Качественная новостройка: какой должна быть и как ее найти

Жить наверху — удел молодых

Разрушать стереотип о непривлекательности квартир на последних этажах начали молодые россияне восьмидесятых годов рождения — те, кого принято называть «поколением Y» или «миллениалами». Таких людей часто противопоставляют «поколению X» — то есть тем, кто родился в шестидесятых-семидесятых годах прошлого века и провел юность в Советском Союзе. «Миллениалы» на 25% чаще поколения Х стремятся жить на верхних этажах — желательно в квартире с панорамными окнами во всю стену и террасой на крыше», — сообщили «РБК-Недвижимости» в девелоперской компании Urban Group.

«Спрос на последние этажи подогревают молодые активные люди до 40 лет, — подтвердил начальник аналитического отдела риелторского агентства Century 21 Кирилл Котриков. — Спрос вырос — покупатели больше не обращают внимания на стереотипы о последнем этаже». На вторичном рынке Москвы стоимость квартир на последнем этаже обычно на 5% ниже, чем средняя цена жилья в том же самом доме, подсчитали в Century 21.

В новостройках ситуация отличается: на первичном рынке стоимость жилья на последнем этаже зачастую оказывается даже выше, чем в среднем по дому, благодаря живописным видам, открывающимся из окна, выяснили в риелторском агентстве «Азбука жилья». «На верхних этажах больше света и чище воздух, — пояснил генеральный директор компании Владимир Каширцев. — Стоимость квартир на верхних этажах с видовыми характеристиками выше на 10-15%». «Квартиры на последних этажах имеют множество преимуществ: это хорошая инсоляция, вид из окна, отсутствие шума и риска затопления от соседей сверху, а также чистый воздух», — добавила управляющий партнер агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Потенциальные покупатели жилья на последнем этаже опасаются возникновения таких проблем, как слабый напор в водопроводе, протечки крыши и сквозняки. Однако современные технологии и оборудование позволили устранить все эти недостатки, характерные для домов старого фонда. Например, во многих новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах», — рассказала Литинецкая.

Впрочем, в отдельных городах России существует своя специфика, связанная с местными климатическими условиями. К примеру, верхние этажи многоэтажек в Оренбурге считаются более холодными из-за сильных ветров, которые дуют на высоте зимой — в результате стоимость подобных квартир систематически оказывается ниже жилья на средних и нижних этажах, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис». «На первоначальных этапах строительства застройщики и девелоперы в первую очередь реализуют верхние этажи зданий. Чем ближе к окончанию строительства, тем дороже становятся квартиры на средних и нижних этажах», — заявил руководитель «Единого центра недвижимости» в Оренбурге Андрей Черкасов.

Как узнать, какие материалы применяет застройщик

Хорошие отделочные материалы – это важная составляющая качественного ремонта, поэтому эксперты «Метриум» рекомендуют еще на ранней стадии выяснить их список. Обычно в офисах продаж новостройки с отделкой менеджеры могут продемонстрировать образцы ламината, обоев, плинтусов, фурнитуры и других составляющих ремонта. Кроме того, есть спецификация – полный список применяемых материалов с их описанием, названием, указанием страны производителя, класса и т.п. Такой документ можно запросить у застройщика, правда он имеется не всегда. Также спецификация может понадобится впоследствии. Если клиент уже определился с покупкой жилья, то описание отделки следует включить в договор долевого участия. Кроме того, не лишним будет осведомиться о подрядчике отделочных работ. Грамотные и умелые специалисты подрядной компании – это вторая составляющая удачного ремонта.

Как покупать квартиру без эмоций?

Собственники и риелторы часто идут на различного рода уловки при продаже квартир:

  • создают ажиотаж
  • показывают варианты хуже для контраста
  • торопят
  • приглашают вторых покупателей
  • и многое другое

Более подробно читайте в статье – Уловки и хитрости риэлторов при продаже квартир.

Чтобы не попасться на эти уловки и исключить эмоциональную покупку квартиры, можно сделать следующим образом. Смотрите несколько квартир которые вас точно не интересуют (из-за площади, района, ремонта и т.п.), запомните ваше состояние при этом. Затем начинаете просмотр тех квартир которые вам интересны с таким же подходом, но более тщательно.

