Что такое «сталинка», и в чем ее прелесть

Фото интерьеров сталинских квартир во времена СССР и в 90-е

Вот тут я хочу еще несколько слов про интерьер самих домов сказать, а дальше я буду просто прикреплять и подписывать фотографии. Недалеко от моего дома стоит прямо-таки типичная «сталинка» — еще с местом под часы и лепниной с фруктами!

Без часов, конечно, их сперли еще в 90-е. Дом с помещениями под магазины, внутри них колонны, потолки высокие, огромные окна.

Просто прекрасно, даже картины с подсветкойИнтерьер уже больше похож на девяностыеВот здесь уже точно, как в девяностые, даже начало 2000-хЭто уже, скажем так, «сталинская элита»

Часть домов заштукатурена, другая – просто кирпич, чаще красный, есть с белым. Давайте еще квартиры посмотрим, к сожалению, фотографий интерьеров «точь-в-точь советских» маловато.

Интересная квартира в стиле СССР с паркетом – похоже, вообще с годов 70-х ничего не изменилось!«Наследие мертвой империи» — «убитые» квартиры рядовых сталинок. И в 80-е, и в 90-е, и сейчас таких сплошь и рядом

Преимущества и недостатки

К элитному жилью сталинские квартиры относятся, прежде всего, благодаря просторным комнатам и высоким потолкам, широким коридорам, объемным помещениям кухонь и большим кладовкам. Для сталинских домов характерны высокие подъезды, а количество квартир на лестничных клетках, как правило, две или три.

К недостаткам «сталинок», безусловно, относится то, что необходимо менять с течением времени устаревшие инженерные коммуникации. Со времен строительства оказываются изрядно изношенными системы водоснабжения и электропроводки. Подача воды в «сталинках» зачастую производится снизу вверх по подъезду, поэтому часто жильцы верхних этажей дома страдают от недостаточного напора воды.

Электропроводка старого образца не выдерживает высокого напряжения от обилия современных электроприборов. И эта проблема не всегда решается заменой системы внутри отдельно взятой квартиры.

Как правильно покупать «сталинки»?

Напоследок, разберем, на что нужно обращать внимание при покупке квартиры в сталинском доме. Если предыдущий владелец на ремонт жилья особо не тратился, нового собственника ждут все традиционные проблемы старых домов, которые придется решать:

• замена старых батарей;
• замена окон;
• ремонт санузла и замена стояков водоснабжения и канализации;
• замена старых деревянных полов.

В сталинских домах — толстые стены, которые защитят от холода и не пустят в квартиру уличный шум. Соседей тоже, скорее всего, не будет слышно — не в пример многим новостройкам.

Старые дома требуют большей заботы, чем новостройки. Но наверняка найдется немало людей, которым жить в видавшей виды «сталинке» нравится больше, чем в новеньком жилом комплексе

Стоит также отметить, что возраст дома не всегда является главным критерием при определении очереди на включение в программу капитального ремонта. Об этом Newslab рассказали в краевом министерстве строительства.

О чем это говорит? Если в новостройках добросовестная УК — это просто весомый бонус, то в «сталинках» — жизненно необходимое условие. Перед покупкой лучше заранее узнать, какая организация занимается домом, и почитать отзывы в интернете. А то и вовсе расспросить жильцов во дворе о том, какие проблемы есть в работе местного ТСЖ или управляющей компании.

Многие сталинские дома остаются лицом Красноярска даже в 2021 году — ведь их строили вдоль главных улиц города. К ним можно относиться по-разному, но приходится признать, что сталинские дома занимают особое место в истории советского домостроения.

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х  — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми

Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м². Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Сталинка

1. Технические характеристики сталинок
2. Сталинки сегодня

Сталинка – неофициальное, разговорное название, используемое при описании жилых домов, построенных на территории СССР в конце 1930-х – начале 1950-х годов, и квартир, находящихся в этих домах. Дома так называют в связи с тем, что застройка производилась во времена правления Иосифа Сталина. При описании всего здания нередко используется также понятие «сталинский дом». Что касается квартир, то о них также говорят как о полнометражных и полногабаритных; иногда употребляется выражение «сталинская квартира». Большая часть строений выполнена в неоклассическом стиле, однако существует и разговорное определение стиля этих домов – сталинский ампир. Сталинские дома в большинстве своём построены из кирпича. По цвету камня зачастую можно определить, относится здание к довоенному или послевоенному периоду постройки, так как до войны преимущественно использовался красный кирпич, а после войны большинство домов возводились из белого кирпича. Для декоративных целей стены снаружи часто покрывались штукатуркой. Помимо кирпичных сталинских домов, есть шлакоблочные. Дома, построенные из шлакоблоков, отличаются меньшей изысканностью фасадных пространств, меньшей площадью квартир и менее качественной шумоизоляцией.

