Новые кварталы у Макаровского моста: эскизы голландских архитекторов

Кейс АО РСГ «Академическое»

Парк в «Академическом» — концепция развития Преображенского парка в районе Екатеринбурга «Академический». Визуализация проектного решения

АО РСГ «Академическое» (входит в ГК «Ренова») предлагает участникам «Школы главного архитектора» подумать над концепцией развития Преображенского парка в микрорайоне Екатеринбурга «Академический». Речь идет о территории площадью 49,5 га. Студентам «Школы» будет необходимо, в частности, создать концептуальные идеи наполнения парка, а также продумать экономическую эффективность проекта, в том числе проанализировать возможности малого бизнеса для развития парка. Что такое современный городской парк, какие функции в нем востребованы жителями и как он должен функционировать — вопросы которые будут решаться молодыми архитекторами.

Проект микрорайона «Академический» реализуется с 2006 года. Это крупнейший в России проект комплексного освоения территорий. На данный момент в нем проживает более 45 тыс. человек. Планируется, что к 2025 году численность увеличится до 325 тыс. человек. Всего будет возведено 9 млн кв. метров жилья и более 4 млн кв. метров коммерческих и промышленных площадей. В настоящий момент район претендует на право стать восьмым административным районом города.

Парк в «Академическом» — концепция развития Преображенского парка в районе Екатеринбурга «Академический». Схема развития 1-й и 2-й очереди.

1-я очередь. Территория в границах проекта — 764,94 га. Жилой фонд — 3649,73 тыс. м². Население — 120,48 тыс. чел.

2-я очередь. Территория в границах проекта — 724,2 га. Жилой фонд района на расчетный срок (до 2025 года) — 3331,6 тыс. м². Население — 107,3 тыс. человек

Академический развивается в настоящий момент как новый полноценный административный городской район Екатеринбурга. Планировочная структура сформирована с учетом удобства пешеходных коммуникаций и активного использования нежилых общественных функций на первых этажах. В районе расположено большое количество объектов социальной и общественной инфраструктуры. В изначальной концепции развития района, разработанной французскими архитекторами из Бюро Volode&Pistre, была заложена идея устройства зелёных коридоров, рассекающих застройку и образующих сеть зелёных каналов. Сейчас активно идёт проектирование второй очереди района, которая удвоит его общую площадь и будет включать в себя, кроме новых жилых кварталов, общественно-деловую зону, спортивные объекты, медицинский кластер, торговые центры и другие функции. Важным элементом, который расположится в самом сердце будущего большого района Академический, станет городской парк. Целевое назначение Преображенского парка — семейный отдых. Для этого в парке должны быть созданы широкие возможности, которые позволят удовлетворить разнообразные потребности широкого круга посетителей разных возрастов (многофункциональный парк). В тоже время парк как экономическая единица должен быть эффективным проектом. Необходимо разработать идеи создания парка, оценить их экономическую целесообразность и продумать механизмы управления, которые обеспечат окупаемость проекта.

Парк в «Академическом» — концепция развития Преображенского парка в районе Екатеринбурга «Академический». Существующее положение

Задачи

  • создать концептуальные идеи наполнения Преображенского парка, разработать варианты и формы управления территорией;
  • обеспечить доступность и учет интересов жителей и гостей района (в том числе на основе анализа общественного мнения жителей и представителей бизнеса);
  • обеспечить экономическую эффективность проекта (самоокупаемость);
  • проанализировать возможности использования малого бизнеса для развития парка;
  • учесть интеграцию парка в систему общественных пространств первой и второй очереди района Академический;
  • учесть существующую и перспективную систему пешеходных связей в районе;
  • учесть существующие и перспективные объекты общественного притяжения в районе с точки зрения формирования пешеходных потоков (в том числе те, которые планировались на территории парка).

 

Особые условия

К будущему парку примыкает Преображенский квартал (Квартал 0). Застройка формируется П-образными домами таким образом, что дворовое пространство раскрыто на парк. В зоне входа в парк со стороны ул

Чкалова запланировано строительство Дворца Дзюдо.

