно протестовали против возведения этой многоэтажки, но строительство продолжалось. Правда, его темпы не соответствовали заявленным. Изначально планировалось сдать пристрой до конца 2017 года, потом сроки сдвинули на год – на IV квартал 2018 года. Но по имеющимся данным, строительство будет завершено только в 2019 году.
Последнее обновление на первичном рынке жилья в Ботаническом – клубный дом «Родонитовый», строительство которого несколько дней назад началось на месте парковки отдела ГИБДД. Местные жители называют этот проект «суперточечной застройкой». 27-этажная свечка будет всего на 20 метров отстоять от стен имеющихся жилых домов. Люди шлют запросы депутатам и организуют акции протеста. Тем не менее, продажи в новом клубном доме идут.
В настоящее время ведутся продажи квартир и апартаментов в следующих новостройках на Ботанике
1) ЖК «Ботанический сад» (Ботаника), застройщик – ГК «ТЭН». Класс – «комфорт». Дом 1 сдаётся во II квартале 2020 года, дом 2 — в IV квартале 2020 года.В настоящее время идут продажи в обоих домах. Стоимость квартир в доме 2: однокомнатные – от 3,31 млн, двухкомнатные – от 4,51 млн, трехкомнатные – от 7,03 млн, четырехкомнатные – от 9,05 млн руб. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
https://youtube.com/watch?v=yFsXMUUmznE%2520
2) ЖК «Монблан» (Ботаника), застройщик – «Стройтэк». Класс – «комфорт». Сдача дома запланирована на IV квартал 2019 года. Стоимость квартир: студии – от 2,24 млн, однокомнатные – от 3,01 млн, двухкомнатные – от 4,26 млн, трехкомнатные – от 5,98 млн, четырехкомнатные – от 6,86 млн руб. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
3) ЖК «Новая Ботаника» (Ботаника), застройщик – ООО «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-Екб». Класс – «комфорт». Сдан первый дом жилого комплекса (Изумрудный). В настоящее время в продаже второй дом – Сапфировый – сдача которого запланирована на III квартал 2019 года. Стоимость квартир: однокомнатные – от 2,34 млн, двухкомнатные – от 4,45 млн, трехкомнатные – от 6,11 млн руб. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
4) Комплекс апартаментов «Октава» (Ботаника), застройщик – ГК «ТЭН». Класс – «эконом». Дом сдан. Стоимость апартаментов: евродвушки площадью 72-73 кв. м – от 3,18 млн, евродвушки площадью 86 кв. м – от 3,73 млн руб. Апартаменты сдаются с отделкой «под чистовую».
5) ЖК на Родонитовой 20 (Ботаника), застройщик – ООО «Бизнес – интеллектуальная группа». Сдача дома запланирована на IV квартал 2018 года. Стоимость квартир: однокомнатные – от 2,79 млн, двухкомнатные – от 4,0 млн, трехкомнатные – от 6,45 млн. Квартиры сдаются с отделкой «под чистовую».
6) Клубный дом «Родонитовый» (Ботаника), застройщик – ГК «СКОН». Сдача дома запланирована на IV квартал 2020 года. Стоимость квартир: студии – от 2,39 млн, однокомнатные – от 3,17 млн, двухкомнатные – от 4,62 млн, трехкомнатные – от 5,53 млн, четырехкомнатные – от 9,56 млн руб. Квартиры сдаются с отделкой «под чистовую».
PRINZIP. Новые дома в двух знакомых локациях
Девелоперская компания PRINZIP намерена запустить в 2021 году новые очереди в двух своих новостройках, в ЖК «Парк Победы» и в ЖК «Парковый квартал». Жилой комплекс «Парк Победы» возводится на участке, ограниченном улицами Кировградская – Бакинских Комиссаров – Калинина – Соснового переулка на Уралмаше. ЖК комфорт-класса будет состоять из нескольких домов с разноуровневыми секциями высотой до 25 этажей. Всего в домах запроектировано 237 квартир. Общая жилая площадь квартала – 13,26 тыс. кв. м. «Парковый квартал» расположен возле ЦПКиО имени Маяковского, в квартале, ограниченном улицами Фурманова – Машинная – Цвиллинга. Квартал рассчитан на 5 800 квартир и будет построен в два этапа.