Изначально большинство перекрытий было выполнено из дерева, однако при последующих реконструкциях и капитальных ремонтах дерево заменялось на бетон или железобетон.

Для сталинок характерны деревянные полы и высокие потолки. Высота потолков (обычно не менее трёх метров) обусловлена тем, что изначально сталинские квартиры планировались как коммунальные, а по санитарным нормам для проживания нескольких человек необходим определённый минимальный объём воздуха.

Изначально во многих сталинках были установлены дровяные плиты, так как на момент постройки в городах отсутствовали газопроводы. Не было и централизованного горячего водоснабжения. Спустя некоторое время печи заменялись на газовые колонки, или же создавался механизм центрального подвода в квартиры горячей воды.

Сталинки сегодня

Сегодня сталинские дома расположены в центре города и считаются элитным жильём. О том, насколько удобно жить в таких квартирах, ведутся жаркие споры. Некоторые называют сталинки жильём повышенной комфортности, другие говорят о не самых удобных планировках. Так или иначе, цены на квартиры в сталинских домах на порядок выше, чем во многих новостройках.

Плюсы проживания в сталинке:

• Большая общая площадь квартиры
• Ощущение большого количества пространства из-за высоких потолков
• Расположение дома в центральной части города

Минусы жизни в сталинской квартире:

• Некоторое количество квартир спроектированы таким образом, что площадь комнат в них чуть ли не равна площади коридоров
• Из-за высоких потолков зимой в квартирах достаточно холодно
• Некоторые здания имеют очень плохую шумоизоляцию

Что учитывать при ремонте?

Так как самым молодым сталинкам сегодня около 60 лет, первое, что стоит сделать в старом фонде после полного демонтажа — замена проводки и коммуникаций (водопровод, канализация).

Важно! Демонтаж предполагает вывоз огромного количества мусора (от тонны и больше), поэтому пункт вывоза и утилизации следует включить в бюджет на ремонт. Далее при необходимости перепланировки возводятся новые перегородки

Следующий этап — пол. В старых сталинках с деревянными перекрытиями делают облегченную стяжку с лагами, керамзитом, плитами гвлв. На железобетонных стяжка может быть стандартной

Далее при необходимости перепланировки возводятся новые перегородки. Следующий этап — пол. В старых сталинках с деревянными перекрытиями делают облегченную стяжку с лагами, керамзитом, плитами гвлв. На железобетонных стяжка может быть стандартной.

Стены, после снятия старой штукатурки, проверяют на прочность: при необходимости обновляют дранку, латают кирпичную кладку. Штукатурку обязательно делать по маякам, т.к. стены часто имеют неправильную геометрию. В некоторых случаях кирпич оставляют «голым» — особенно если он аутентично вписывается в желаемый стиль интерьера.

Потолок по желанию можно оставить аутентичным — с лепниной и другими украшениями, либо зачистить до основания и заменить на более современный натяжной, навесной. Либо выровнять, подготовить к покраске.

Когда черновые работы по демонтажу и подготовке поверхностей завершены, переходите к чистовой отделке: сначала делают потолок, после — стены. В последнюю очередь стелят напольное покрытие.

Особенности

Характеристики сталинок:

• Высокие потолки. Среднее расстояние от пола до потолка — 3 м.
• Большие площади. Квартиры занимали 50-100 м2. При этом кухни могли занимать до 15 квадратных метров.
• Кирпичная кладка. Довоенные строили из красного, послевоенные из белого.
• Большие окна. В высоту достигают 2 м, в отличие от хрущевских 1520 мм.
• Прекрасное качество работ и стройматериалов. Благодаря которым сталинки до сих пор пребывают в отличном состоянии.
• Удобные планировки. Стандартно все комнаты изолированы друг от друга, нет проходных помещений.
• Низкая звуко-пропускная способность. В отличии от современных панелек.
• Раздельные санузлы. Что на практике гораздо удобнее совмещенных.