Необходимо обратить особое внимание на устойчивую модель развития парка с точки зрения его самоокупаемости.

 

Застройку Академического района в рамках проекта комплексного освоения территорий (КОТ) с 2006 года осуществляет АО «РСГ-Академическое»

У Макаровского моста запроектировали кварталы с небоскребом и городской площадью. Эскизы нового района

Голландское архитектурное бюро KCAP Architects&Planners, которое известно по одной из концепций развития парка Маяковского и проекту реновации Цыганского поселка, разработало мастер-план застройки и благоустройства квартала у Макаровского моста. Его представят в рамках первого заседания обновленного градсовета.

Речь идет о территории на набережной Исети в границах улиц Челюскинцев — Папанина — Юмашева. Этот квартал с 2015 года находится в аренде у компании «Брусника» (договор на развитие застроенных территорий действует до 2032 года).

Предполагается, что там построят 300 тыс. кв. метров жилья, 70 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости. «Фишкой» района должны стать 49-этажный небоскреб, зеленый бульвар, переходящий в плазу (общественное пространство вроде городской площади) с амфитеатром, набережная и эксплуатируемые кровли на крышах общественных зданий.

Архитекторы предлагают продлить улицу Бориса Ельцина к набережной и построить пешеходный мост у УрГУПС. Новый участок должен отделить жилые дома от общественно-деловой застройки.

Жилой квартал будет состоять из 9–49-этажных домов, посаженных по квартальному типу. Архитекторы рассчитывают, что там будут жить 10 000 человек. Там же запроектировали четыре детских сада (на 150 мест каждый) и большую школу на 1100 учеников.

Судя по рендерам, в общественно-деловой части микрорайона появится крытая галерея, различные заведения (пекарня, кафе, бар, центр современной культуры, книжный магазин, бутики), фитнес с бассейном, салон красоты и образовательное пространство.

Кроме того, вблизи набережной голландские архитекторы запланировали обустройство спортивного и игрового парка и небольшого пруда.

Зимой этого года чиновники и архитекторы уже рассматривали вариант развития этого квартала. Тогда они раскритиковали концепцию за примитивную застройку и слабую проработку.

Кейс компании «Атлас Девелопмент»

Новый район между Екатеринбургом и Березовским. Схема расположения участка

Кейс компании «Атлас Девелопмент» предполагает застройку участка на границе Екатеринбурга и Березовского общей площадью 500 га.

Инвестор рассчитывает, что студенты «Школы» смогут проанализировать связь планируемого жилого района с ближайшими городами, выявить его сильные стороны, а также предложить форматы застройки, которые будут востребованы на этой территории. Речь идет не только про жилье, но про другие функции, позволяющие развить данную территорию и интегрировать планы по развитию Екатеринбургской агломерации.

Новый район между Екатеринбургом и Березовским. Положение на существующем генплане г. Березовский

Тема кейса: создание концепции комплексного развития территории на границе Екатеринбурга и Березовского, определение функционального зонирование, типологии и оптимальных параметров застройки.

Описание: территория проектирования, это три участка, находящиеся на границе двух муниципалитетов — Екатеринбурга и Березовского, суммарной площадью 500 га.

Сейчас это земли сельскохозяйственного назначения, но инвестор планирует застройку данной территории. В настоящий момент территория не имеет соответствующего инфраструктурного обеспечения. Несмотря на близость к городам Екатеринбург и Березовский сейчас нет транспортной доступности.

Задачи

  • максимально использовать потенциал территории;
  • проанализировать взаимосвязь нового района, социальную, транспортную, экономическую и территориальную с ближайшими городами;
  • выявить сильные стороны расположения будущего района застройки исходя из близости городов Березовский и Екатеринбург;
  • определить функциональное зонирование территории исходя из ее комплексного и устойчивого развития;
  • предложить форматы жилья, актуальные возможному потребительскому запросу на данной территории;
  • рассмотреть альтернативные/дополнительные функции территории, отличные от жилой, которые могут взять на себя роль драйверов ее развития;
  • определить общие технико-экономические показатели застройки;
  • предложить вариативность решений.

