Caмыe плoxиe paйoны Mocквы для пpoживaния
B Mocквe ecть мecтнocти, в кoтopыx pиэлтopы нe peкoмeндyют пoкyпaть нeдвижимocть. Cтoимocть жилья тaм нижe, чeм в ocтaльныx paйoнax cтoлицы, нo экoлoгичecкaя cитyaция и инфpacтpyктypa xyжe. Paccмoтpим xyдшиe paйoны Mocквы и oбъяcним, пoчeмy oни пoпaли в этoт cпиcoк.
Нижeгopoдcкий
Pacпoлoжeн в Южнo-вocтoчнoм aдминиcтpaтивнoм oкpyгe. B paйoнe ecть бoльшaя пpoмзoнa и мнoгo дeйcтвyющий пpeдпpиятий. Экoлoгичecкyю cитyaцию yxyдшaют cтaнкocтpoитeльныe зaвoды, мяcoкoмбинaты и TЭЦ. 3дecь пpoxoдят нecкoлькo жeлeзнoдopoжныx пyтeй — пaccaжиpcкиx и тoвapныx, coздaющиx шyм и вибpaции.
Пo нaблюдeниям pиэлтopoв, квapтиpы в Нижeгopoдcкoм paйoнe пoкyпaют тe, ктo пepeeзжaeт в Mocквy из пpoвинции и имeeт oгpaничeнный бюджeт. B 2020 гoдy тpaнcпopтнyю cитyaцию в paйoнe yлyчшили: oткpыли пepвyю cтaнцию мeтpo. Taкжe чepeз мaccив кypcиpyют гopoдcкиe элeктpички.
B Нижeгopoдcкoм paйoнe ecть и кpacивыe мecтa
ФИЛИ-ДАВЫДКОВО
Плюсы | Минусы |
|---|---|
Район расположен недалеко от Филевского парка, но по другой стороне Кутузовского проспекта. Здесь тоже достаточно элитного жилья, но можно найти и неплохие квартиры для аренды с хорошей инфраструктурной развязкой. | Цены на недвижимость хоть и уступают центральным районам, но держатся на высоком уровне. |
Обилие рекреационных зон — Суворовский парк, река Сетунь, Матвеевский лес. | Район зажат между такими популярными магистралями как Аминьевское и Рублевское шоссе, а также Кутузовский проспект. |
Отличное расположение: качественный жилой район, куда не ездят туристы и другие жители в поисках развлечений. При этом местным жителям доступны несколько хороших ТРК. | В районе практически отсутствуют условия для деловой жизни, поэтому ежедневно людские потоки разъезжаются по разным частям Москвы. |
Рейтинг районов Москвы по экологии
Прошлый, 2017-й, год был объявлен в России Годом экологии, и неудивительно, что к этой теме у нас в стране уделялось повышенное внимание. Среди множества экологических работ и исследований затесался и рейтинг районов столицы по состоянию окружающей среды – специалисты проверяли их по разным критериям (от озеленения территории и наличия водоёмов до крупных предприятий и загруженных дорог, всего 12 пунктов) и присуждали им индекс от одного до четырёх
Ничего из ряда вон не выяснилось, а результаты исследования экологов в целом совпадали с обывательским восприятием. Районы с индексом 1, то есть в контексте экологии худшие, называть не будем, а вот те, что с индексом 3 и 4, перечислим. Так как меньше, чем за год, экология в столице значительно не поменялась, и в 2018-м всех их можно назвать лидерами рейтинга московских районов по экологии.
В Северо-Западном административном округе экологически благоприятными были признаны Хорошёво-Мнёвники, Строгино, Северное Тушино и Митино.
В Северном до четвёрки, увы, никто не дотянул, но лучшими на фоне остальных стали Коптево, Молжаниновский и Тимирязевский.
В Северо-Восточном лидерами оказались Ярославский, Северный и Марфино.
В Восточном лучшая экология в районах Измайлово, Сокольники и Ивановском.
В Юго-Восточном наиболее экологичны Кузьминки, но они смогли заработать только три балла из четырёх.
В Южном четвёрка была, но тоже только у одного района – Орехово-Борисово Северное.
В Юго-Западном экологи похвалили Ясенево, Тёплый Стан, Северное Бутово и Обручевский.
В Западном нашлось два лидера – Проспект Вернадского и Крылатское.
Ну и в Центральном административном округе экологи никакие районы хвалить не стали, но выше других оценили Якиманку и Хамовники, поставив им по тройке.
Ну а если ради чистого воздуха и деревьев под окнами вы готовы уехать подальше от центра столицы, обратите внимание на Новомосковский, Зеленоградский и Троицкий округа – в них экологически благоприятных поселений тоже хватает.
Кaкиe paйoны Mocквы cчитaютcя xopoшими для пpoживaния: peйтинг oкpyгoв
Paccмoтpим, кaкиe paйoны для пoкyпки нeдвижимocти пoдxoдят paзным кaтeгopиям клиeнтoв. B peйтингe yчли cтoимocть квapтиp и пять фaктopoв, пepeчиcлeнныx вышe.
Элитныe paйoны Mocквы: дopoгaя нeдвижимocть в иcтopичecкoй чacти cтoлицы
К элитным paйoнaм oтнocят дeвять жилыx мaccивoв:
- Tвepcкoй;
- Apбaт;
- Xaмoвники;
- Якимaнкy;
- Пpecнeнcкий;
- Дopoгoмилoвo;
- Taгaнcкий;
- Paмeнки;
- 3aмocквopeчьe.
Глaвнoe пpeимyщecтвo элитныx paйoнoв — в иx инфpacтpyктype. Нeдaлeкo oт жилыx кoмплeкcoв pacпoлoжeны cтaнции мeтpo, a в пpeдeлax paйoнoв нaxoдятcя тeaтpы, тopгoвыe цeнтpы, кopпycы yнивepcитeтoв.
B cпиcкe oтдaлeнный oт цeнтpa тoлькo paйoн Paмeнки — oтнocитcя к 3aпaднoмy aдминиcтpaтивнoмy oкpyгy. Дopoгoмилoвo тoжe нe oтнocят к цeнтpy, нo oн выxoдит нa Кyтyзoвcкий пpocпeкт. Ocтaльныe мaccивы нaxoдятcя близкo к Кpeмлю, Кpacнoй плoщaди, Cтapoмy и Нoвoмy Apбaтy.
Пpeoблaдaeт элитнaя зacтpoйкa и жильe пpeмиyм-клacca. Cвoбoдныx yчacткoв для cтpoитeльcтвa пoчти нe ocтaлocь. B лидepы пo кoличecтвy элитнoгo жилья вышли Пpecнeнcкий paйoн и Paмeнки: бывшиe пpoмышлeнныe зoны нaчaли зacтpaивaть нoвocтpoйкaми. Имeннo в Пpecнeнкe нaxoдитcя Mocквa-Cити: выcoткa, вызвaвшaя cпopы y мocквичeй и гocтeй cтoлицы.
Контрастные Сокольники
Сокольники – это уникальный район Восточного округа территория, здесь возводится элитная недвижимость. Большая часть территории занята одноименным парком, что способствует неплохой экологии и не мешает развитию качественной инфраструктуры. Однако криминальную обстановку нельзя назвать идеальной – неподалеку Красносельский район с его площадью Трех вокзалов и большим количеством правонарушений.
Между старыми домами и новостройками – достаточно большой контраст. Здесь много требующих ремонта старых «панелек» и «хрущевок», которые не соответствуют нынешним представлениям о комфортном жилье. Но здесь же стоится и немало уникальных домов бизнес-класса.
КРЫЛАТСКОЕ
Плюсы | Минусы |
Вдоль Арбатско-Покровской линии, которую негласно называют самой престижной в Москве. Есть микрорайоны бизнес-класса, где традиционно лучше ситуация с оснащением видеонаблюдением. | Дорогое жилье. За престиж и безопасность придется заплатить. Цена однокомнатной квартиры в панельном доме конца 70-х начинается от 9 миллионов рублей. |
В Крылатском много зелёных зон, рек и каналов. Там же располагаются пляжи для летнего отдыха, остров Серебряного бора. Входит в рейтинг самых экологически чистых районов по версии компании EcoStandard group. | Перенасыщенность машинами. Обеспеченные люди и в 2020 году предпочитают передвигаться на личном автотранспорте. Там, где много машин, будут аварии, пробки и конфликты автовладельцев с пешеходами. |
Тут абсолютно нет промышленных предприятий, много школ и детских садов. Спальный район со всеми условиями для хорошей жизни. | |
Окружающая среда: экология – вопрос №1
На перспективу существенного улучшения экологической ситуации в столице вряд ли стоит рассчитывать – к большому сожалению, с каждым годом проблем только добавляется, несмотря на старания московских властей. Выбирать квартиру нужно не только с учетом экологических показателей конкретного микрорайона, но и с учетом уровня озеленения окрестной территории, удаленности от автомобильных магистралей. То есть, необходимо учитывать множественные факторы, которые, так или иначе, влияют на комфорт окружающей среды.
Роза ветров, на которую по привычке ориентируются многие покупатели жилья, уже не столь актуальна, как много лет назад. Сегодня главным угрожающим фактором для окружающей среды является не уровень химических веществ в выбросах предприятий, а транспортные выбросы (выхлопные газы, остатки ГСМ, попадающие на асфальт, а затем, вместе с пылью – в воздух).
Собственно, абсолютно безупречных районов в плане экологии на столичном пространстве найти просто невозможно, есть лишь более или менее благополучные районы относительно друг друга. Даже если в окрестностях имеются лесные массивы или парки, но рядом проходит магистраль с оживленным потоком автомобилей, об абсолютной чистоте воздуха говорить уже не приходится. Наоборот, при наличии небольшого предприятия или ТЭЦ при малом трафике район может оказаться более экологически чистым, чем районы, где нет промышленных предприятий, но имеется множество транспортных развязок.
Относительно благополучным специалисты считают ЮАО и, в частности, территории Чертановского и Бирюлевского района.
В Северном округе тоже вполне приемлемая экологическая среда, хотя промзона неподалеку от станции «Войковской» изрядно нарушает благоприятную картину. Если привлекательной кажется мысль о покупке новостройки в СЗАО, стоит отдавать предпочтение домам в Митино и Строгино.
Немало чистых уголков можно найти на западе и на юго-западе столицы.
Среди наилучших мест для проживания большинство экспертов называют Измайлово, Крылатское, Куркино, Строгино, Ясенево.
Самым неблагополучным можно назвать столь вожделенный многими центр, а также «депрессивный» юго-восток.
Районы Москвы с по-настоящему хорошей экологией
Впрочем, не будем увиливать от прямого вопроса. Какие места в Москве экологи считают самыми благоприятными прямо сейчас? В каких они бы хотели жить сами? Вообще, меньше всего загрязнений находится в атмосфере двух административных округов, именно их районы можно перечислить в условном списке лидеров.
Во-первых, это районы Юго-Западного административного округа. Жить здесь, судя по уверениям экспертов, полезно для здоровья. От центра далековато, зато почти нет никаких крупных производств (в основном, только лёгкая промышленность), вместо них – множество парков, скверов и водоёмов. ЮЗАО по праву называют “лёгкими столицы”.
Особое внимание ценителям чистого воздуха стоит уделить Северному и Южному Бутово. Прямо на границе с Бутовским лесопарком PSN Group возводит жилой комплекс комфорт-класса “Гринада” – любовь потенциальных покупателей к зелени выражена даже в его каламбурном названии.. Группа компаний “Пик” реализует крупный проект того же комфорт-класса “Бутово-парк”, между кварталами которого будет обширная зелёная зона
В Южном Бутово всё тот же “Пик” занимается “Столичными полянами” (и снова в названии акцент на природу), а “Эталон-Инвест” похожим проектом в комфорт-классе – “Эталон-Сити”. Одним из наиболее престижных объектов ЮЗАО является жилой комплекс бизнес-класса “Потапово Lite” от застройщика под названием “Новая земля”. Этот комплекс малоэтажный, что, вкупе с расположенным рядом благоустроенным ландшафтным парком Южное Бутово и парой водоёмов, наводит на мысли о жизни за городом.
Группа компаний “Пик” реализует крупный проект того же комфорт-класса “Бутово-парк”, между кварталами которого будет обширная зелёная зона. В Южном Бутово всё тот же “Пик” занимается “Столичными полянами” (и снова в названии акцент на природу), а “Эталон-Инвест” похожим проектом в комфорт-классе – “Эталон-Сити”. Одним из наиболее престижных объектов ЮЗАО является жилой комплекс бизнес-класса “Потапово Lite” от застройщика под названием “Новая земля”. Этот комплекс малоэтажный, что, вкупе с расположенным рядом благоустроенным ландшафтным парком Южное Бутово и парой водоёмов, наводит на мысли о жизни за городом.
Кроме Северного и Южного Бутово, в ЮЗАО в разговоре об экологии нельзя не отметить районы Ясенево и Тёплый стан. Но в них строительство нового жилья, увы, ведётся вовсе не так активно. Разве что в Ясенево сравнительно недавно был сдан ЖК бизнес-класса “Новоясеневский”, в Тёплом стане же вообще ничего.
Если Юго-Западный административный округ был “во-первых”, то Северо-Западный – это тоже достойное “во-вторых”.
Говорят, даже средняя продолжительность жизни здесь выше, чем в других округах столицы. И наверняка, в том числе, из-за своей экологии этот административный округ считается одним из самых престижных в городе. В экологически благоприятных Строгино и Куркино новостроек мало, зато про Митино мы не так давно писали целую статью, озаглавленную не иначе как “Митино-бум”. На этом районе, кажется, не отражается даже близость к МКАД – экологи всё равно называют его хорошим выбором для покупки квартиры.
Неподалёку от метро, но, при этом, и рядом с лесопарком и речкой, строится масштабный “Мир Митино” от Capital Group. Это и правда свой мир – в некотором отдалении от цивилизации, на отшибе района, будет стоять полностью самостоятельный жилой комплекс. Ещё ближе к метро расположился ЖК комфорт-класса “Life-Митинская Ecopark” от группы компаний “Пионер”. Название оправдывается материалами, используемыми при строительстве, – все они экологически чистые. Остальные достойные упоминания проекты располагаются всё дальше от МКАД, и, соответственно, всё ближе к природе. “ЗаМитино” от ООО “Замитино” находится рядом с деревней Сабурово. Примерно там же – “Митино О2” от Urban Group. Чуть ближе к городу, вопреки своему названию, – ЖК комфорт-класса “Микрогород “В лесу” от Rose Group. Эта застройка далека от того, чтобы называться городской – она скорее загородная.
Даже в самых неблагоприятных административных округах есть районы, которые выгодно выделяются на общем фоне. Но Северное Бутово, Южное Бутово и Митино выгодно выделяются на фоне всей столицы.
Юг Москвы – опасный, как южный город
Если главным источником опасности в мегаполисе считать окраинные микрорайоны с домами-муравейниками, то под это описание очень хорошо подойдёт Чертаново, а особенно Чертаново Северное. Славу криминального района он заработал ещё давно, а сейчас такой его образ активно поддерживается фильмами и сериалами (вспомним “Притяжение” – “Из другой галактики? А мы из Чертаново!”). И хотя кино, конечно, приукрашивает, а вернее, очерняет действительность, ещё несколько лет назад на первом месте в списке самых криминальных районов Москвы стояло Чертаново – практически каждый день там совершалось до двух десятков разных правонарушений, от драк и мелких краж до разбоев и убийств.
Зеркальным отражением Измайлово с его лесопарком в Юго-Западном административном округе можно назвать районы Коньково и его соседа Обручевский. Там наиболее опасной зоной считается Битцевский парк, тоже ставший печально известным на всю страну из-за орудовавшего в нём маньяка, но и до сих пор попадающий в сводки криминальных новостей из-за грабежей и изнасилований.
Парадокс – выбирая хороший район для проживания, все радуются тем, где есть развитая транспортная инфраструктура и полезные для экологии зелёные зоны.
Но при этом те же зелёные зоны и ТПУ привлекают и преступников – как простых хулиганов, так и более опасных воров и маньяков. Видимо, чем крупнее парк или вокзал, тем хуже он охраняется, и, соответственно, тем опаснее становится. Так что в поиске идеального для себя района не отказывайтесь от компромиссов – пусть сквер под окнами и небольшой, но зато весь хорошо просматривается из окон квартиры.
Что ждёт Москву дальше?
Если после этой статьи вы чувствуете себя как после очередного эпизода российского сериала про бандитов, то спешим вас успокоить – мы нарочно обращали внимание на худшее. Даже среди европейских столиц Москва считается далеко не самой опасной – у нас в городе нет совсем уж запущенных гетто и при этом хватает спокойных и практически неопасных районов (в такие топы обычно попадают Хамовники, Раменки, Фили, Хорошёво-Мнёвники, Дорогомилово и Гагаринский)
И ситуация только улучшается – промзоны уводят за город, а на их месте строят новые, благоустроенные и безопасные жилые комплексы.
Чтобы сильно не беспокоиться, можно просто положиться на статистику. Она говорит, что в 2017-м году уровень преступности в столице оказался самым низким за последние десять лет. 140 тысяч преступлений – это всё ещё не мало, но гораздо меньше, чем было раньше. Да только 2016-м этот показатель был выше почти на 20%! Ну а если сухие цифры вас не успокаивают, то поезжайте в такое якобы опасное Гольяново и поговорите там с местными старожилами. Поверьте, практически все они скажут вам что-то вроде “Район как район”, “Ничего необычного”, “Вполне комфортный для проживания”.
Не готовы верить ни статистике, ни просто словам? Что ж, тогда нам вас не убедить – включайте обратно сериал про бандитов
Спортивное и благополучное Крылатское
Крылатское – идеальный район для любителей спорта, поскольку в районе расположена уникальная база, унаследованная еще от Олимпиады-80, и развитие инфраструктуры активно продолжается. В районе почти нет предприятий с вредными выбросами, да и загазованность не столь сильная, как в других районах столицы. Парковый комплекс Крылатские холмы с велосипедными трассами и уникальность великолепного Гребного канала – то, что делает Измайлово достаточно привлекательным для желающих купить квартиру в столице. Здесь проходит водная артерия – Москва-река, имеются также другие водоемы.
В Крылатском достаточно спокойный криминогенный фон, социальный состав является более или менее однородным. Здесь изначально селились деятели государственного уровня, а также представители творческой интеллигенции, далее – представители бизнеса. Именно здесь располагаются престижные школы и другие детские учреждения. Перспективы района тоже являются более чем привлекательными. Новые застройщики стараются развивать инфраструктуру, сохраняя достижения архитекторов прежних лет.
Какие районы в Москве самые загрязненные?
Мы проверили, какая доля жилых домов в каждом районе Москвы попадает в буфер негативного воздействия автотранспорта. В итоге худшими районами по такой оценке стали: Красносельский, Мещанский, Тверской, Якиманка, Беговой, Марфино, Гагаринский и Дорогомилово.
Однако делить районы на более и менее экологичные не совсем правильно. Больше всего на экологию влияют выбросы автомобильного транспорта, поэтому с точки зрения места жительства важнее не район, а конкретное расположение дома относительно крупных и/или загруженных дорог. Вы можете жить в самом зеленом районе, в котором нет ни одного промышленного предприятия, но, если ваш дом стоит на удалении 50 метров от крупной и загруженной трассы, все плюсы района сходят на нет. Бесполезно покупать жилье в лесу, если придется добираться до офиса по пробкам часа по два в одну сторону и все это время вдыхать выхлопные газы.
Что касается воздействия предприятий, то по данным многолетних наблюдений ГПБУ «Мосэкомониторинг» к проблемным территориям относятся Марьино, Капотня, Люблино, Братеево, которые могут попадать под воздействие нефтеперерабатывающего завода ОАО «Московский НПЗ», а также районы Косино-Ухтомский (прежде всего микрорайон Кожухово), Некрасовка в районе Люберецких очистных сооружений, Печатники, Нагатинский затон, Москворечье-Сабурово, Люблино и Марьино в районе Курьяновских очистных сооружений.
