Особенности проектирования
Здесь следует отталкиваться от расположения участка и учесть стороны света: на северную лучше вывести санузлы, техпомещения, лестницу, гардеробные. Остальные помещения – на юг, запад, восток, чтобы жилые комнаты были максимально освещены. Если есть красивый вид, на который хочется любоваться, то можно направить на него окна спальной комнаты, гостиной или кухни.
Первый этаж
На первом этаже обычно проектируют кухню, гостиную, технические помещения, санузел. Если у вас есть маленькие дети, рекомендую сделать внизу хотя бы одну спальню – для мамы с ребенком. Тогда ей не придется подниматься наверх, чтобы перепеленать дитя или достать одежду, также во время праздника она может уединиться и покормить его в отдельном помещении. Если у вас будут пожилые гости, они смогут отдохнуть в этой комнате.
Продажа
Студия|120 м2|1/5 этаж
1 300 000 ₽
Владимирский пр-т, 16
Показать номер
Продажа
2-комн. кв.|44 м2|2/2 этаж
1 390 000 ₽
Вартемяги дер., Приозерское ш., д 1
Показать номер
Продажа
1-комн. кв.|12 м2|1/2 этаж
1 450 000 ₽
с. Павлово, ул. Быкова, 19
Показать номер
Продажа
1-комн. кв.|35 м2|1/2 этаж
1 500 000 ₽
Всеволожск г., Линия 4-я, д 80
Показать номер
Продажа
Студия|20 м2|1/16 этаж
1 550 000 ₽
Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6
Показать номер
Продажа
2-комн. кв.|30 м2|3/3 этаж
1 600 000 ₽
Лесное пос., д 15
Показать номер
Продажа
2-комн. кв.|44 м2|1/5 этаж
1 650 000 ₽
Ломоносов г., Жоры Антоненко ул., д 14
Показать номер
Продажа
Студия|23 м2|8/9 этаж
1 690 000 ₽
Ломоносов г., Михайловская ул., д 51
Показать номер
Продажа
1-комн. кв.|34 м2|5/5 этаж
1 700 000 ₽
Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Лесное пос., 18, 18
Показать номер
Продажа
2-комн. кв.|53 м2|3/5 этаж
1 750 000 ₽
п. Гаврилово, ул. Школьная, 6А
Показать номер
Продажа
Студия|21 м2|2/2 этаж
1 299 000 ₽
г. Всеволожск, Баркановская ул., 32
Показать номер
Продажа
Студия|22 м2|5/12 этаж
1 760 000 ₽
Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6
Показать номер
На первом этаже важно сделать два санузла. Один – для гостей, второй – для хозяев и детей, чтобы не было очередей
Кухня и столовая – это сердце вашего дома. Здесь за одним столом будет собираться вся большая семья
Важно, чтобы эти помещения были большими. Можно сделать единое пространство или разделить на зоны
Также при проектировании кухни стоит обратить внимание на окно: его стоит расположить с выходом на главный двор, чтобы хозяйка могла наблюдать за детьми в окно, пока готовит.
В гостиной, кроме большой зоны отдыха, обязательно нужно сделать уединенный уголок, например поставить кресло-качалку и книжный стеллаж.
Также рекомендую установить отдельную гардеробную на первом этаже – для верхней одежды, спортивного инвентаря: коньков, мячей, лыж и т. д.
Гараж необходим, если у вас есть автомобиль. Также стоит спроектировать помещение, в котором будут храниться строительные и садовые инструменты.
Стоит задуматься и о том, где будет располагаться стиральная машина и сушилка для белья. Желательно поставить их в одном месте. Это может быть отдельное техпомещение.
Рабочий кабинет или библиотека – в сегодняшних реалиях уже неотъемлемая часть загородного дома. Даже если вы не работаете удаленно, то всё же отдельную комнату для рабочих процессов стоит предусмотреть (особенно это актуально в наши дни). Здесь можно разобрать счета, поработать за компьютером или просто почитать книгу.
Второй этаж
Это зона уже для семьи: спальня для родителей и комнаты для детей. По возможности здесь также нужно предусмотреть два санузла. А если всё же будете довольствоваться одним, то он должен быть не в спальне родителей, а на общей территории.
То же самое касается и гардеробной комнаты: если она одна, то лучше ее вынести за пределы спальни, чтобы утром при поиске вещей никто никому не мешал. А в идеале иметь две – для родителей и детей.
Игровая зона – это важная составляющая дома для большой семьи. Она может быть оборудована в отдельной комнате или на чердаке. Со временем, когда дети вырастут, игровую комнату можно превратить в дополнительную гардеробную.
Не стоит забывать и про кладовую, в которой будут храниться все ненужные в сию секунду вещи.
Если площадь позволяет, разумно выделить комнату(-ы) для гостей.
Дом за сезон в две руки: почти реально
Загородная недвижимость: дачи на пике популярности
О соседских правах и других земельных новшествах
Готовим дачу для постоянного проживания
Карантин на съемной даче? Шансы есть
Безопасность в доме
Если у вас маленькие дети, то нужно исключить доступ к электричеству, сделать как можно меньше выступающих углов в мебели и конструкциях
Если есть второй этаж, то важно обратить внимание на проектирование лестницы. Она не должна быть крутой, а перила лучше сделать достаточно прочными и удобными, чтобы исключить вероятность падения.
Сколько потребуется денег
Цены на дом из бревна начинаются от 3,5 млн руб., каркасные – от 3,7 млн руб., из бруса – от 3,9 млн руб.
Цена на дом из газобетонного блока составляет от 4,9 млн руб., из керамического поризованного блока – от 6,0 млн руб., из кирпича – от 6,6 млн руб.
Советы
Определите сроки строительства. От этого будет зависеть выбор материалов. Задумайтесь, будете ли вы продавать дом в будущем или вы строите родовое гнездо. В первом случае рассмотрите более экономичные варианты, иначе вам будет трудно его продать. Если вы хотите индивидуальный дизайн внутри дома, на этапе эскиза подключите архитектора-дизайнера, чтобы потом не пришлось ломать стены ради красивого интерьера. Безопасность превыше всего. Учтите все моменты, которые могут угрожать жизни и здоровью человека
Особое внимание нужно им уделить, если у вас есть маленькие дети.
Продажа
Студия|18 м2|3/4 этаж
3 999 000 ₽
Боровая, 34
Показать номер
Продажа
Студия|27 м2|5/11 этаж
4 160 000 ₽
Политехническая, 6
Показать номер
Продажа
Студия|19 м2|4/5 этаж
4 299 000 ₽
Боровая, 34
Показать номер
Продажа
1-комн. кв.|34 м2|10/10 этаж
5 600 000 ₽
Джона Рида улица, 10 к.1
Показать номер
Продажа
Студия|26 м2|2/4 этаж
5 699 000 ₽
Боровая, 34
Показать номер
Продажа
2-комн. кв.|56 м2|14/17 этаж
7 450 000 ₽
Ленинский проспект, 55 2
Показать номер
Продажа
4-комн. кв.|118 м2|5/7 этаж
13 600 000 ₽
Колпино, Пролетарская, 9
Показать номер
Продажа
3-комн. кв.|78 м2|18/21 этаж
15 699 000 ₽
Энергетиков, 9к1
Показать номер
Продажа
Студия|22 м2|2/2 этаж
650 000 ₽
Всеволожск г., Баркановская ул., д 32
Показать номер
Продажа
1-комн. кв.|32 м2|1/2 этаж
780 000 ₽
Матокса дер., Хвойная ул., д 3
Показать номер
Продажа
Студия|21 м2|2/2 этаж
1 299 000 ₽
г. Всеволожск, Баркановская ул., 32
Показать номер
Продажа
Студия|21 м2|2/2 этаж
1 299 000 ₽
г. Всеволожск, Баркановская ул., 32
Показать номер
Текст: Партнерский материал
Фото: предоставлены строительной компанией «Дачный сезон»
Обзор новых предложений на рынке недвижимости, появившихся во втором квартале года
С апреля по июнь открылись продажи в 7 новых жилых комплексах бизнес- и комфорт-класса. Это на 1 проект меньше, чем в первом квартале года. Новые предложения оказались более привлекательными с точки зрения инвестирования, чем их предшественники.
Рейтинг новостроек-лидеров выглядит так:
- 1 место – ЖК «Правда» и ЖК «Настоящее»
- 2 место – «TopHills»
- 3 место – «Соседи 21/19»
На первом месте находятся два новых проекта: жилой комплекс бизнес-класса «» в Раменках и «» в Береговом районе. Оба проекта отвечают всем критериям лучших объектов для инвестирования.
Стоимость квадратного метра жилплощади в ЖК «Настоящее» равняется 253 000 рублей, а в ЖК «Правда» 244 000 рублей. Это на 30% дешевле, чем в других новостройках, расположенных в тех же районах.
Оба комплекса находятся возле метро и больших транспортных развязок в районах с хорошо развитой коммерческой и социальной инфраструктурой.
Но есть между ними существенные различия. ЖК «Правда» — это небольшой проект, а значит более надежный, но ЖК «Настоящее» строится более крупным застройщиком. «Правду» возводит компания ПСН, а «Настоящее» — это проект «Центр-Инвестра».
Самую доступную квартиру в «Настоящем» площадью 35 кв. м можно приобрести за 9, 3 миллиона рублей, а в «Правде» можно купить однокомнатное жилье, размером 33 кв. метра, за 7, 9 миллионов рублей.
На второй позиции находится ЖК «», строящийся в Нагорном районе. Его квартиры не отличаются низкой стоимостью. Но у жилого комплекса очень хорошее расположение. Рядом с ним есть станция метрополитена «Нагорная», большой парк. Доехать до центра города можно всего за 15 минут. Строит проект один из крупнейших застройщиков столицы – компания Ingrad. Как и другие проекты девелопера «TopHills» — это крупный комплекс, занимающий 125 га. Цена квадратного метра жилплощади 250 000 рублей, а квартиру площадью 29 кв. метров можно купить за 7, 2 миллиона рублей.
В тройку лидеров попал новый жилой комплекс комфорт-класса «», строящийся в Рязанском районе. Он имеет удачное расположение. До ТТК можно добраться за 6 минут на машине, возле комплекса есть станция метро «Стахановская». Небольшие масштабы строительства – это еще одно преимущество проекта.
К минусам можно отнести высокую стоимость жилья, по сравнению с лидерами рейтинга. Метр жилплощади продается за 213 000 рублей. Квартиру площадью 25 кв. метров можно купить за 6, 7 миллионов рублей. Вокруг комплекса находится много социальных и коммерческих объектов, но также есть и промышленная зона.
Другие объекты для инвестирования
Пристального внимания инвесторов заслуживают также такие проекты:
- City Bay;
- MySpace на Фестивальной;
- Светлый мир «Станция Л»
ЖК «» расположен в живописном месте. Район Покровское-Стрешнево отличается хорошей экологией. Проект предусматривает собственную набережную, в домах будут оборудованы 30 общественных и 20 частных террас. Также комплекс будет иметь 4 закрытых от посторонних двора, детские и спортивные площадки. В пяти минутах ходьбы расположена стация МЦД «Трикотажная». Однокомнатную квартиру можно приобрести за 6, 8 миллионов рублей.
ЖК «MySpace на Фестивальной» в районе Ховрино находится возле станции железной дороги, Грачевского парка с озером. Здесь продаются студии площадью 10, 7 кв. метров за 2, 7 миллионов рублей. В квартирах выполнена отделка «под ключ».
ЖК «» находится в районе Люблино возле Коломенского заповедника. Возле комплекса находятся 2 станции метро, торговые центры, школы, детские сады. Есть закрытая придомовая территория с многоуровневым паркингом. Квартиры будут продаваться с завершенным ремонтом, полностью готовые к переселению жильцов. Однокомнатную квартиру площадью 23, 25 кв. метров здесь можно купить за 3, 6 миллионов рублей.
Инвестировать финансы в московские новостройки очень выгодно. В последние три месяца наблюдается рост цен на недвижимость в Москве и, по прогнозам аналитиков портала Move.ru, эта тенденция сохранится в ближайшие годы.
В период самоизоляции, не смотря на снижение спроса на жилье в пределах 30-70%, цена на квадратный метр жилплощади продолжала увеличиваться. Девелоперы не прекратили строительство новых объектов, а продолжили открывать продажи в новостройках. Такое поведение застройщиков в разгар самоизоляции показало, что они уверены в том, что жилье будет пользоваться спросом.
Ограничения, наложенные во время карантина, замедлили темпы продажи квартир. Поэтому у инвесторов есть шанс найти среди продающихся лотов наиболее ликвидное жилье по невысокой цене.