 

Особые условия

  • возможность предложить альтернативные варианты освоения, в том числе исключающие жилую застройку;
  • определить жизнеспособные и экономически эффективные сценарии развития территории;
  • возможно изменение существующего статуса сельскохозяйственных земель на иные функциональные зоны.

Пешеходный мост через пруд

Кейс УГМК, которая строит жилье на набережной, предлагает архитекторам связать пешеходные маршруты вокруг Городского пруда в единую систему и заодно включить квартал в общегородской оборот. Задача может быть решена с помощью строительства еще одного моста. Существующий Макаровский мост неудобен для пешеходов и велосипедистов, его реконструкция тоже не решит эту задачу, считает Тимур Абдуллаев.

Тимур Абдуллаев:

При этом бывший главный архитектор Екатеринбурга призвал не ориентироваться на проекты, которые обсуждают сейчас в контексте обустройства набережной в районе стадиона «Динамо».

Макаровский квартал

Ворота в квартал

Как известно, компания «Брусника» приступает к редевелопменту площадки Цыганского поселка. В областном минстрое уже утвердили планировку квартала на 13 тыс. жителей, а проект реновации прошел публичные слушания.

Главная новость по теме

Будущее Цыганского поселка: «урбан-виллы», новые дороги, платные парковки

В центре треугольного микрорайона зеленая зона образует сквер, вокруг которого запланировано жилье нового типа — низкоэтажные одноподъездные дома, где будут проживать около 50 семей. Голландские архитекторы из KCAP называют их урбан-виллами. Остальная застройка будет переменной этажности (7, 9, 17 и 25 этажей) с квартальной планировкой.

Угловой кластер на месте Цыганского поселка

Но облик будущей застройки должен определить маленький угловой участок на пересечении двух магистральных улиц — Московской и Шаумяна. В планировочном исчислении это по сути въездные ворота, которые, во-первых, формируют главную видовую точку квартала, а во-вторых, начинают внутренние и транзитные пешеходные коммуникации. Студентам ШГА предлагается продумать концептуальную и функциональную составляющие углового кластера, а также объемно-планировочное решение.

Автодома, дома на колёсах в Екатеринбурге

Друзья продаю хороший Автодом в отличном состоянии, а не избавляюсь от него! Поэтому обмен и продавать за копейки не буду( с такими вопросами даже не.

Дом на колесах трейлер, караван HOBBY 535 Германия, 1997 г., без пробега по РФ, с российским ПТС, в отличном состоянии. Цена: 490 000 рублей Место.

Прицеп дача, дом на колесах, караван WILK 102401S Год изготовления: 1997 Производитель: Германия Без пробега по РФ, растаможен (российский ПТС).

Прицеп-фургон легковой Исток 3792М4 предназначен для любителей активного мобильного отдыха и может быть использован в качестве автодома кемпера Для.

Продается прицеп производства немецкой(не Английский) фирмы ТЭК модели Вельтбуммлер RD6 90 года выпуска, Размеры 4, 9мх2, 2м, только из Голландии, ра.

Кемпер ABI SPRINTER 350/2 1996 год! КАТЕГОРИЯ В В ИДЕАЛЬНОМ СОСТОЯНИИ! ПОЛНОЦЕННАЯ ПАЛАТКА В КОМПЛЕКТЕ! ПОЛНОСТЬЮ УКОМПЛЕКТОВАН! ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ.

Универсальная плавающая транспортная гусеничная машина ТМ-120 «ЧЕТРА». Завод изготовитель: ОАО «Курганмашзавод». Год выпуска 2001 Двигатель ЯМЗ-236.

Продам или обменяю на автомобиль прицеп-дом 1989 года выпуска, производства США. Укомплектован газовым обогревателем, телевизором, холодильником. Цена.

Продам автодом 2005 г. Длина прицепа 7 метров. 1200 кг. 4 взрослых +2 детских места. В домике есть душ и туалет, подогреваемый пол, плита, микроволновка.