Восточный административный округ Москвы: две новостройки скоро будут в продаже
В ВАО старт продаж ожидается в двух новостройках. У одной даже ЗОС есть. Однако конкретных сроков начала заключения договоров долевого участия (ДДУ) пока никто не озвучивал.
ЖК «Дмитриевский», вторая очередь
Осенью 2020 года компания «Центр-инвест» в районе Косино-Ухтомское планирует открыть продажи во второй очереди ЖК «Дмитриевский» (первая уже сдана и заселена). Согласно проектной декларации это 23-этажный жилой комплекс на 192 квартиры площадью 31-88 кв.м. Эскроу-счета, на которые проступят деньги дольщиков, будут открываться в Сбербанке, а ввести дом в эксплуатацию планируют в конце 2021 года.
В системе ЕИСЖС объект уже значится, заключение о соответствии от Москомстройинвеста получено еще в апреле 2020 года, однако продажи застройщик еще не открывал.
ЖК «Талисман на Рокоссовского»
ЖК «Талисман на Рокоссовского» – это очередной проект от компании 3S Group, который возведут в районе Богородское Восточное на Открытом шоссе. В относительной близости от новостройки – станция метро «Бульвар Рокоссовского», рядом с котором проходит Северо-Восточная хорда.
На середину сентября 2020 года объект в ЕИСЖС пока не присутствует.
Соседи
Александра Павловна, педагог: «С одной стороны, нам очень повезло. Нашу очередь (48 дом) успели сдать буквально перед тем, как у «Уралэнергостройкомплекса» все посыпалось. С другой стороны, живем мы, можно сказать, на обломках мечты. Когда покупали квартиру, рассчитывали, что к 2020 году здесь будет благоустроенный новый район со своей инфраструктурой, а по факту наши дома — как островок посреди деревянной застройки. Конечно, за последние 5 лет вокруг все несколько оживилось, магазины открылись, садик заработал. Но никакого развития больше не предвидится, участок огороженный, где должны были следующий дом строить, так и держат закрытым. Хотелось бы, чтобы там хотя бы сделали нормальную придомовую территорию для нашего и соседнего дома и дополнительную парковку. Стоим друг у друга на голове! Мест даже на платных автостоянках на всех не хватает, во дворе конфликты на тему «кто кого закрыл».
К самому дому претензий нет: теплый, своя котельная, удобная квартира. Рядом большой лесопарк, горнолыжный центр, хорошая школа в 5 минутах, ТРК, кинотеатр. С выездом в сторону города, конечно, есть проблемы, Щербакова часто стоит, особенно около моста. Железную дорогу слышно, она совсем рядом, но нам не мешает».
Кто сегодня покупает жильё на Ботанике
Большинство покупателей жилья (как вторичного, так и в новостройках) на Ботанике – это местные жители, улучшающие жилищные условия, или разменивающие квартиры по семейным обстоятельствам. Причём если жители других районов, как правило, говорят о Ботанике, как о территории с угрюмой застройкой и непонятной планировкой, то местные обитатели находят свой район комфортным и дружелюбным.
Нередко в Ботаническом районе квартиры покупают граждане, переезжающие в Екатеринбург из других городов. Они ориентируются на близость к центру города и к метро. При этом Ботаника конкурирует за покупателя с соседним микрорайоном Автовокзал. Эти территории находятся в одном (первом) ценовом поясе , но часто на Ботанике удаётся найти аналогичное по качеству предложение по более низкой цене. В свою очередь, как считает Павел Репин, хорошей альтернативной Ботанике может стать район Уктус, который, кстати, также популярен у покупателей жилья, приехавших из других городов.