RED7
Статус: строится
Жилой комплекс на пересечении Садового кольца и проспекта Сахарова. Проект от голландского архитектурного бюро MVRDV выглядит настолько смело, что остается только надеяться, что он будет реализован в полном объеме. Каскадный фасад с нависающими балконами и террасами, панорамное остекление и потрясающие виды на центр Москвы с высоты 19 этажей. Будущим жильцам, помимо привычной инфраструктуры, будет доступна лаундж-зона с выходом на террасу на крыше, свой кинотеатр, коворкинг и зона для детей с аниматорами. Стоимость метра начинается с 330 тысяч рублей, апартаменты – от 16 миллионов.
ЖК “Ривер Парк” от Речников Инвест
ЖК “Ривер Парк” в Южном административном округе столицы – ещё один масштабный проект комфорт-класса. 22 многоэтажных дома, всего 380 тысяч квадратных метров жилой недвижимости – ну и, естественно, собственная инфраструктура.
Хотя вокруг хватает промышленных предприятий, покупателям лучше обратить внимание на близость Москвы-реки и особенно на Нагатинский затон – вдоль него скоро появится благоустроенная набережная, будут пирсы для лодок и катеров, а также парусная школа для детей. Мальчики, которые не хотят стать моряками, возможно, заинтересуются кадетским корпусом, тоже расположенным неподалёку.. И уж точно ни одного ребёнка не оставит равнодушным большой парк развлечений, который называют нашим ответом Диснейлэнду
Он откроется в Нагатинской пойме уже в следующем году.
И уж точно ни одного ребёнка не оставит равнодушным большой парк развлечений, который называют нашим ответом Диснейлэнду. Он откроется в Нагатинской пойме уже в следующем году.
Район и сейчас хорошо развит, тут хватает и торговых центров, и образовательных учреждений – но и на территории самого “Ривер Парка” будут работать магазины, детский сад и общеобразовательная школа.
Первая очередь “Ривер Парка” уже сдана, последняя, третья, должна быть завершена к второму кварталу 2018-го. Цены следующие: 151,4 – 225,9 тысяч рублей за квадратный метр, 6,3 – 18 миллионов за квартиру.
ЖК “Скандинавия” от А101 Девелопмент
Жилой комплекс комфорт-класса “Скандинавия” реализуется, как ни странно, не на севере, а на юге Новой Москвы – в посёлке Коммунарка. Если жена жить не может без модных столичных магазинов, а мужа тянет к подмосковному уюту, то “Скандинавия” – компромисс, который понравится им обоим.
А дети обязательно оценят большой семейный парк, в котором будут игровые комнаты в виде замка и корабля викингов и даже самый настоящий верёвочный парк. Пока дети ползают по верёвкам или охраняют замок от дракона, родители смогут пожарить мясо в зоне барбекю или понежиться в спа-центре. Об образовательных учреждениях на территории комплекса пока ничего точно не известно, но даже если их не будет, ничего страшного – они есть в шаговой доступности.
Пожалуй, пока что главный минус “Скандинавии” – это сроки её сдачи, до которых ещё долго: первую очередь сдают только во втором квартале 2019-го. Продажи, впрочем, здесь уже ведутся. За квадратный метр просят 72-134 тысяч рублей, за квартиру – 3,1-11 миллионов.
Квартиры с европланировкой в доме рядом с парком
Сейчас на рынке жилья очень популярен формат квартир с европланировками – с просторными кухнями-гостиными. В случае с двухкомнатными квартирами в таких вариантах сразу три жилые комнаты: две отдельные спальни + кухня, совмещенная с гостевой зоной.
Большой спрос на такие квартиры обусловлен наличием полноценных приватных комнат и пространством, где вся семья будет собираться за столом, проводить время за просмотром любимых фильмов или игр с детьми. Такая квартира не потеряет актуальность даже при появлении второго ребенка – каждый найдет себе место для уединения и занятий своими делами.
ЖК Clever park – самый масштабный проект Паркового микрорайона
Clever park — это знаковый современный жилой квартал с развитой инфраструктурой для жизни и отдыха, отмеченный множеством международных и российских наград в сфере архитектуры и жилого строительства. Дома жилого комплекса расположены вдоль берега Исети в Парковом микрорайоне.