Продам вездеход или обменяю на предложенное, рассмотрю все варианты. термобудка, в будку входит русский кроткий буран, мосты военные, переделанные, средний.

Автодом микроавтобус Toyota Hiace кузов TRH219W модификация Camping год выпуска 2017 двигатель бензин объемом 2 693 куб. см. мощность 160 л. с. КПП 6.

Срочно продам в идеальном состоянии не бит не крашен без ржавчины! Не гнилой нигде! 2 комнаты! Питание 12-220 вольт! Холодильник, кондиционер, печка.

Привезен из Европы (Англия). Состояние хорошее. В аренде не участвовал! Я первый владелец. 2001 год выпуска. Максимальная масса прицепа 744кг.

Продам автодомик, производство Германия. Удобный и очень вместительный. В домике стационарное спальное место (помещаются два человека) отделяется раздвижной.

Прицеп дача в хорошем состоянии, хорошая встроенная мебель, дубовый фасад, холодильник Бош, душ, автономный отопитель и принудительная вентиляция, вес.

При габаритах модуля 3. 0м * 1. 8м., имеется одновременно 4-е полноценных спальных и 4-е полноценных сидячих мягких мест. Одновременно раскладывается.

Устройстро сцепления WINTERHOFF WS 3000 Распределитель тормозного усилия KNOTT ANS Сцепное устройство с площадкой Интегрированный 3-й стоп-сигнал Задние.

Автодом 6, 7 мест, 2 комнаты, душ, холодильник, газ, генератор

Только из Германии Модель: TABBERT PUCCINI 650 Год выпуска 2010 Производство ; ГЕРМАНИЯ В наличии все домики, которые выставлены на Авито. Заходите.

Дом на колесах, трейлер, прицеп дача KNAUS SUDWIND 1997 г, Германия. Без пробега по РФ, в прекрасном состоянии. Растаможен (российский ПТС) Цена.

Прицеп дача на колесах BUERSTNER CLUB Дом на колесах, кемпер, автодом. Год изготовления: 1990 Производитель: Германия Караван без пробега по РФ.

Автодом Фиат Дукато 2008 год выпуска. Приобретен в 2012 году в автосалоне в Германии. Цвет белый. МКПП. Дизель. 140 л. с. 6 скоростей. Расход топлива.

Автомобиль предназначен для комфортного проживание людей в отдаленных уголках России. В комплектации автомобиля 4 спальные полки купейного типа, микухня.

Год выпуска: 1998 Тип: Прицеп дача. Bailey Pageant Champagne ограниченная серия 1998 г. Без пробега по РФ. Британский прицеп выпущенный к 50 летию.

Продаются Мобильный оперативный пункт управления в составе машины штаба на базе шасси автомобиля IVECO-AMT Trakker AT380T45W и Машина штаба на базе шасси.

Продаются Транспортные базы МПУ Neoplan Cityliner и а/м связи Mercedes-Benz Sprinter с комплектами технологического оборудования, находящиеся по адресу.

Продаю автомобиль дом на колессах на шасси ГАЗ 33088 Садко. Фургон. Спальные места. Мини кухня. Туалет. Мойка. Душевая кабина. Любое дополнительное о.

Продаю автомобиль Егерь 2 авто дом на шасси ГАЗ 33088 Садко. Дом на колёсах Фургон (спальные места, мини кухня, стол и тд) Установим любое доп. об.

Продаю автомобиль газ 33088 егерь 2 с двухрядной кабиной для рыбалки и охоты. Полноприводный автомобиль газ егерь 2 с колесной формулой 4х4. На заказ.

Кейс компании «Брусника»

«Угловой кластер» на юго-западе Екатеринбурга — концепция архитектурно-градостроительного квартала улиц Шаумяна—Московской—Фурманова. Существующее положение: мастерплан.