И самое главное — сталинки находятся в исторических центральных районах городов, жить в которых престижно и по сей день.

Основные проблемы и решения

Самая часто встречающаяся беда потолков в таких квартирах – отслаивающаяся или даже осыпающаяся штукатурка. Построенные в 30-х – 40-х годах прошлого века дома выполнены по старым технологиям и основой для штукатурки в большинстве случаев служит дранка. Это будет самый худший вариант и тут придется проделать очень большой объем работ.

Если это – ваш вариант, готовьтесь к тому, что придется снять очень много «родной» штукатурки. Материалом для этого слоя служила глина, которая растрескивается и крошится – отсюда и возникающие проблемы. Чтобы сделать красивым старый потолок в такой «сталинке», придется снять всю глину, до самой дранки.

После этого, придется оценить состояние слоя из дранки и при необходимости заменить пострадавшие участки. Затем, наносится новый штукатурный слой и финишное покрытие. При работах образуется огромное количество мусора, а весь процесс может растянуться на несколько месяцев. Самостоятельно все это выполнить очень сложно и придется пригласить специалистов.

Намного лучше дела обстоят в домах подобного типа, построенных в 50-е годы. Здесь использовали железобетонные конструкции, лучше поддающиеся ремонту. В отличие от дранки, бетон не настолько сильно подвержен разрушению и может быть отреставрирован за меньшие деньги и в более короткие сроки.

Все, что потребуется сделать – снять старую штукатурку и заделав трещины и другие дефекты, нанести новый штукатурный слой. Несмотря на короткое описание процесса, он также занимает немало времени. Однако, подобный ремонт потолка в «сталинке» можно выполнить своими руками.

Оказывается, сталинка сталинке рознь

Пожалуй, для некоторых станет открытием тот факт, что не все сталинки одинаковы. Потому что еще изначально они различались на:

• типовые, то есть те, которые предназначались для обычных советских людей;
• номенклатурные – предназначенные для представителей советской элиты.

В принципе, понятно, что последние более удобны и просторны. Площадь кухонь в них больше, санузлы раздельные. Более того, в них иногда даже имелись помещения, предназначенные для мастерских, в которых могли работать скульпторы и художники.

Номенклатурная сталинка была, как правило, трех- или четырехкомнатной. Это позволяло жильцам обустраивать отдельные детские, кабинеты и библиотеки.

Если же говорить о типовых квартирах-сталинках, то площадь кухни всегда была меньше. Да и комнат в них было одна или две. Но по общей площади они всегда были больше хрущевок и квартир других типов, которые появились уже на следующих этапах.

Для элиты и простых рабочих

Строительство сталинских домов связано с началом в СССР второй пятилетки (с 1933 по 1937 годы), в числе задач которой называлось «решительное улучшение всего жилищного и коммунального дела в СССР». Довоенные сталинские дома задумывались не просто как пополнение городского жилфонда, но и как украшение городской среды. Такие дома разительно отличались от всего, что возводили раньше:

• наружные стены в добрых четыре кирпича — для шумо- и теплоизоляции это большой плюс;
• новые типы перекрытий — деревянные со временем сменились более надежными комбинированными, а затем и бетонными;
• огромная площадь квартир — по квадратуре «сталинки» и сегодня могут дать фору большинству новостроек;
• очень высокие потолки — в зависимости от проекта могло быть и 3,15, и 3,25 метра.

Из-за большой площади жилья на одной лестничной клетке было, как правило, всего две квартиры. Это, кстати, частый аргумент в пользу «сталинок»: жить гораздо комфортней, когда у вас на этаже всего один сосед, а не десять — как это бывает в некоторых новостройках.

Как правило, «сталинки» делятся на два типа: «номенклатурные» (и несколько более скромные «директорские») дома предназначались для партийной элиты, высокопоставленных чиновников, выдающихся ученых, музыкантов, писателей. Как правило, эти дома возводили вдоль главных улиц и проспектов. В номенклатурных домах могло быть больше пяти этажей (в таких устанавливали лифты), и даже индивидуальный мусоропровод прямо на кухне квартиры.

Остальные сталинские дома принято называть «типовыми» — их строили после 1945 года. Типовое жилье гораздо скромнее в плане площади, жилищных условий, украшений фасада. Планировка типовых домов тоже без изысков: их часто строили для коммунального заселения, поэтому были и смежные комнаты, и здания коридорного типа.

В этом доме, кстати, находится и самая дорогая квартира-«сталинка» в Красноярске. Найти объявление о продаже можно на нескольких сайтах недвижимости — просят за нее аж 14,5 миллионов рублей.

Надо отдать должное владельцу, который не стал оформлять квартиру 1937 года в стиле хай-тек… а положил дубовый паркет и поставил мебель вполне классического вида. По-своему впечатляет. Как, впрочем, и цена.

Со временем сталинские дома менялись и подстраивались под эпоху. На смену первым основательным «сталинкам» пришли дома более дешевые, потому что скорость строительства стала значить больше, чем качество и красивый фасад.

Хрущевки

Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью. Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.

Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.

Хрущевки

Фольклор

Ну а как общественное мнение оценивает хрущевки?

• Высота потолков в хрущевке ниже всякой критики, простите за невольный каламбур . Высокий человек запросто дотянется до потолка в квартире, просто встав на носки.
• Удручающе маленькая площадь квартир . 17-метровая комната и шестиметровая кухня, на которой при минимуме мебели вдвоем уже тесно — воспринимается как насмешка над идеей комфорта.
• Узкие лестницы и тесные лестничные площадки со скученными дверями довершают картину.

Факты

Попробуем и здесь развенчать мифы. Впрочем… развенчивать — то и нечего, все правда.

• Высота потолков хрущевок после строителей — 2 метра 50 сантиметров. С минимальными вариациями на погрешности строителей. Больше не строили; меньше, вопреки распространенному мнению — тоже. Если у вас высота потолков 240 см — загляните под паркет или линолеум, найдете там много неожиданного. Кто-то уже поднял пол до вас. Впрочем, визуально подвесной потолок может сделать хрущевку и более просторной
• И про площадь квартиры — тоже горькая правда . Хрущевки откровенно тесны для взрослых людей средних размеров. Более габаритный человек же часто чувствует, что его комната слегка… жмет в плечах.

Ширина маршей и площадь лестничных клеток варьируется от минимально комфортной до ужасной. Часто две двери на площадке не могут быть открыты одновременно.

Вместе с тем нужно упомянуть несколько важных достоинств этих квартир. Во главу угла при их строительстве ставились экономия и стандартизация.

Экономия не только на стройматериалах:

1. Более низкие потолки означают меньшие расходы на отопление . Да, центральное отопление оплачивается по площади помещения; но не забывайте про системы автономного отопления. Им-то приходится нагревать кубатуру воздуха, причем тепло стремится вверх, к , гостиной и других комнатах.
2. Качество строительство везде усредненно — одинаковое . Да, вы не встретите в хрущевке огромного окна или широченной прихожей; но не встретите и прогнившей балки перекрытия, готовой обрушить вам на голову чердак или соседскую квартиру.

1. Наконец, это все же более современные дома . Их инженерные системы ориентированы на более привычные нам потребности: в каждой квартире есть туалет и ванная (хоть часто и совмещенные), а проводка вполне способна выдержать стандартный комплект современной бытовой техники.

Ремонт

При планировании капитального ремонта следует учитывать высокую стоимость и объем будущих работ.

Кроме обычных ремонтных затрат, могут быть включены следующие:

• Если в доме вместо железобетонного перекрытия стоит деревянное, то придется делать капитальную стяжку пола. Это необходимо для качественного напольного покрытия;
• Большой объем штукатурных работ, увеличенный расход всех строительных материалов;
• Замена водопроводных и канализационных труб. Систему отопления, скорее всего, тоже придется менять;
• Обязательная замена электропроводки в том случае, если она не менялась с советских времен. Проводка в домах 30-50-х годов просто не выдержит напряжения всех современных электроприборов;
• Мусоропровод в «сталинках» часто имеет выход непосредственно на кухню, что может являться причиной распространения насекомых и грызунов. В большинстве случаев его заделывают и декорируют.

