Как оформить доверенность на продажу квартиры

Как оформить?

Процедура оформления доверенности происходит в следующем порядке:

1. По записи или в порядке живой очереди пойти на прием к нотариусу, либо, если его нет, посетить соответствующее должностное лицо:
   • командира воинской части;
   • начальника военно-лечебного учреждения;
   • начальника мест лишения свободы;
   • администрацию организации социального обслуживания.
2. На приеме детально объяснить для чего, на кого и с какими полномочиями оформляется доверенность. Потребуются следующие документы:
   • паспорт доверителя;
   • паспортные данные доверенного лица;
   • выписка ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру;
   • основания, по которым приобреталась квартира продавцом (договор купли-продажи или другие документы).
3. Совместно с нотариусом согласовать действия, которые доверяются и поручаются представителю.
4. После изготовления доверенности внимательно с ней ознакомиться и проверить: указаны ли место и дата ее составления, свои и доверенного лица паспортные данные, перечень действий, на которые уполномочивается представитель и срок, на который выдается доверенность.

   Законом срок действия доверенности не ограничен, но он должен быть в ней указан. Иначе она действительна в течение 1 года с момента выдачи.

5. Если все заполнено правильно, то собственноручно написать свою фамилию, имя и отчество и поставить подпись.
6. Оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Госпошлина за доверенность – 200 рублей. Стоимость нотариальных услуг разная, но ориентировочно доверенность обойдется в 2000 рублей. После оплаты, получить заверенную нотариусом доверенность, с его подписью и печатью.
7. Вручить доверенность представителю. Выдача доверенности – это односторонняя гражданско-правовая сделка. Поэтому она может быть признана недействительной:
   • в силу ее ничтожности;
   • в случае признания ее недействительной судом;
   • по специальным основаниям.

Доверенность будет ничтожной в следующих случаях:

• Несоответствия ее требованиям закона.
• Выдана с целью противной основам правопорядка и нравственности.
• Выдана для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимая сделка).
• Выдана с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка).
• Выдана недееспособным гражданином (психическое расстройство).
• Выдана малолетним.

В судебном порядке доверенность признается недействительной если выдана:

• Несовершеннолетним.
• На распоряжение имуществом, гражданином, ограниченным в правах, без согласия попечителя.
• Гражданином, находящимся в состоянии, когда он не способен понимать значение своих действий.
• Гражданином, впоследствии признанным судом недееспособным.
• Под влиянием заблуждения.
• Под влиянием обмана, насилия или вследствие стечения тяжелых личных обстоятельств.

Специальным основанием для недействительности доверенности является отсутствие в ней даты выдачи.

Доверенность на риэлтора

При покупке квартиры можно оформить доверенность на риэлтора, но не генеральную, а на выполнение определенных действий. Безоговорочно доверять сотруднику агентства не стоит, лучше возложить на него определенные функции.

Особенно актуальна помощь риэлтора, если имеет место альтернативная сделка, то есть предполагающая одновременную покупку-продажу 2 или более объектов недвижимости. Покупатели смотрят квартиры, и в случае согласия на приобретение оформляют доверенность на риэлтора. То есть куплю-продажу нескольких квартир будет курировать 1 человек.

Риэлторов задействуют покупатели, которые самостоятельно не хотят или не успевают заниматься всем процессом оформления, проживают в другом городе или стране. Удобнее найти нужный вариант, оформить аккредитив или договор с банком на аренду банковской ячейки, а после — передать риэлтору право на подписание договора и регистрацию сделки.

В каких случаях нужна доверенность на продажу квартиры

Доверенность — письменный документ, которым одно физическое лицо (доверитель) делегирует другому физическому лицу (представителю, поверенному, доверенному лицу) право совершения юридических действий от лица доверителя. В том числе представитель может получить право участвовать в сделке по продаже квартиры. Степень участия представителя определяется самим доверителем — от минимального при сборе документов в государственных и иных органах до полного принятия полномочий собственника квартиры.

Доверенность используется тогда, когда доверитель не может принять полноценного участия в сделке. Например, занятость на работе или болезнь может помешать собирать документы, участвовать в подписании основного договора или обращаться в Росреестр с заявлением о госрегистрации. В таком случае собственник квартиры может выписать на имя представителя доверенность, в рамках которой доверенное лицо выполняет какое-либо одно юридическое действие.

Порядок продажи

Сделка по отчуждению недвижимости по доверенности является легальной.

Документ должен включать в себя такие полномочия, как право требовать выписку из:

• домовой книги;
• Росреестра;
• технического и кадастрового паспорта и т.д.

Если недвижимость находится в собственности нескольких владельцев, то каждый из них должен оформить доверенность и заверить её нотариуса.

Порядок реализации квартиры по доверенности практически не отличается от обычного ведения сделки. Единственное условие – все действия осуществляет не собственник, а его представитель.

Заключение договора

Заключение договора продажи объекта недвижимости может быть включено в список полномочий владельца доверенности.

В таком случае его подпись будет равноценна подписи собственника недвижимости, и будет обладать равной юридической силой.

Большинство доверителей, стремясь оградить себя от случаев мошенничества, запрещают подписывать особо важные документы от их лица.

Нужна ли помощь риэлтора?

Если сделка в 2020 году осуществляется по доверенности, а её владелец не знает, как правильно продавать квартиру, то потребуется помощь риэлтора.

В некоторых случаях документ оформляется именно на него, но специалисты не рекомендуют этого делать, поскольку существенно возрастают риски мошенничества.

Как правильно оформить?

Алгоритм действий по оформлению является одинаковым для всех видов и состоит из следующих шагов. Первым, что необходимо сделать лицу, намеревающемуся составить доверенность на совершение купли-продажи недвижимости – обратиться к нотариусу. Осуществить это можно как посетив нотариальную контору, так и вызвав специалиста на дом. За работу на выезде сумма государственной пошлины будет увеличена в полтора раза.

В тех случаях, когда гражданин доказано не имеет физической возможности обратиться к нотариусу (к примеру является военнослужащим, пребывает в медицинском стационаре, местах лишения свободы и прочее), его полномочия могут перейти другим лицам: руководителям организаций, в которых находится доверитель либо главе местного самоуправления.

Какие документы нужны?

Перечень документов, требующихся для составления доверенности, включает в себя

• Паспорт доверителя.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на недвижимость.
• Правоустанавливающие документы.
• При себе рекомендуется иметь ксерокопию паспорта доверенного лица.

В том случае, если жилплощадь находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия, оформление доверенности совершается его родителем либо опекуном. Для этого потребуются оригиналы следующих документов:

• Удостоверение личности несовершеннолетнего – свидетельство о рождении либо паспорт.
• Удостоверение личности родителя либо попечителя.
• Подтверждение права на опеку.

Если жилплощадь находится в долевой собственности, то при подписании либо заверении сделки с ним потребуется предоставление официального согласия всех участников.

Сроки действия

Если раньше законодательством был предусмотрен максимальный срок действия документа, то в 2013 году в статью 186 Гражданского Кодекса РФ были внесены поправки, снявшие эти временные ограничения. Однако в его отношении по-прежнему существуют следующие правила:

• В том случае, если в доверенности не содержится информации, указывающей на какое время она выдана, то она будет действительна в течении года.
• Если не указана дата выдачи, документ не будет иметь юридической силы.

Общие правила оформления

статьям 180188 Гражданского Кодекса РФ

Следует сразу сформировать и указать в доверенности полный перечень полномочий, которыми будет обладать доверенное лицо. Это поможет максимально обезопасить сделку купли-продажи имущества для собственника жилплощади.

Поэтому предпочтительным вариантом будет составление специальной добаверенности, четко регламентирующей права доверенного лица. После этого весь процесс реализации недвижимости будет происходить согласно условиям, прописанным в доверенности и предписывающим сбор необходимых для продажи документов, получение или не получение доверенным лицом денег и прочее.

• Скачать бланк доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
• Скачать образец доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
• Скачать бланк доверенности на продажу квартиры без права получения денег
• Скачать образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег

Цена

Стоимость оформления доверенности у нотариуса складывается из двух составляющих:

• Государственная пошлина за услуги, заплатить которую необходимо сразу же после оформления документа в нотариальной конторе. Ее тарифы размещаются там же и напрямую зависят от региона расположения.
• Плата за непосредственное оказание нотариальных услуг, которую специалист устанавливает самостоятельно в пределах, установленных Федеральной нотариальной палатой РФ.

Таким образом, стоимость оформления доверенности зависит от ее вида, содержания и региона, в котором находится нотариальная контора, и обычно варьируется от 800 до 1800 рублей без учета государственной пошлины.

Как составить на недвижимость в другом городе?

Обстоятельства могут сложиться таким образом, что составлять доверенность на продажу недвижимости сторонам придется в другом городе, отличном от самого места продажи. Для осуществления данной процедуры следует обратиться к услугам нотариуса по месту пребывания.

Во всех случаях оформления доверенности в документе в обязательном порядке помимо прочих данных указывается место его составления. При составлении доверенности в другом городе данные сведения указываются в соответствующем пункте документа.

Можно ли отозвать бумагу?

Оформление доверенности, сделка односторонняя, которую совершает лицо ее выдающее. Поэтому, для отмены доверенности, согласие второй стороны не нужно. Отзыв доверенности или ее отмена – это одно и то же действие, связанное с ее прекращением.

Закон, в ст.188 ГК РФ, говорит только об отмене, отзыв не упоминается. Отменить доверенность можно в любой момент после ее выдачи.

Как это сделать?

Надо посетить нотариуса и подать заявление об отмене доверенности. Сведения об отмене поступают в общедоступный реестр нотариальных действий на следующий день.

Согласно письма Федеральной нотариальной палаты от 12.07.2016 года № 2493/03-16-3 после поступления сведений в реестр представитель считается автоматически извещенным.

Его действия, совершенные после публикации записи незаконны. Чтобы избежать нестыковок, желательно об отмене доверенности лично известить представителя.

Генеральная доверенность удобный, но рискованный юридический инструмент по купле-продаже недвижимости. Выдав доверенность, продавец может спокойно заниматься своей основной деятельностью. Только, во избежание существенных материальных потерь, следует застраховать возможные риски.

Как проверить подлинность доверенности на продажу квартиры?

На текущий момент убедиться в законности документа можно через интернет, воспользовавшись специальным сервисом. Потребуется вписать в поля реестровый номер, дату удостоверения и ФИО сотрудника нотариального агентства. Не принципиально, в каком населенном пункте выдана доверенность – информация доступна через интернет из любой точки страны.

Информировать участников сделки об отзыве доверенности не нужно. Считается, что после отзыва документа риэлторы, покупатели и доверенные лица узнали о данном факте на следующий день. Если же сделку успеют провести по недействующей доверенности, то в дальнейшем договор и юридические последствия по нему будут аннулированы.

При этом раньше для проверки доверенности необходимо было идти к нотариусу. А для отзыва документа требовалось информировать о своем намерении и нотариуса, и представителя, после чего приходилось направлять заявления во множество уполномоченных органов (БТИ, Росреестр, кадастровая палата).

Со стороны продавца

Для продавца главной проблемой может стать тот факт, что доверенное лицо просто не выполнит свои обязательств. Начиная с того, что представитель продавца просто не будет заниматься продажей квартиры и заканчивая тем, что он продаст жилье и исчезнет вместе с деньгами.

Со стороны покупателя

У покупателя вариантов проблем значительно больше. Например:

• Доверенность выдана недееспособным лицом или доверитель уже умер. Такой документ не является действующим и потому все сделки, которые были заключены с его помощью также будут признаны незаконными. В результате покупатель будет обязан вернуть жилье предыдущему собственнику, а вот истребовать деньги с доверенного лица будет очень сложно.
• Истек срок действия доверенности. В некоторых доверенностях не указывается срок действия. В такой ситуации документ считается действительным в течение 1 года. В любом случае, прежде чем оформлять сделку нужно уточнить, действительно ли доверенность еще актуальна или нет.
• Доверенность получена обманным путем или по принуждению. Некоторые мошенники буквально заставляют выписывать на них доверенности или получают их другим, обманным путем. Такие документы не имеют силы, однако визуально они выглядят абсолютно нормально и узнать об особенностях того, как именно был получен документ, можно только непосредственно у владельца квартиры.
• Отзыв доверенности. Доверитель в любой момент может просто отозвать доверенность. При этом она теряет свою силу, но так как никаких пометок в документ не вносится, узнать об этом можно только лично пообщавшись с продавцом или, в худшем случае, с нотариусом.
• Поддельная доверенность. Также такой документ можно подделать. Правда, нотариально заверить его уже не получится. Нужно помнить, что доверенность действительно только при условии нотариального заверения, если кто-то пытается доказывать обратное – он мошенник.

Стоит ли вообще оформлять доверенность

Генеральную доверенность имеет смысл сделать, если доверяешь человеку, как самому себе. Ведь такая доверительная бумага фактически приравнивает доверенное лицо к собственнику.

Поэтому лучше оформлять разовое уполномочие для прохождения определенных бюрократических процедур.

Перед оформлением желательно проверить три нюанса:

1. Ознакомиться с документацией агентства по недвижимости и отзывами о его работе.
2. Четко определить, какие именно полномочия получит доверенное лицо.
3. Убедиться в чистоте намерений представителя.

Если сомнений не осталось, можно смело составлять документ. Возможно, ситуация изменится, и появятся сомнения в благонадежности представителя. Тогда нужно, не мешкая, отзывать документ.

Как сделать работу по доверенности безопасной

Доверяя другому лицу ответственные действия, связанные с дорогим недвижимым имуществом, продавец должен быть полностью уверен в его ответственности и добросовестности. Доверенности часто используют в своих махинациях с жильем мошенники. Во избежание будущих проблем, юристы рекомендуют оформлять разовые или специальные доверенности на выполнение определенных видов действий с установлением короткого периода действия. Не имея абсолютного доверия к своему представителю, от оформления гендоверенности лучше отказаться.

В целях безопасности сделки, при оформлении доверенности следует соблюдать осторожность:

1. Выбирать доверенным лицом исключительно проверенного человека.
2. Внести четкие ограничения в полномочия представителя.
3. Четко ограничить полномочия доверенного лица. Избегать передачи всех полномочий по сделке в рамках единого документа.
4. Если не предполагается наделять представителя правом принимать деньги от покупателя, об этом следует также указать в документе – «без права получения денежных средств».
5. Доверив совершение сделки другому, продавцу необходимо контролировать сделку на всех этапах, при необходимости, подключаясь к процессу лично.

Индивидуальность доверенности при отчуждении недвижимости

Каждая сделка, сопряженная с отчуждением квартиры, носит индивидуальных характер, что не может не отразиться на перечне полномочий в доверенности, указание которых носит обязательный характер. Есть ситуации, где до отчуждения в сделке нужно осуществить конкретные действия, без которых совершение процедуры продажи квартиры невозможно.

Например:

• В квартире сделана перепланировка, но без согласования. Для этого стоит ее узаконить через суд, для чего необходимо представительство, что и указывается в доверенности.
• Собственником или собственником-совладельцем жилья является ребенок, не достигший совершеннолетия. Для чего нужно представление его интересов в органах опеки, у нотариуса и т.п. В этом случае обязательно указание такого пункта в доверенности.
• На квартиру имеется лишь раннее удостоверение о собственности (данные не внесены в Россреестр, стоит получить новую выписку из ЕГРН).

Все это в любом случае оговаривается перед заверением.

Продажа по доверенности

Если необходимо выполнить все действия по продаже недвижимости с получением денег, подойдет генеральная доверенность. Она означает передачу полных полномочий по продаже недвижимости, начиная от сбора документов для проверки чистоты сделки и заканчивая подписанием передаточного акта.

У нотариуса может вызвать сомнение процедура продажи квартиры по доверенности. Риелторы стараются оформлять сделку напрямую или встречаются с собственником для выяснения причины передачи прав по доверенности. Но если человек не может присутствовать на сделке физически, это вполне оправданный шаг.

Если квартира продается по доверенности, выполняется следующая последовательность действий:

• Сбор документов и подготовка необходимой информации.
• Заключение сделки.
• Государственная регистрация в органах Росреестра.
• Перечисление оплаты на счет продавца.
• Передача квартиры по передаточному акту.

Подготовительный этап

На данном этапе представитель собирает документы, которые необходимы не только для подписания договора и его регистрации, но и проверки юридической безопасности.

Покупатель для последнего может запросить следующие документы:

• Архивную и обычную выписку из домовой книги.
• Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, телефон и интернет.
• Справку из психоневрологического и наркологического диспансеров от продавца.
• Выписку из ЕГРН.

Также покупатель может запросить документы и сведения для проверки действительности доверенности. Он может потребовать беседы с владельцем, хотя бы по телефону. Это нормальная практика, позволяющая ему обезопасить себя.

Заключение сделки и регистрация перехода прав

На этом этапе необходимо обсудить все условия, включая особенности оплаты, передачи квартиры и прав собственности новому владельцу. Все это должно отражаться в договоре. Договор подписывается в присутствии нотариуса, который удостоверяет сделку. Он проверит подлинность доверенности, правильность составления договора и при необходимости внесет изменения. После подписания документы отправляются на регистрацию.

Для этого через Росреестр или МФЦ подается следующее:

• Паспорта продавца и покупателя.
• Доверенность и паспорт представителя.
• Договор купли-продажи.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Выписка из ЕГРН.
• Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
• Заявление установленного образца, бланк которого выдается на месте.

Регистрация осуществляется в срок до 7-9 дней в зависимости от места подачи документов. По истечении этого срока выдается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о смене собственника.

Оплата договора

В большинстве случаев покупатели настаивают на оплате после регистрации. Это не несет угрозы продавцу. Если оплата не последует, он может отменить регистрацию в связи с неоплатой договора. Но по договоренности оплата может быть и во время подписания договора.

Собственнику и доверенному лицу важно заранее продумать вопросы оплаты. Деньги могут переводиться на счет, передаваться на руки или через банковскую ячейку

Самым безопасным вариантом в данном случае является банковский счет. Если деньги передаются наличными, собственнику лучше приехать на передачу денег.

После регистрации перехода прав собственности и оплаты происходит физическая передача квартиры. Сторона покупателя и продавца оформляют акт приема-передачи, в котором стороны сообщают об отсутствии претензий. Указывается, что квартира передана в надлежащем состоянии, а деньги за ее продажу получены.

В результате, сделка полностью соответствует обычной процедуре. Единственное отличие – продавец лично в ней не участвует. У покупателя есть возможность для юридической проверки доверенности. Для этого он может запрашивать дополнительные документы.

Основные риски для покупателя

Известно много случаев, когда мошенники, используя подобные доверенности, проворачивали аферы. Например, сама доверенность может быть поддельной. Поэтому покупателю рекомендуется лично ее рассмотреть. Для составления этого документа обычно используются специальные бланки, которые выдаются нотариальной конторой. Здесь обязательно должен присутствовать регистрационный номер.

Со стороны покупателя нелишним будет проверить, действительно ли такая доверенность выдавалась. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору, чья печать стоит на документе. Нелишним будет спросить у нотариуса, не поступал ли от собственника отзыв доверенности.

К основным рискам можно отнести:

1. На момент подписания сделки при купле-продаже доверенность может стать недействительной. Соответственно, и сама сделка может оказаться ничтожной. Обычно деньги передаются перед подписанием документа. Соответственно, после этого поверенный, имея на руках крупную сумму, может без проблем скрыться.
2. Доверитель умирает непосредственно перед подписанием купчей. При этом сделка будет считаться недействительной, ведь доверенность утрачивает свою силу. При этом наследники могут пожелать оставить квартиру себе. А доверенное лицо с деньгами также может скрыться.
3. Нотариус предоставляет лишь юридические услуги. О вменяемости доверителя он может судить только по внешнему виду. После подписания купчей доверитель может обратиться в суд, доказывая, что при подписании доверенности не давал отчет своим действиям. Не исключено, что в такой ситуации аферистами являются и доверитель и поверенный. В итоге получается, поверенный, получив деньги, скрывается, а сделку по продаже суд признает недействительной, возвращая квартиру прежнему собственнику.

Этих причин вполне достаточно, чтобы многие покупатели сторонились таких сделок. И действительно, практика показывает, далеко не каждый согласится покупать квартиру у человека, который продает ее по доверенности. Хотя на ситуацию можно посмотреть и с другой стороны. Например, если собственник находится в исправительном учреждении, на лечении в другом государстве, или по другим причинам физически не может лично заниматься этим делом, доверенность становится единственным вариантом, который поможет продать недвижимость.

(Видео: “Риски при покупке квартиры по доверенности”)

Как составить доверенность на продажу квартиры

В зависимости от полномочий представителя текст доверенности может отличаться. Однако общие положения документа остаются неизменными. Доверенность с правом продажи квартиры должна содержать следующие сведения:

• наименование документа;
• дату составления;
• ФИО и паспортные данные доверителя и доверенного лица;
• полное описание объекта недвижимости, который является предметом доверенности;
• стоимость продажи (если установлена);
• список полномочий, предоставляемых поверенному;
• срок действия;
• утверждение доверителя, что правовые последствия составления документа и положения отдельных статей Гражданского кодекса ему разъяснены;
• место и дата составления;
• запись нотариуса об удостоверении доверенности, установлении личности и проверке дееспособности доверителя;
• подпись доверителя, подпись и печать нотариуса.

Если условиями доверенности допускается передоверие, то должны быть указаны полные паспортные данные третьего лица.

Как заверить документ у нотариуса

Чтобы заверить документ, доверитель должен обратиться к нотариусу. Можно посетить нотариальную палату или вызвать нотариуса на дом. При обращении нужно предъявить паспорт и сообщить следующую информацию:

• паспортные данные поверенного лица (само его присутствие иди предоставление паспорта не обязательны);
• паспортные данные третьего лица, если допускается передоверие;
• сведения об объекте недвижимости (можно предоставить выписку из ЕГРН).

В том случае, если собственник является недееспособным (младше 14 лет или признан недееспособным по решению суда), то нотариуса посещает законный представитель (родитель малолетнего) или опекун. В таком случае нужно предоставить свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт недееспособного, а также документ, подтверждающий право заявителя действовать от имени подопечного (паспорт или удостоверение опекуна). Брать с собой подопечного в таком случае не нужно.

Если собственник является ограниченно дееспособным (находится в возрасте от 14 до 18 лет), он самостоятельно пишет заявление, но исключительно с согласия и в присутствии одного из родителей.

Стоимость услуг нотариуса

При обращении к нотариусу у доверителя есть два варианта действий:

1. Нотариус составляет и заверяет доверенность.
2. Нотариус заверяет доверенность, составленную доверителем самостоятельно.

Право на самостоятельное составление доверенности подкреплено решением Судебной коллегии ВС РФ в определении № 31-КГ18-3. В тексте определения утверждается, что доверитель вправе отказаться от услуг технического и правового характера (УПТХ), предоставляемых нотариусом. УПТХ, по сути являющиеся вознаграждением нотариуса, могут быть оказаны исключительно добровольно и не могут навязываться нотариусом.

В таком случае доверителю придется лишь заплатить госпошлину, которая взимается за то, нотариус заверил документ. Согласно ее размер составляет:

• 100 руб., если представителем является близкий родственником доверителя (их круг определяется в соответствии с положениями ст. 14 СК РФ);
• 500 руб., если доверенным лицом являются любое другое физическое лицо.

Если доверенность разрешает подавать заявление на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, размер госпошлины составляет 200 руб. ().

В том случае, если текст документа составляется нотариусом, он использует специальный бланк и взимает плату за УПТХ. Федеральная нотариальная палата устанавливает предельный размер тарифа за оказание услуг в зависимости от региона. Он определяется по следующей формуле: размер прожиточного минимума в регионе (ПМ) умножается на коэффициент сложности нотариального действия (К, для доверенности от лица физического лица — 0,165), умноженного на коэффициент количества нотариальных действий (Ккнд). Например, для Москвы размер тарифа не может превышать 1400 руб.

Доверенность на регистраторов

Регистрация перехода право собственности — несложная, но обязательная процедура, требующая сбора документов, затрат времени. Переложить функции можно на регистратора. При этом в доверенности формулируется назначение ее выдачи:

«…представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, его территориальных органах, с правом зарегистрировать моё право собственности по договору купли-продажи квартиры…».

Доверенность оформляется в письменной форме, ее нотариальное удостоверение обязательно. Процедура безопасна, поскольку текст документа проверяется нотариусом, а регистрационные действия не проводятся без проверки сопутствующей документации.

Единственное, что останется проконтролировать — подписание передаточного акта и получение Покупателем средств. Акт можно оформить лично или доверить это уполномоченному по доверенности лицу. Порядок передачи денег следует заранее оговорить и обозначить в договоре. Наиболее безопасным будет способ, предполагающий задействование надежного банка или использование депозитарного счета нотариуса.

Безопаснее всего покупать квартиру по генеральной доверенности, оформив документ на близкого родственника (родителей, совершеннолетних детей или иных). Однако в силу незнания тонкостей проведения сделки, даже самые близкие люди, действующие в интересах доверителя, могут быть обмануты.

Оформить удаленную покупку жилья поможет юрист. Во избежание неприятностей, заранее узнайте: можно ли оформлять доверенность на риэлтора при покупке квартиры? Как доверить регистрацию перехода прав собственности? Как купить квартиру в другом городе (стране), не покидая место жительства? Задайте вопросы юристу сайта law-divorce.ru и получите бесплатную консультацию.

Как оформить доверенность на покупку квартиры

Для удаленного приобретения недвижимости необходима доверенность одного из следующих видов:

• Разовая. Выдается на совершение конкретного действия, например — сбор документов для оформления ДКП.
• Генеральная (общая) — самая распространенная доверенность, которая позволяет обладателю собирать и подписывать документы, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
• Доверенность на передоверие. С таким документом лицо, уполномоченное совершить сделку, может передоверить этот процесс другому лицу, например — риэлтору, юристу, который лучше разберется в вопросе и учтет все «подводные камни».

Есть еще одна разновидность — «специальные» доверенности, но их оформление при покупке квартиры нецелесообразно, поскольку процесс не предполагает произведение повторяющихся однородных действий.

Доверенность составляется в письменном виде. Поскольку сделки с недвижимостью подлежат обязательной госрегистрации, а в некоторых случаях — и обязательному нотариальному удостоверению, то и доверенность на покупку квартиры должна быть заверена у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

В чем преимущество генеральной доверенности перед остальными

Оформлять генеральную доверенность следует только на человека, в чьих действиях можно быть безоговорочно уверенным. С таким документом представитель сможет:

• производить осмотр предлагаемых вариантов и делать выбор в пользу определенного объекта недвижимости;
• вести переговоры с собственником, договариваться о цене;
• проверять документы, подтверждающие неоспоримость сделки;
• распоряжаться деньгами, выбирать наиболее подходящий способ оплаты;
• подписывать договор;
• оформлять передаточный акт;
• производить регистрацию права собственности в Росреестре.

По сути покупкой «от А до Я» занимается другой человек, у которого есть время, желание и интерес совершить сделку.

При оформлении «общей доверенности» в тексте фигурируют фразы: «предоставляю право приобрести квартиру в г. N и производить все действия, связанные с выполнением этого поручения…», «доверяю купить квартиру и быть моим представителем в учреждениях: БТИ, Росреестре, территориальном отделении МФЦ, ЗАГСе, органах опеки и попечительства…; подписывать договор купли-продажи; производить от моего имени перерегистрацию права собственности…». Перечисляется полный спектр деятельности поверенного.

Такая доверенность оформляется, если от лица всей семьи выступает супруг, или родители приобретают квартиру на ребенка за свои средства, но не доверяют столь сложный процесс неопытному сыну (дочери). «Генералка» незаменима, если супруги расстараются на длительный период (муж уходит в плаванье, экспедицию, на службу по контракту). В случае непредвиденной ситуации жена сможет распорядиться имуществом, не дожидаясь супруга.

Что дает разовая доверенность

Поскольку покупка жилья — многоступенчатый процесс, один из этапов сделки можно перепоручить поверенному. Разрешается передоверить проверку юридической чистоты сделки, подписание договора и передаточного акта, регистрацию перехода права собственности или любой другой процесс.

Так, например, если покупатель выбрал жилье, оформил предварительный договор, но вынужден уехать в командировку и не успевает дооформить сделку, оставшиеся процессы можно поручить третьему лицу в доверенности. Тогда в документе будет указано: «Доверяю подписать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу…; стоимость квартиры равна …», или же «зарегистрировать право собственности на имя …».

Если находитесь в другом городе

Квартиру удобно покупать по доверенности, если планируется переезд в другой город. Так, например, работая в Рязани и планируя переехать в Москву, гражданин может нанять риэлтора в Москве и доверить ему приобретение недвижимости. Сам доверитель сможет продолжать работать и проживать по месту регистрации. Ему не придется бесконечно ездить из города в город, смотреть варианты жилья, истребовать справки и заниматься прочими делами, требующими временного пребывания в другом городе.