Проектом предлагается создание мастерплана с разнообразной жилой средой высокого качества и смешанной средне- и многоэтажной квартальной застройкой. Наличие на южном углу территории узла общественного транспорта дало импульс организации в этой точки особого многофункционального кластера застройки — архитектурной доминанты (в угловом кластере). В этом же месте берет начало променад, идущий через всю территорию к парку и связывающий все общественные пространства района в единую систему. Именно он должен стать основным уникальным элементом данного района, формирующим, наряду с целостной морфологий застройки, его идентичность.

Компания «Брусника» предлагает подумать над концепцией архитектурно-градостроительного решения так называемого «углового кластера» — квартала улиц Шаумяна — Московской — Фурманова. По мнению девелопера, эта часть квартала может стать доминирующим элементом застройки всего района и к нему предъявляются повышенные архитектурно – градостроительные требования

Кроме того, важной задачей является разделение в рамках одного квартала частной и общественной функции. Угловой квартал будет открывать систему пешеходных пространств, которая запланирована внутри участка и будет являться, своего рода, входной группой для всего микрорайона.

Площадь участка — 21 га

Максимально возможная этажность — 25 этажей. На данный момент часть территории занята индивидуальными домами, которые планируются к расселению.

«Угловой кластер» на юго-западе Екатеринбурга — концепция архитектурно-градостроительного квартала улиц Шаумяна—Московской—Фурманова. Схема «каркаса», основной пешеходной связи.

Променад берет начало в угловом кластере и проходит через сквер с урбан-виллами, мимо центральной площади со зданием школы, ведет к северной площади и, наконец, к районному парку. Объекты социальной инфраструктуры со своими большими участками расположены таким образом, чтобы не создавать барьеров и не препятствовать общей связанности.

Описание: угловой кластер на пересечении двух магистральных улиц — Шаумяна и Московская — должен стать одним из маяков города и доминирующим градостроительным элементом застройки всего района, сформировать облик будущего района, а также организовать вход на внутренний пешеходный бульвар.

Задачи

  • Основная задача — это подробный анализ контекста и выработка предварительной концепции развития углового кластера, которая ляжет в основу технического задания для архитектурного конкурса.
  • Поиск наиболее выразительного и функционально-обоснованного архитектурно-планировочного решения.
  • Разработка принципа разделения частных и общественных пространств с учетом наличия жилых и общественных функций и транзитных пешеходных потоков.

 

«Угловой кластер» на юго-западе Екатеринбурга — концепция архитектурно-градостроительного квартала улиц Шаумяна—Московской—Фурманова. Вид с высоты птичьего полета

Состав работы

  1. Подробный градостроительный анализ проектируемой территории.
  2. Анализ точек восприятия.
  3. Увязка планировочного решения с общей градостроительной концепцией.
  4. Предложение пешеходно-транспортной схемы углового кластера с обоснованием.
  5. Предложение по функциональному зонированию и по высотной схеме углового кластера с обоснованием.
  6. Примеры и аналоги.
  7. Эскиз генерального плана углового кластера и эскизное предложение по объемно композиционной проработке.
  8. Расчет основных технико-экономических показателей.

 

«Угловой кластер» на юго-западе Екатеринбурга — концепция архитектурно-градостроительного квартала улиц Шаумяна—Московской—Фурманова. Вид с высоты птичьего полета

Особые условия

  • Максимальная этажность — 25 этажей;
  • назначение — жилой квартал;
  • наличие дополнительных функций: магазин площадью 1500 м² + помещения офисов и ритейла на 1500 м² (встроенно-пристроенные помещения);
  • количество парковочных мест — по расчету;
  • продаваемая площадь жилья — 37500 м²;
  • необходимо сохранить основную концепцию мастерплана всего района.

 

«Угловой кластер» на юго-западе Екатеринбурга — концепция архитектурно-градостроительного квартала улиц Шаумяна—Московской—Фурманова. Визуализация: зона променада вдоль урбан-вилл

«Угловой кластер» на юго-западе Екатеринбурга — концепция архитектурно-градостроительного квартала улиц Шаумяна—Московской—Фурманова. Визуализация: угловой кластер (пример)

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий