Квартиры
Не важно какую квартиру вы выберете — уютную студию или просторную четырёхкомнатную квартиру, вы по достоинству оцените эргономичные, комфортные планировки и прекрасные виды, открывающиеся из окон жилого комплекса. Кроме классического формата квартир, проектом предусмотрены квартиры евроформата с кухнями-гостиными до 30 кв.м, просторными ванными комнатами до 6 кв.м, а также уютными холлами
Во всех квартирах предусмотрены лоджии, а в большинстве — гардеробные комнаты
Кроме классического формата квартир, проектом предусмотрены квартиры евроформата с кухнями-гостиными до 30 кв.м, просторными ванными комнатами до 6 кв.м, а также уютными холлами. Во всех квартирах предусмотрены лоджии, а в большинстве — гардеробные комнаты.
Увеличенная площадь остекления в квартирах и панорамное остекление лоджий обеспечат превосходную инсоляцию комнат.
Квартиры с собственным обособленным входом запроектированы на первых этажах. Площадь таких квартир варьируется от 28,25 до 99 кв. м., они могут стать не только уютным домом, но и комфортным «домашним офисом».
Этот эксклюзивный формат жилья предназначен для людей, поистине ценящих уединение — своя приватная территория без лишнего шума и суеты!
В жилом квартале «Лесопарковый» каждый подберёт квартиру по вкусу: уютные студии прекрасно подойдут для студентов или молодых пар без детей, а просторные четырёхкомнатные квартиры — идеальный вариант для больших семей с двумя и более детьми.
Специально для тех, кому необходимо сразу въехать в своё жильё и при этом не хочется обременять себя ремонтом, сразу в двух корпусах предусмотрены квартиры с отделкой: корпус № 2 — предчистовой вариант отделки («White box»), корпус № 4 — квартиры с чистовой отделкой двух стилей «Оникс» и «Аквамарин».
Всё, что вам останется — это только завезти вещи и расставить мебель. Никакого шума, мусора и суеты — только ваша идеальная квартира и беззаботная жизнь сразу после получения ключей! При этом ремонт может быть включен в ипотечный договор.
Как добраться
Расположился ЖК «Лесопарковый» по адресу Варшавское шоссе, владение 170. Совсем рядом, в четырёх минутах ходьбы – одноимённая комплексу станции метро «Лесопарковая». Это метро – не просто один из плюсов ЖК, это практически образующий его объект. Думаю, если бы не было станции, не было бы и комплекса, потому что раньше без автомобиля сюда добираться было очень проблематично. В сентябре 2018-го года неподалёку ещё открылась автостанция «Лесопарковая», от которой в путь отправляются пригородные автобусы, едущие в Подольск, Серпухов и Чехов.
Транспортную доступность жилому комплексу обеспечивает Варшавское шоссе, выезд на которое находится от него примерно в 300 метрах. Чуть подальше – станция метро «Аннино», до неё пешком минут 20. Также городскими властями здесь утверждено строительство транспортно-пересадочного узла, в рамках которого среди прочего появится наземный переход через МКАД.
Особенности согласования перепланировки квартиры в ЖК «Лесопарковый»
Как большинство квартир в монолитных многоэтажках, жилые помещения разной конфигурации в комплексе «Лесопарковый» сдаются с так называемой «свободной планировкой». На первый взгляд для покупателей это может показаться однозначным плюсом, так как стены-перегородки они должны поставить самостоятельно.
Однако такой тип планировки подразумевает знание некоторых нюансов. После покупки собственники должны заказать поэтажные планы БТИ, на которых отмечено расположение перегородок. Затем необходимо самостоятельно возвести ненесущие стены согласно планам, не отступая от документа.
Если собственников не устраивает расположение стен-перегородок, они должны сначала узаконить перепланировку, а потом возвести ненесущие элементы конструкции по своему проекту. Для этого нужно следовать следующей инструкции:
- Проведение технического исследования квартиры, составление заключения по полученным данным.
- Обсуждение пожеланий с проектировщиком, составление плана изменений, отвечающего требованиям Жилищного кодекса РФ.
- Подготовка документов для подачи заявления в Мосжилинспекцию по месту нахождения жилого комплекса.
- Заключение договора со строительной компанией, проведение ремонтных работ по улучшению условий жизни.
- Подписание инспекторами акта о завершенном переустройстве, получение нового техпаспорта квартиры и выписки ЕГРН.
Такие шаги необходимо предпринимать только тогда, если запланированные изменения будут отражены на поэтажных планах БТИ. Если улучшение помещения не влияет на его конструкцию, то работы можно провести без узаконивания. К таким действиям в 2020 году относятся следующие улучшения:
- Косметический ремонт.
- Замена покрытий.
- Замена сантехники.
- Перемещение электроплиты на кухонной зоне.
- Установка кондиционеров.
- Монтаж кухонной вытяжки.
Другие виды работ подразумевают обязательное согласование с сотрудниками Жилищной инспекции. На собственников, нарушивших требования законодательства, возлагается административная или даже уголовная ответственность.
Однако если вы уже расставили внутри новой квартиры со «свободной планировкой» перегородки, не зарегистрировав изменения, не нужно сразу возвращать все в проектное состояние. Специалисты компании «2Проектор» берутся за сложные случаи оформления перепланировки: например, за узаконивание уже проведенных работ. Согласование происходит по определенной схеме:
- Проверка соответствия проведенной перепланировки строительным и санитарным нормам.
- Составление технического заключения о возможностях проведения подобного переустройства.
- Получение документов на квартиру из БТИ.
- Подача заявления вместе с необходимыми документами.
Сколько стоит оформление перепланировка квартиры
Для успешной регистрации изменений планировки рекомендуется обратиться к проектной организации с допуском СРО, которая предлагает комплексное сопровождение на каждом этапе переустройства.
Организация «2Проектор» придерживается лояльной ценовой политики и устанавливает невысокую стоимость на все виды узаконивания:
- Помощь на отдельных этапах переустройства: получение документов БТИ (5000), сопровождение комиссии инспекторов (45000), составление технического плана (10000), обновление документов ЕГРН (25000).
- Полное узаконивание перепланировки – от 60 до 180 тысяч рублей. Точная цена зависит от сложности проекта.
Наедине с природой!
Что может быть лучше прогулки на свежем воздухе, особенно, когда рядом с домом прекрасный природно-исторический парк — «Битцевский лес». Это второй по величине лесной массив столицы на территории которого находятся историко-археологические памятники и нетронутые уголки первозданной природы.
Множество водоёмов и живописный ландшафт поражает красотой с первого взгляда. Здесь приятно проводить время — наслаждаться пейзажем или просто заниматься спортом! В парке оборудованы зоны отдыха, пешеходные и велосипедные дорожки, работают конноспортивные клубы, горнолыжная школа, спортивный прокат, площадка для пейнтбола.
Каждый житель квартала «Лесопарковый» сможет найти здесь отдых по душе.
Инфраструктура и благоустройство проекта
Красиво благоустроенное дворовое пространство «Лесопаркового» абсолютно полностью предназначено для пешеходов. Если верить рендерам, выглядеть территория будет довольно неплохо. В центре появится прогулочная аллея с милыми деревянными мостиками и зонами для разных видов активностей. Доступ ко всему этому будет только у жителей объекта, посторонним в здешние дворы вход закрыт. Под корпусами «Лесопаркового» будут кладовые помещения, а под его же двором расположится одноуровневый подземный паркинг, рассчитанный всего на 307 машиномест. С количеством квартир это количество лучше не сравнивать, чтобы лишний раз не расстраиваться, – особенно если вспомнить, что ЖК находится далеко не в центре города, это весомый минус. Застройщик успокаивает нас тем, что по периметру комплекса автомобили можно будет парковать бесплатно – но там поместятся только ещё где-то 300 штук.
Некоторые первые этажи корпусов «Лесопаркового» отданы под коммерческие помещения. Почему «некоторые»? Потому что в том числе там располагаются и квартиры, среди которых, кстати, есть интересные варианты с террасами. Но вернёмся к инфраструктуре. Она будет представлена аптеками, кофейнями, пекарнями, а также коммерческим детским садом на 140 малышей и отдельно стоящей школой на 340 учеников. Вроде бы всё хорошо, но появятся образовательные учреждения только со второй очередью, да и даже тогда на всех жителей объекта их не хватит. Придётся пользоваться тем, что предлагают прилегающие районы.
Инфраструктура
Сегодня Южное Чертаново представляет собой современный динамично-развивающийся район с насыщенной образовательной, торговой и социальной инфраструктурой. На территории района функционируют более 25 детских дошкольных учреждений, 17 общеобразовательных средних школ с разнообразными профилями, в том числе спортшкола Олимпийского резерва № 42.
Вашим детям точно не придется скучать в свободное время. Рядом с домом расположены центры досуга для детей, библиотеки, Дома культуры «Маяк» и «Гармония», где можно увлекательно и интересно провести свободные часы.
Ценители культурного отдыха могут посетить выставочный зал «На Дорожной», где проходят выставки разного формата.
Заняться спортом всей семьёй, можно не выезжая за пределы района: поблизости расположен физкультурно-оздоровительный комплекс «Красный Маяк», а также фитнес-центры «FitCurves», «Фитнес Холл», «PARISLIFE».
Для шопинга и совместного отдыха прекрасно подойдут близлежащие торгово-развлекательные центры, такие как «Варшавка-33», «Галерея Атланта», «Малой».
А любители экстремальной езды могут зарядиться адреналином на крытом картинге рядом с домом.
Несмотря на то, что комплекс возводится в обжитом районе, где есть всё необходимое для комфортной жизни, проектом предусмотрено строительство собственной инфраструктуры.
На территории жилого комплекса появится современный детский сад на 140 мест, школа, медицинский центр, продовольственный магазин, а также на первых этажах разместятся магазины, салоны красоты, аптеки и другие объекты торговой и бытовой инфраструктуры.
Что и как купить
ЖК «Лесопарковый» строится по 214-му Федеральному Закону, а его офис продаж располагается прямо напротив строительной площадки. Покупать квартиру с таким видом наверняка приятно. Тем более, что вариантов приобретения несколько – стопроцентная оплата, беспроцентная и процентная рассрочка от застройщика, ну и ипотека от ведущих банков страны. Есть также услуга Trade-In, причём вы можете обменять свою квартиру на квартиру в «Лесопарковом», немного доплатить и спокойно жить в ней, пока застройщик не выдаст вам ключи от нового жилья. Цены на квартиры сейчас следующие.
Тип квартиры | Площадь, м2 | Цена за м2, тыс руб | Цена, млн руб |
Студия | 24,4 – 31,8 | 201,4 – 243,6 | 5,9 – 6,4 |
1-комнатная | 33,6 – 54,9 | 160,7 – 200,2 | 5,9 – 10 |
2-комнатная | 38 – 75,8 | 148,9 – 217,3 | 6,7 – 14 |
3-комнатная | 56 – 98,9 | 145,9 – 195,4 | 9,7 – 17,6 |
4-комнатная | 86,5 – 106,5 | 150 – 192,2 | 16 – 18,3 |
Также в продаже машиноместа в подземном паркинге, стоимость одного начинается с 1,05 миллиона рублей.
Обслуживанием комплекса будет заниматься управляющая компания от застройщика под названием Ingrad Service. Называть тарифы на коммунальные услуги представитель Ingrad не стал, потому что на данном этапе сделать это точно ещё невозможно. Но имейте в виду, что средний ценник по Чертаново – 40-50 рублей за квадратный метр.
О районе
С инфраструктурой окружения «Лесопаркового» есть некоторые сложности. Всё необходимое для комфортной жизни можно найти, например, в районе Северное Бутово – там несколько школ, детских садов и медучреждений. Но он находится по другую сторону МКАД, и чтобы добраться до него, по дороге нужно сделать неприятный крюк. Не лучше дела обстоят и с коммерческими объектами. Если ввести в приложении «Карты» на телефоне поиск ближайших магазинов, то вас отправят к станции метро «Аннино», а это минут 15-20 пешком. Кажется, первым новосёлам «Лесопаркового» быстро перекусить на районе просто не получится. Ещё один минус расположения – сосед в виде наркологической больницы. Один из немногих плюсов – возможность относительно быстро добраться до огромного торгового центра «Мега Тёплый Стан».
Как можно изменить планировку квартиры в ЖК Лесопарковый
Новый жилой комплекс «Лесопарковый» относится к монолитно-кирпичным постройкам, которые характеризуются почти полным отсутствием несущих внутриквартирных стен. Такая особенность открывает перед владельцами помещения безграничные возможности перепланировки.
Проектировщики из проверенных организаций с допуском СРО предлагают собственникам рассмотреть наиболее популярные способы переустройства:
- Изменение площади отдельных комнат. Вы можете расширить общую зону или чуть уменьшить детскую спальню при помощи переноса стен-перегородок, которые не влияют на конструкцию постройки.
- Изменение количества комнат. Владельцы могут обустроить дополнительную комнату или объединить две небольших спальни. Однако при таких изменениях нужно внимательно соблюдать санитарные нормы.
- Объединение санузлов. Если семье не нужно несколько ванных комнат, то их можно объединить и получить один большой санузел. Этот способ подходит для квартир, где раздельные туалеты находятся рядом. Также можно увеличить метраж совмещенного санузла, но только за счет коридора (нежилого пространства).
- Демонтаж подоконного блока и его последующая замена на единый блок из стеклопакетов. Такой вариант позволит сделать помещение более светлым, расширить его визуально.
О комплексе
«Лесопарковый» – это жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из семи монолитных корпусов. Этажность у них переменная, но все высокие, в каждом от 19 до 22 этажей. Квартиры представлены от студий до четырёхкомнатных, а их площади варьируются от 24 до 107 квадратных метров. Примерная стоимость лотов – от 6 до 17 миллионов рублей, а один квадратный метр продаётся за 150-210 тысяч.
«Лесопарковый» – это не только ЖК, но и КОТ, то есть комплексное освоение территории. Внушительная площадь в пять гектар, которую отдали под его строительство, когда-то давно занимала военная часть. Сейчас это уже в прошлом – жилой комплекс быстро растёт, ведь строится он в две очереди, и обе они, как ни странно, возводятся одновременно. В первых пяти корпусах уже почти закончены монолитные работы, в одном из них даже начата внутренняя отделка, а ещё два пока не настолько близки к сдаче (один готов на шесть этажей, второй – на восемь). Первую очередь должны сдать в четвёртом квартале 2019-го года, вторую – в четвёртом квартале 2020-го.
Если говорить о внешнем виде «Лесопаркового», то не могу не признать, что лично мне он понравился. Сказать спасибо за это нужно компании «Олимп-проект», разработавшей архитектурную концепцию комплекса. Главная её задача была следующей – вплести большой и современный объект в природное окружение, ведь с трёх сторон здесь – Битцевский парк. Мне кажется, ей это удалось.
Четыре корпуса в «Лесопарковом» башенного типа, остальные три – многосекционные здания переменной этажности. Облицовку фасадов производят из клинкерного кирпича, клинкерной плитки и стемалита, то есть закалённого стекла. Всё это дополнят корзины для внешних блоков кондиционеров. Кроме того, несмотря на то, что все дома «Лесопаркового» похожи друг на друга, они всё же будут отличаться цветовыми решениями. Причём не просто один дом синий, а другой – красный. Нет, здесь применяется градиент из плиток разных оттенков, которые переливаются и отлично сочетаются друг с другом.
Покупателям в комплексе предлагаются около 1450 квартир, представленных, как это обычно бывает у Ingrad, в самых разнообразных видах. Это и черновая отделка, и предчистовая (так называемая White Box), и два вида чистовой – «Оникс» и «Аквамарин». Даже в самом простом и бюджетном варианте у вас будут надёжная входная дверь, установленные счётчики и готовые батареи под окнами. В предчистовой ко всему этому добавится разведённая электрика, оштукатуренные стены и стяжка на полу.
Квартиру с чистовой отделкой от компании Ingrad я посетил впервые. Дебют случился в «однушке» на 38 квадратных метров, оформленной в стиле «Оникс». Открыв металлическую входную дверь, я попадал в компактную прихожую с нишей, которую можно занять вешалками или настоящим шкафом. Напротив – раздельный санузел, довольно вместительный (коленками в дверь упираться точно не будете!) и обеспеченный симпатичной и качественной сантехникой. Серая плитка на стенах выложена до натяжного потолка. Хотя на форумах время от времени появляются претензии к отделке от Ingrad, мне она скорее понравилась, чем нет.
Идём дальше и видим стены цвета «крем-брюле». Если вам он вдруг не нравится, ничего страшного – на самом деле вас ждут обои под покраску, так что цвет вы сможете выбрать сами
В кухне площадью 9 квадратных метров внимание первым делом привлекает панорамное окно, от пола до подоконника – всего 30 сантиметров. Это в шоу-руме-то смотрится отлично, а как будет в настоящих квартирах, окна которых будут выходить на лес? Впрочем, если вы выбрали квартиру, смотрящую во двор, тоже не расстраивайтесь, окно будет совсем чуть-чуть меньше – с подоконником высотой в 60 сантиметров.
Также, пока я был на объекте, зашёл в студию на 23 квадратных метра. Она выполнена в отделке «Аквамарин» – с голубоватыми стенами и с более светлой плиткой. В комнате кухонная зона элегантно отделена от гостиной – нечто похожее, кстати, можно будет увидеть не только в студиях, но и в квартирах «евро»-формата. Да-да, в «Лесопарковом» есть и они, так что не сомневайтесь – вы сможете найти здесь ровно такое жильё, какое захотите. Самый, наверное, шикарный вариант, которого, увы, уже нет в продаже, – это угловые трёхкомнатные квартиры с окнами, выходящими на разные стороны света.
Вообще, в «Лесопарковом» мне удалось зайти не только в шоу-рум, но и в места общего пользования ещё даже недостроенного корпуса. На полу там – плитка Kerama Marazzi, на потолке – Грильято и Армстронг. Входные двери в квартиры красиво отделаны деревянными панелями. Обещают, что лобби будут оформлены примерно в том же лаконичном стиле, что и межквартирные пространства. Но там зато ещё будет витражное остекление, зоны отдыха с мягкой мебелью и безбарьерный, то есть на одном уровне с землёй, вход.
Архитектура
Лёгкость и изящество линий, сдержанность в деталях и элегантность конструкций — основа архитектурного облика жилого квартала.
7 разновысотных башен, выполненных в разной цветовой гамме, но объединенные общей стилистикой формируют гармоничный ансамбль нового квартала.
Фасадное решение башен базируется на чётких линиях, которые зрительно вытягивают силуэт зданий, делая их более утонченными и грациозными.
В облицовке фасадов используются натуральные высококачественные материалы отделки: клинкерный кирпич красного, кораллового, светло-бежевого и тепло-серого цветов, керамогранитные плиты классических оттенков, стемалит, а также ажурные декоративные панели.
Орнаментальный мотив фасадных элементов создаёт строгий и респектабельный образ комплекса, одновременно сдержанный в пластике объёмов и изысканный в отделке фасадов.
Для размещения наружных блоков кондиционирования на фасадах запроектированы декоративные металлические корзины.
Стильные вентилируемые фасады обеспечат значительное энергосбережение и отличную звуковую изоляцию домов, а также позволят сохранить привлекательный вид домов на протяжении долгих лет.
Собственный парк во дворе
В квартале «Лесопарковый» создана безопасная и комфортная среда для жизни. Абсолютно свободный от машин двор формирует идеальную территорию для прогулок, отдыха и общения. Между разновысотными «зелёными островками» гармонично вписаны беседки, зоны отдыха с уличной мебелью, детские площадки для разных возрастов, а также спортивные площадки.
Изюминкой двора является пешеходный бульвар, который огибает всё пространство и соединяет различные рекреационные площадки, перекликаясь при этом с философией уникального природного окружения.
Разновысотные дизайнерские скамьи, мостики и горки формируют красивый и уютный уличный парк в стиле Land art. А множество деревьев различных пород, кустарников и насаждений создают эффект нетронутой природы –настоящий живой оазис, который со временем станет полноценной частью лесопарка.
В основу ландшафтного дизайна двора было положено современное направление «new perennials» – естественное озеленение, которое на данный момент является уникальным в мировом ландшафтном дизайне. Многие известные зарубежные парки, такие как High Line в Нью-Йорке, созданы в этом стиле.
Благоустроенная зелёная территория подарит самым маленьким жителям пространство для весёлых, активных игр, а для взрослых – обособленные комфортные зоны для отдыха и занятий спортом.
Мы постарались сделать двор любимом местом для жителей и воплотили в жизнь лучшие идеи европейских парков. Вам не захочется ехать на прогулку в другой район Москвы, ведь лучший парк рядом с домом – в вашем дворе!
Подводим итоги
Для объекта с таким «зелёным» названием ЖК «Лесопарковый» расположился не так уж далеко от центра Москвы – он в пределах МКАД, да ещё и рядом с метро. Однако проблемы из-за расположения у первых его новосёлов всё же будут – инфраструктуры мало, а добираться до неё сложно. Впрочем, Ingrad делает всё от него зависящее, власти о районе тоже помнят и собираются его развивать, так что если вы хотите квартиру в новостройке где-то здесь, то обязательно включите «Лесопарковый» в список на рассмотрение. Может, он привлечёт вас одними лишь панорамными окнами на кухне!
Плюсы
- Неплохая архитектурная концепция;
- Большой выбор квартир с отделкой и без неё;
- Привлекательная концепция благоустройства;
- Наличие собственной инфраструктуры;
- Близость к метро.
Минусы
- Очень маленький подземный паркинг;
- Собственная инфраструктура довольно скромная;
- Большое расстояние до центра города;
- Наркологический диспансер буквально под окнами.