РАМЕНКИ
| Минусы |
|---|---|
Раменки – лидер экологического рейтинга. С одной стороны его укрывают Воробьевы горы, а еще здесь благоприятная роза ветров. В МГУ находится станция по контролю за состоянием атмосферного воздуха. | Стоимость жилья здесь соразмерна со многими центральными районами столицы. В большинстве домов квартиры премиум и бизнес-класса. |
Дипломатический городок, где жили и живут сотрудники посольств, гольф клуб, дома служащих Минобороны, университет и павильоны Мосфильма — все эти объекты никак не ассоциируются с криминалом, а значит включение в рейтинг лучших безопасных районов Москвы оправдано. | Ширина центрального Мичуринская проспекта на некоторых участках достигает десяти полос. Это негативно сказывается на положении пешеходов в районе. |
Обилие школ, причем много престижных учебных заведений. Там где скопления детей — повышенные требования к безопасности. | Противоречивые отзывы о парке 50-летия Октября. Одни говорят, что в темное время суток там страшно находиться, а ведь через него пролегают маршруты к жилым домам. Впрочем, другие не видят в этой зоне ничего пугающего. |
Как застройщики могут снизить уровень преступности
В представлении многих новостройки только повышают средний уровень преступности по району – кто там селится, в этих новых домах? Однако на самом деле всё далеко не так однозначно. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что появляющийся, скажем, на месте бывшей промзоны новый жилой микрорайон создаёт новую же социальную среду – причём довольно однородную. А также обитатели новостроек – это обычно люди не самые бедные, им по крайней мере хватает денег на приобретение нового жилья, пусть даже и в ипотеку. Так что жители активно застраиваемых районов не должны бояться обновления – очень вряд ли рядом с ними будут массово селиться преступники.
Тем более, что многие застройщики сами занимаются созданием этой самой социальной среды – приглашают только что ставших соседями жильцов на совместные активности или располагают их к общению, обустраивая уютные места общего пользования и комфортные дворы.
Объединение клиентов – в интересах нормального застройщика. Ну, естественно, только кроме ситуаций, когда они объединяются против него.
А если застройщик выбирает под свой новый дом район с сомнительным окружением (как, например, застройщики некоторых ЖК бизнес-класса, располагающихся неподалёку от бывших промзон или вокзалов в центре), он обязательно попытается как-то нивелировать все сомнения своим предложением. Чем больше в районе будет криминальных новостей, тем выше станет забор вокруг придомовой территории нового ЖК, внимательнее его система видеонаблюдения и крепче охранники. Получается, застройщики, которые выполняют свои обещания, только снижают уровень преступности в выбранном ими районе – по крайней мере, работают в этом направлении.
Даниловский район – приятное исключение, подтверждающее неприятное правило
К сожалению, в вопросе экологии вряд ли можно надеяться, что если сейчас в районе всё не очень хорошо, то скоро наверняка пойдёт на лад. Застройщики, конечно, могут обещать всё, что угодно, но обеспечить вас природными красотами за окном им будет гораздо сложнее, чем необходимой инфраструктурой.
Приведём в пример исключение, лишь подтверждающее правило – это Даниловский район, в котором сейчас возводится несколько крупных объектов. Нам обещают множество зелёных насаждений и набережную, почву для строительства жилых домов рекультивируют. И хотя экологическая ситуация и становится более комфортной для жизни, нельзя забывать, что совсем недавно этот район был промышленным. То есть, разговор о по-настоящему благоприятных природных условиях в Даниловском районе можно будет вести только через много лет.
Ситуация, сложившаяся в Даниловском районе, всё же обратна стандартной: там для удобства будущих жителей природу пытаются вернуть, а ведь гораздо чаще строители занимаются её разрушением. Процесс возведения новостроек вообще плохо соответствует заботе об окружающей среде, точно так и мегаполис сам по себе не совсем совпадает с простым человеческим желанием жить на лоне природы. Поэтому выбирать москвичам приходится, грубо говоря, не из лучших, а из наименее плохих вариантов.
Особенности Гагаринского – безопасность и транспортная доступность
Район Гагаринский, который аналитики относят к достаточно комфортным и безопасным территориям, в советский период демонстрировался как образец культуры и достойного уровня жизни в столице. Жилой фонд прежних лет застройки представлен преимущественно надежными «сталинками», впечатляющими высотой своих потолков.
Район примерно одинаково удален как от МКАД, так и от ТТК, расстояние до центральной части столицы – около 7 км (по Ленинскому проспекту). Практически в любую точку Москвы добраться отсюда очень несложно, но при этом здесь плотность населения гораздо меньше, чем на центральных территориях. Известные далеко за пределами столицы Воробьевы Горы и замечательное парковое пространство создают особую атмосферу и благоприятствуют экологической обстановке.
Квартиры в новых домах этого района, при их немалой стоимости, востребованы даже в кризисные периоды.