Эргономичные и функциональные планировки, высококачественная чистовая отделка, расположение рядом с центром города и главным парком ЦПКиО им. Маяковского – самый подходящий вариант для тех, кто ценит комфорт, уют и удобство во всем.
В двухкомнатных квартирах площадью от 78,2 до 134,9 кв. м заранее предусмотрены специальные ниши и зоны под гардеробные, шкафы и прачечные. В больших квартирах запроектировано по два санузла, есть варианты с мастер-спальнями – комнатами для родителей с отдельной ванной и гардеробной.
Двухкомнатная квартира с европланировкой и мастер-спальней в ЖК Clever park
В квартирах ЖК Clever park теплые лоджии, окна нестандартных больших размеров и потолки высотой 2,9 метров. Площадь кухни-гостиной начинается от 20 кв. м.
Квартира для семьи в сданном доме жилого комплекса Clever park
Отдельного внимания засуживает инфраструктура квартала
Уже сегодня жителям Clever park доступна вся необходимая общественная и социальная инфраструктура — работает частный детский сад и школа, пятиуровневый фитнес-центр с бассейном, стоматология, медицинские центры, салоны красоты, бары и рестораны.
В ЖК Clever park есть вся необходимая инфраструктура
Максимально комфортным и продуманным является и пространство внутренней территории. Большой внутренний двор площадью 1 га закрыт для проезда автомобилей. В нем установлены детские площадки с качелями, горками и песочницей, дополнительно предусмотрены теплые отапливаемые площадки для прогулок в непогоду. Отдельная зона выделена для проведения мероприятий.
В парк Маяковского оборудован собственный отдельный вход. Благоустроенная и оборудованная набережная вдоль реки является любимым местом для прогулок у всех жителей.
Набережная вдоль квартала – место притяжения жителей комплекса и горожан
Удобный выезд на основные транспортные магистрали города позволит без труда добираться до любой точки Екатеринбурга. До центра города – 6 минут езды.
Neva Towers
Статус: построен
Жизнь в небоскребах Москва-Сити подходит не всем, но если вы много путешествовали, жили в Нью-Йорке и Майами, любите захватывающие виды, стеклянные стены и приветливого консьержа на входе – вам понравятся башни Neva. Два стеклянных небоскреба, 65 и 79 этажей, объединенных общим основанием, на крыше которого открытый бассейн с шезлонгами и небольшим парком. Что может быть приятнее, чем жить в центре Москвы и иметь возможность жарким летним днем спуститься позагорать к бассейну? Стоимость метра – от 350 тысяч рублей, апартаменты – от 22 миллионов. Отдельного внимания заслуживают угловые лоты с максимальным остеклением.
View on Instagram
Материалы
Загородные дома можно разделить условно на две большие группы: деревянные и каменные. Все они различаются по энергоэффективности (теплоизоляции), скорости строительства, экологичности и стоимости.
Каркасный дом может стать идеальным вариантом для большой семьи. Такой дом можно возвести за месяц-полтора. Но самыми экологичными материалами считаются бревно и брус.
Каменные дома также популярны. Самые доступные материалы – газобетонные блоки, далее по возрастанию: керамические блоки, кирпич, монолитный бетон. Они также считаются экологичными.
Монолитный дом (из монолитного бетона) самый дорогой, но и самый надежный – может простоять века.
Самая высокая скорость строительства – у газобетонных блоков, но и она исчисляется месяцами, а не неделями, в отличие от деревянных материалов. Если вам нужно быстро переехать, лучше выбирать варианты из дерева.
Площадь
Для начала нужно задать себе вопрос: сколько этажей вы хотите?
Если участок большой, то делать второй этаж нет смысла. Можно разделить дом на две зоны: в первой будут спальни, во второй – все остальные помещения.
Конечно, если хочется сделать двухэтажный дом ради эстетики, это другое дело. Но обычно два этажа выбирают, если площадь участка небольшая. Также это экономия на фундаменте.
Здесь стоит учесть и возраст людей. Если семья до 30 лет, то двухэтажный дом будет для них удобен. Если жильцам уже под 50-60 лет, то лучше сделать одноэтажное здание, чтобы в будущем подъем на лестницу не стал проблемой.
Минимальная площадь дома для семьи из двух взрослых и трех детей – 150–200 кв. м.