Несмотря на все сложности ремонта, дома сталинского типа остаются одним из самых элитных видов жилья. Одни это связывают с монументальностью постройки, с советским качеством, с которым не может сравниться ни одна новостройка. Другим импонирует инфраструктура вокруг сталинских домов и архитектурные решения. «Сталинки», как правило, расположены на центральных улицах в шаговой доступности от остановок, и при этом оснащены просторными дворами с хорошим озеленением.

О том, как можно перепланировать «сталинку», смотрите в следующем видео.

Ампир и рабский труд

Порой стиль, в котором построены вообще все сталинские дома, ошибочно называют «сталинским ампиром» (от фр. empire — «империя»). Такой архитектурный стиль действительно есть, но появился он лишь к началу 40-х годов — его отличали размах и масштабность. Самые известные строения сталинского ампира появились либо до, либо уже после Великой Отечественной Войны — например, главное здание МГУ.

Были среди них и многоквартирные дома… Но в Красноярске таких нет. Потому что применительно к жилым зданиям полноценный сталинский ампир — это огромная башня, которая сама по себе является городской достопримечательностью.

Что же тогда было в Красноярске? То же, что и по всему СССР. После Великой Отечественной Войны здесь продолжили строить «сталинки», однако новые дома были другими. И вот почему.

Во-первых, поскольку во время войны множество людей остались без крыши над головой, новое жилье нужно было строить быстро.

Во-вторых, эти новые дома нередко строились по типовым проектам, без индивидуального подхода. Это сказывалось на качестве жилья, но, опять же, увеличивало скорость строительства. Как раз к послевоенному периоду относятся большинство коммунальных квартир и общежитий сталинского типа. Тогда же стали массово появляться «сталинки» на два-три этажа — для их строительства ни нужны были ни дефицитная после войны строительная техника, ни высококвалифицированные рабочие.

Проверку временем дом выдержал не так хорошо, как хотелось бы жильцам. В конце 2020 года здесь пришлось делать капитальный ремонт, чинить кровлю — деревянные перекрытия там прогнили и квартиры некоторых жильцов заливало во время дождя.

Концепция сталинских домов ненадолго пережила самого вождя — умер он в 1953 году, а отказаться от строительства «сталинок» было решено двумя годами позже.

Что учесть при перепланировке?

Сегодня сталинки ценят не только за высоту потолков и толщину стен, но и за возможность перепланировки. Причем речь идет о послевоенных домах с железобетонными перекрытиями, если квартира находится в довоенном здании и перекрытия деревянные — утвердить новый план будет сложно и дорого. Дело в том, что перекрытия могут быть не несущими, а разгружающими: это значит, что придется их дополнительно усиливать. Но при желании и это сделать вполне реально!

Что касается железобетонных конструкций — большинство межкомнатных перегородок не являются несущими и утвердить их переустройство гораздо проще.

Еще один нюанс, который следует учесть — вентиляция и дымоходы. В сталинках они могут располагаться в совершенно неожиданных местах, а производить перестройку данных общедомовых конструкций строго запрещено. Поэтому если при демонтаже окажется, что внутри стены скрыта шахта — придется возводить стену заново.

Третий важный момент — тип плиты. В случае подключенного газа объединять кухню с любым жилым пространством строго запрещено, либо демонтированные двери и стены придется заменять глухими перегородками.

Последнее касается собственников, чьи квартиры находятся в домах, причисленных к памятникам архитектуры. Утверждать любые внутренние изменения в данном случае придется не только с Жилинспекцией, но и специальным органом. В Москве, например, данным вопросом занимается Москомнаследие.

Брежневки

Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки. В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный. Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.

Брежневки лучше панельных хрущевок и стоят недорого, как и все старые панельные дома, но лучше все равно отдавать предпочтение кирпичным постройкам или обратить свое внимание на более современное жилье. О нем мы, кстати, расскажем во второй части этой статьи

Фотографии: bn.ru, zastalina.org, pereplanirovkamos.ru, kraskompas.ru, garantplus48.ru, xruschevka.ru

планировка, ремонт