  • Никаких эмоций. Просто уточните цену в процессе просмотра.
  • Если общение идет через риэлтора, то и велика вероятность что с собственником квартиры потом уже не удастся связаться, то предлагайте сразу свою цену. Риэлторы потом скорее всего не донесут вашу информацию до продавца, если поймут что вариант понравился.
  • Эффект контраста. Смотрите несколько квартир от разных агентств чтобы избежать ситуации когда вам показывают заведомо худший вариант, а затем ведут на ту квартиру которую нужно продать.

Эти правила снизят вероятность спонтанной покупки, но их нужно соблюдать

Если не уверены в себе, то просите знакомых посмотреть квартиру вместо вас, составив список тех моментов на которые нужно будет обратить внимание

Лучше сделать фото квартир и дома в спокойной обстановке их сравнить.

Как видите моментов, на которые нужно обратить внимание при выборе квартиры, достаточно много. Все они будут так или иначе влиять на нашу жизнь

Поэтому стоит отнестись серьезно к данному вопросу.

На этом все. Обязательно делитесь с друзьями данной заметкой.

Какую планировку квартиры лучше выбрать?

На самом деле сейчас очень много вариантов из чего выбрать и главным критерием будет вкус покупателя.

Парочка мыслей о том что удобно, а что нет:

  1. Если одна из комнат проходная – это удобно пока в семье нет детей, по мере появления и взросления, придется делать перепланировку или менять квартиру.
  2. Окна квартиры выходят на противоположные стороны дома – это может быть удобно, утром солнце с одной стороны, а вечером с другой. В квартире будет светлее.
  3. Количество комнат – это дело индивидуальное, кому-то лучше 3-ка с меньшими по площади комнатами, чем двушка с более просторными, но помните что каждому человеку время от времени нужно побыть одному, а в квартире где живет большая семья может просто не быть места.
  4. Комнат-многоугольники – с одной стороны, все привыкли к стандартным помещения и пятиугольная комната может показаться не удобной, с другой стороны это повод пофантазировать при обустройстве.
  5. Северная сторона, да и восточная по большей части – в квартире будет темно круглый год, а это дополнительные расходы на освещение, да и просто дискомфорт. Хотя восточная сторона  – еще более менее терпимо днем.
  6. Южная и западная стороны – если климат у вас жаркий, то без кондиционера не прожить. Это доп расходы. Летом будет как в парнике. Если у вас маленький ребенок, то подумайте заранее, что лучше кондиционер для южной стороны или обогреватель и включенный свет для северной стороны.
  7. Раздельный санузел – это удобно (не нужно ждать пока кто-то моется или кто-то в туалете), а совмещенный – это просторно (если большой).
  8. Кухня-студия – если это 1-ка и в ней живет семья, то это не удобно; если это 2-ка то считайте у вас однокомнатная квартира с большой кухней (особого смысла в этом нет), а вот 3-ка с кухней студией, то намного удобней когда кухня совмещена с гостиной, т.к. основное время проводится в ней, но при этом остается больше свободного места.

Шаг 5. Изучаем инфраструктуру, окружение и возможность парковки в новостройке

Подавляющее большинство новостроек имеет статус жилого комплекса, а это означает, что жильцам предлагается некое окружение, набор внешних удобств, инфраструктура. Внешние факторы, влияющие на выбор квартиры для покупки, можно разделить на несколько уровней.

  1. Ближайшее окружение — внутренняя дворовая территория, придомовое пространство.

  2. Внутренняя инфраструктура от магазинов в первых этажах до парковок и подземных стоянок.

  3. Объекты социальной и коммерческой сферы в шаговой доступности (до 1 километра).

  4. Инфраструктура и элементы благоустройства, культурные и развлекательные объекты в пределах района или муниципального образования, если речь идет о жилом комплексе, расположенном за МКАД.

Почему мы уделяем внимание этой градации по “горизонтам”? Читая материалы на официальном сайте ЖК, потенциальный покупатель получает несколько приукрашенную информацию — застройщик красочно описывает все, что есть в районе. Но в реальности может оказаться, что инфраструктура отрезана от корпусов магистралями и железными дорогами, пустырями и промзонами

Поэтому стоит внимательно изучить карту и посмотреть, какие удобства реально доступны. Проблема может скрываться в загруженности объектов — две школы есть, но мест в них нет. То же и с детсадами, поликлиниками.

Развитие территории и особенности застройки

Рекомендуем изучать доступные планы развития территорий и генеральные планы. Это серьезные документы, по которым можно понять, как будет развиваться ситуация с объектами инфраструктуры в ближайшее время. Если строительство ведется как комплексное освоение территории, то между застройщиком и властями заключается договор о создании сети объектов социального, торгового и культурного назначения. В этом плане хорошие перспективы у больших проектов, предполагающих создание больших пятен застройки. Они могут быть кварталами или микрорайонами, и разницу между этими формами застройки территорий тоже стоит учитывать. Они значительно отличаются по площади, плотности застройки, количеству населения и внутренней структуре.

Тонкости развития инфраструктуры

При изучении сайта новостройки и прочей документации покупатель должен помнить:

  • не существует норм обеспечения инфраструктурой, все решает либо застройщик, либо девелопер совместно с властями района;

  • объекты внутренней инфраструктуры могут строиться и вводиться в последнюю очередь, так как застройщик возводит их на свои средства;

  • трехмерные схемы района на сайте новостройки не являются генпланами, хотя их так называют — планы развития территорий можно попросить показать при визите в офис застройщика или в местную администрацию;

  • представление о внутренней инфраструктуре можно составить при изучении проектной документации — в заключении экспертизы проектной документации (на сайте проекта) перечисляются объекты, внесенные в проект;

  • благоустройство территории — это дорожки и площадки с твердыми покрытиями, газоны и деревья, а вот набережные и прочие изыски предлагаются в ЖК от комфорт-класса и выше.

Покупатель может поискать компромисс, вариант, при котором застройщик привязывает новый ЖК к уже существующей инфраструктуре, а ее недостаток восполняет внутренними объектами. Учтите, что в ЖК бизнес-класса большинство объектов — частные, коммерческие, и они не будут переданы в муниципальную собственность. Значит, и стоимость услуг в таких детсадах и медцентрах будет выше. Чем больше инфраструктурных объектов заложено в проект, тем больше будет и стоимость квартир в комплексе.

Прослушать новость

Черновая отделка предполагает передачу покупателю квартиры, которая не готова к заселению: требуется монтаж коммуникаций (cанузла или электрики), а также отделка поверхностей. Фактически речь идет об отсутствии отделки, однако некоторые застройщики все же обустраивают коммуникации, но не обрабатывают поверхности. Такой тип отделки также называется «черновым». Изредка встречается англоязычное понятие shell&core – оно также обозначает черновую отделку.

Часто застройщики используют понятие «свободная планировка», которое синонимично всем выше названным. Однако эксперты «Метриум» рекомендуют покупателям прояснить, что подразумевается под ним в рамках конкретного проекта. Дело в том, что жильем со свободной планировкой могут назвать квартиру, в которой нет не только отделки, но и межкомнатных перегородок. Или же в «черновой» квартире стены (кроме внешних) могут быть обозначены условно – чертежом или невысокой кирпичной кладкой на полу

Если покупатель собирается делать ремонт сам, то это важно учитывать

Предчистовая отделка или white box («белая коробка») предусматривает возведение стен, первичную обработку поверхностей в квартире, прокладку коммуникаций и даже монтаж мелкой фурнитуры (скажем, простых светильников). Как и в случае с черновой отделкой, заселение в предчистовую квартиру невозможно. Однако сугубо строительные работы – выравнивание стен, полов и их подготовка к «косметическим» дополнениям – завершены. Проще говоря, готовность квартиры такова, что ремонт может закончить и сам хозяин при минимальном владении навыками поклейки обоев или покраски стен и т.п.

Чистовая отделка или отделка под ключ позволяет заселиться в квартиру сразу без каких-либо дополнительных вложений в ремонт. Вместе с тем, если представитель застройщика использует понятие «под ключ», не лишним будет уточнить что именно он подразумевает. Некоторые участники рынка применяют это название к квартирам, в которых не только проведен ремонт, но и имеется вся необходимая для жизни мебель и техника.

Черновая отделка в новостройке своими руками

Если вы приобрели жилье и столкнулись с вопросом, как сэкономить на ремонте, нужно понимать, что максимально снизить затраты удастся только путем отказа от наемной рабочей силы и покупки недорогих материалов. В остальном в процессе бюджетного ремонта в новостройке своими руками необходимо придерживаться пошаговой инструкции с фото-примерами.

Планировка

Если предполагается расширить какие-либо комнаты либо увеличить их число за счет строительства перегородок – нужно все продумать заранее. Демонтировать разрешено только ненесущие конструкции. Иногда убирают балконную перегородку, превращая балкон в дополнительную жилплощадь.

Замена стеклопакетов

Для улучшения шумо- и теплоизоляции квартиры рекомендуется заменить установленные застройщиком двойные стеклопакеты на изделия с большим количеством камер. Если требуется, на этом этапе проводят расширение оконных проемов, тонируют стекла, монтируют подоконники.

Тепло- и звукоизоляция

На этом этапе важно не допустить ошибок, чтобы не образовывался конденсат, для чего выполняют пароизоляцию. В качестве утеплителей используют пенофол, пенополистирол, минвату

Для отведения влаги задействуют пароизоляционную пленку.

Поскольку современные новостройки имеют далеко не самые толстые стены, о звукоизоляции придется задуматься каждому владельцу новой квартиры.

Чтобы избавиться от внешнего шума, на стену монтируют стекловолокно, гипсокартон либо ДСП. Погасить внутренний шум, например, при прослушивании громкой музыки, поможет оклеивание стен акустическими панелями.

Гидроизоляция

Чтобы предотвратить случайное проникновение воды к соседям, желательно выполнить гидроизоляцию. Материалы укладывают под стяжку пола. Этот этап не является дорогостоящим, поэтому лучше им не пренебрегать.

Электропроводка

Чтобы правильно выполнить монтаж электропроводки, нужно разработать схему, где будут обозначены все точки запитки. Также следует учитывать, что для мощных потребителей желательно тянуть отдельную линию, т.е. на каждый электроприбор должна быть своя проводка. После разработки плана, на стены наносят разметку, по которой выполняют штробление. В канавки монтируют кабель, фиксируют его клипсами и заделывают шпатлевкой.

Разводка труб

При проведении ремонта, трубы с горячей и холодной водой можно скрыть в штробы в стенах. Также трубы можно оставить снаружи и скрыть под короб из пластика либо гипсокартона.

Монтаж потолков

Самый доступный вариант – покраска или побелка. Несмотря на дешевизну такого облагораживания, предварительно придется тщательно выровнять поверхность путем штукатурки. Альтернативой являются натяжные потолки.

Стены и пол

Эти этапы относятся к наиболее продолжительным и грязным. Обусловлено это тем, что стяжка пола может сохнуть в течение месяца, а штукатурка – порядка трех недель. Когда эти материалы высохнут, сразу можно приступать к косметическому ремонту.

Штукатурка стен состоит из следующих шагов:

Замешивают штукатурную смесь согласно инструкции.
Стены покрывают грунтовкой, после чего наносят штукатурку, уделяя особое внимание углам.

Штукатурку разравнивают и оставляют до высыхания, после чего ее покрывают грунтовкой.
Второй слой наносят с тщательным разглаживанием и выравниванием поверхности и контролем уровня.

Что касается пола, то наиболее бюджетный вариант сделать стяжку – применить смесь на основе цемента и песка. Такой пол будет сохнуть довольно долго, поэтому можно прибегнуть к другому варианту – наливному полу. Материал смотрится привлекательно, хорошо заполняет пространство и сохнет в течение 10 ч.

Перед использованием наливного пола бетонное основание покрывают акриловым грунтом.

Подробнее о стяжке пола можно узнать из видео:

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий