Главные достоинства и недостатки домов из модулей
Основополагающим преимуществом таких сооружений является оперативность возведения. Модульные жилые дома создаются буквально за один день, если для строения уже подготовлен фундамент, подводки коммуникаций. Это не единственное достоинство строений. Дома из модулей:
- имеют небольшой вес, что позволяет обойтись без дорогой усиленной основы, дает возможность строить жилье на любых видах почв;
- можно возводить в любой сезон, так как им не требуется усадка;
- обладают высокой прочностью, отличной теплозащитой, длительным сроком эксплуатации;
- не требуют больших финансовых затрат;
- являются мобильными.
Модульные дома можно возводить в любое время года
Коттеджам этого типа не требуется фундамент, выдерживающий большие нагрузки. Здания имеют максимальную степень сейсмоустойчивости, могут возводиться в любом регионе, на всех видах грунтов. В модулях уже выполнены все виды отделки, предусмотрено подключение ко всем коммуникациям, можно установить их даже зимой, сразу создать в доме необходимый комфорт.
Составляющие коттеджа изготавливаются из прочных современных материалов, в производстве используются проверенные технологии. Модули обладают высокой прочностью, в течение многих лет будут сохранять эксплуатационные и эстетические показатели. Несмотря на все очевидные преимуществ, модульные каркасные дома больших затрат не требуют, их строительство доступно для широкого круга потребителей.
Модульные дома обладают высокой прочностью
Модульные строения представлены во всех ценовых сегментах. Окончательная стоимость складывается из нескольких факторов: этажности и площади здания, материалов, используемых в утеплении, внешней и внутренней отделки. Величина затрат зависит и от комплектности блоков, их оснащенности.
Уникальность строений заключается не только в технологии возведения. Это мобильное сооружение. Если у владельца возникла необходимость в переезде, он может взять с собой на новое место свой дом. Производители модулей предусматривают возможность неоднократного демонтажа, монтажа. Поскольку вес одного элемента не превышает трех тонн, перевезти модульный дом из блок контейнеров можно, не используя дорогостоящие услуги тяжелой спецтехники.
Модульный дом предусматривает возможность неоднократного демонтажа
Недостатков у этих строений немного. К ним можно отнести дорогую транспортировку модулей, если предприятие производитель находится далеко, в другом регионе. Нужно учесть, что демонтировать, перевезти многоэтажный модульный коттедж не удастся. Если производитель недобросовестный, качество блок контейнеров может быть низким. К выбору компании необходимо отнестись ответственно.
Строительные бытовки
Продуманная организация процесса проведения строительных работ является залогом их эффективности и динамики. Постройка любого крупного объекта требует привлечения значительного количества рабочего персонала, необходимые условия для проживания и быта которого зачастую необходимо обеспечить непосредственно на территории строительства.
Оптимальным выходом в этом случае является бытовка для строителей – это мобильное, комфортабельное сооружение, приспособленное для длительного проживания рабочей бригады.
Современные бытовки производятся из высокотехнологичных материалов, имеют каркасную конструкцию, они функциональны и транспортабельны. Сборка такого сооружения не требует много времени и усилий.
Достаточно эргономичным, надежным и качественным вариантом для размещения на загородном участке является бытовка на деревянной каркасной основе. Для нее используют, преимущественно, хвойные брусья, поскольку именно эта порода древесины оптимально совмещает в себе легкость, долговечность и прочность.
Большинство производителей ответственно подходят к вопросам внутренней и внешней отделки данных конструкций. Внешние поверхности покрывают деревянной вагонкой, либо оцинкованными профлистами, внутренние – обшивают листами ДВП.
Кроме того, важным вопросом является утепление стен и пола. С этой целью используют пенопластовый наполнитель толщиной от 20 мм. По всему контуру основные поверхности покрывают также специальной защитной поливинихлоридной пленкой (ПВХ), препятствующей проникновению влаги и защищающей от ветра. Кровлю бытовки, чаще всего, покрывают листами оцинкованного железа.
Виды модульных конструкций для круглогодичного проживания
Блочные дома
Они собираются из отдельных секций, которые изготовляются на производстве и транспортируются на объект в готовом виде. Блоки для домов бывают разными: различные небольшие помещения (ванные, туалетные, кухни и так далее) или части габаритных комнат. По сути, их необходимо лишь скрепить между собой и смонтировать соответствующие инженерные системы.
Каркасные модульные дома
Такие конструкции несколько больше известны в нашей стране. Сам «скелет» изготавливается промышленным способом, из металлоизделий или древесины (как правило, это брус). Его обшивка делается щитами, сборка которых может вестись или на производстве, или по месту возведения дома. Вариант выбирается исходя из условий строительства, архитектуры и так далее. В принципе, ничего особо нового в такой технологии для нас уже нет — подробно все этапы строительства описаны здесь.
Стоимость модульных домов
Однозначно ответить, во сколько обойдется такое строение, не возьмется ни один специалист. Даже при одинаковой «квадратуре» цена модульного дома зависит от его типа, особенностей отделки, предназначения и ряда других факторов. Именно по этой причине данные разнятся, иногда довольно значительно. Точную сумму можно узнать лишь у сотрудников фирм, специализирующихся на оказании услуг по возведению модульных конструкций в конкретном регионе.
Ведь под словосочетанием «постройка для круглогодичного проживания» можно понимать что угодно – дачное или полноценное жилое строение (частный дом); ангар для персонала на объекте, работа на котором рассчитана на длительный период времени или что-то еще.
Чтобы иметь хотя бы общее представление о стоимости домов модульных, целесообразно привести лишь ориентировочные данные. Хотя они довольно объективно отражают положение дел в сфере ценообразования.
Расценки – в руб/м².
- Блочные конструкции – от 6 800.
- Каркасные – от 9 400.
К примеру, садовая постройка для круглогодичного проживания на 12 «квадратов» обойдется в районе 98 000 – 110 000 рублей. Небольшой жилой дом в 1 этаж на 24 м² (без отделки) – около 180 000 рублей. Модульное строение «под ключ» (50 м²) стоит порядка 740 000 – 780 000 рублей. Но это подразумевает, в том числе, прокладку коммуникаций и отделку дома и помещений.
Модульное строительство, конечно, привлекательно. Но вряд ли статью можно считать законченной, если не остановиться на его плюсах и минусах.
Преимущества модульных домов
- Минимальные сроки возведения.
- Быстрая перепланировка, в том числе, и связанная с расширением дома.
- Большой выбор вариантов – как по архитектуре (этажности), так и по утеплению, финишной отделке. Возможность заказа не типового, а особого проекта, с учетом личных пожеланий хозяина.
- Надежность и устойчивость конструкции.
- Отсутствие необходимости готовить полноценную стройплощадку с местами проживания работников, складирования материалов, сбора мусора. Для возведения модульного дома доступен практически любой участок, независимо от его габаритов, уклона, характеристик грунта и иных факторов.
- Общая стоимость работ снижается в 1,5 – 2 раза по сравнению с традиционными технологиями. Хотя именно такой плюс позиционируется строительными организациями чуть ли не как самый привлекательный, на деле это не совсем так.
Можно добавить и еще ряд достоинств модульных домов. Например, неограниченный выбор отделочных материалов, хорошая ремонтопригодность, возможность круглогодичного строительства, при любой погоде. Но есть и минусы, о которых также следует знать.
Недостатки
- Конструктивные элементы модульных домов – крупногабаритные. Для их доставки на объект обычным транспортом не обойтись. Понадобится спецтехника, в том числе, и грузоподъемная, уже в процессе сборки здания. Ее аренда стоит довольно дорого. Поэтому низкая цена модульных домов – понятие относительное, так как смета должна учитывать и все сопутствующие расходы.
- Ограничение в этажности – не более трех. Хотя для жилого частного строения это не актуально.
- Специалисты отмечают большое количество мест соединений. А это – вероятность теплопотерь.
Следует заметить, что практика эксплуатации модульных домов на территории РФ, с нашим климатом, пока еще небольшая, поэтому и о какой-либо статистике говорить не приходится. Исходя из этого, все преимущества и недостатки – лишь заключения, основанные больше на теории и расчетах инженеров и экономистов. А практическое подтверждение пока еще отсутствует.
Информации по модульным домам вполне достаточно, чтобы прийти к определенному выводу. А к какому именно, решать только вам, уважаемый читатель.
Виды мобильных домов
Производители выпускают мобильное жильё разного типа, которое отличается конструкцией, внутренней и наружной отделкой, а следовательно, условиями проживания. Различают следующие типы:
- мобильный дом по канадской технологии;
- английские мобильные дома;
- жилые модули типа «Алеут»;
- финские разборные;
- передвижной голландского типа;
- трейлеры и автокемперы.
У всех есть свои преимущества и недостатки. Коротко рассмотрим каждый тип.
Английские
Такие дома являются полноценным жильём и приспособлены для проживания на протяжении всего года. Английские мобильные дома бывают двух вариантов исполнения: сингл-дом и дабл-дом, которые отличаются своими габаритами. Первый вариант – компактное здание, которое можно перевезти тягачом на грузовой платформе. Размеры дабл-дома не позволяют перевезти его за один раз, поэтому их доставляют на место по частям. Длина их составляет от 6 до 15 метров, ширина – от 2 до 7 метров. От размеров такого передвижного строения зависит количество комнат.
Английский мобильный сингл-дом
Дубль дом
Сейчас читают:
После установки на месте, предусмотрена возможность подключения к центральному водопроводу и канализации. Компании, выпускающие готовые дома, оборудуют их необходимой мебелью и бытовой техникой. В них есть ванная комната и туалет, а также газовое или электрическое отопление.
Мобильный дом по канадской технологии
Особенность этой технологии – использование прочных SIP-панелей. Такая панель состоит из двух ориентированно-стружечных плит (OSB), между которыми проложен слой из пенополистирола, который хорошо сохраняет тепло, а также не подвержен разложению и действию агрессивных сред. Склеенная особым способом SIP-панель способна выдержать до 10 тонн на один погонный метр вертикальной нагрузки и более тонны на 1 м² поперечной нагрузки.
Дом сделанный по канадской технологии
Такие параметры в несколько раз превышают требования для панельных домов. Благодаря прочности SIP-панелей конструкция канадского мобильного дома не требует жёсткого каркаса.
Финские
Финские перевозные разборные дома собираются на подготовленной площадке из наружных панелей высокой степени готовности или изготовленных на заводе модульных блоков. Их можно строить на капитальном или временном фундаменте типа шведская утеплённая плита.
Такой фундамент – это ёмкость из плотного пенопласта, в которую уложены все коммуникации и система отопления. Далее, в ёмкость заливается слой бетона толщиной 30 см. В случае необходимости его легко разобрать и перевезти на другое место.
«Алеут»
Жилые модули «Алеут» изготовлены из композитных материалов, что обеспечивает строению высокую прочность и небольшой вес. Эти характеристики и влагоустойчивость материалов позволяют установить его на любом грунте даже без временного фундамента или на плавучей платформе.
Дом состоит из двух блоков, которые весят около 1500 кг каждый, и террасы. Модуль разделён на зоны разной функциональности и оборудован вытяжной системой вентиляции с рекуператором воздуха. Есть датчик контролирующий уровень углекислого газа. Предусмотрена возможность подключения к электросети, водопроводу и канализации. Полная комплектация мобильного модуля «Алеут» включает набор мебели и бытовую технику.
Какие лучше сделать стены — однослойные или двухслойные
Из приведенных выше данных видно, что стеновые материалы позволяют построить прочные, тонкие и достаточно дешевые стены
частного дома. Но такие стены не будут обеспечивать тепловой комфорт в доме или обладать требуемыми энергосберегающими свойствами.
Технологии строительства стен частного дома развиваются по двум основным направлениям:
- Сравнительно тонкие и прочные стены утепляют высоко эффективным утеплителем. Стена состоит из двух слоев — несущего слоя, который воспринимает механические нагрузки, и слоя утеплителя.
- Для устройства однослойных стен применяют материалы, которые сочетают в себе достаточно высокое сопротивление, как к механическим воздействиям, так и к теплопередаче . Популярностью пользуется строительство однослойных стен из ячеистых бетонов (автоклавных газобетона, газосиликата) или поризованной керамики.
Следует заметить, что стеновые материалы для однослойных стен имеют посредственные, как механические, так и теплотехнические свойства
. Приходится их улучшать различными конструктивными ухищрениями.
Применяют и комбинацию этих двух технологий, когда стены из ячеистых и поризованных материалов дополнительно утепляют
слоем высоко эффективного утеплителя. Такое совмещение позволяетсделать кладку стены и слой утеплителя небольшой толщины . Это бывает выгодно из конструктивных соображений, особенно при строительстве дома в холодном климате.
Однослойные стены частного дома
Еще не так давно практически все частные дома строились с однослойными стенами. Толщину стен дома выбирали из условий обеспечения теплового комфорта и мало думали об энергосбережении.
В настоящее время для устройства однослойных стен применяют материалы с достаточно высокими теплоизоляционными свойствами, чтобы дом получился энергосберегающим
Все материалы для однослойных стен имеют пористую структуру и маленькую плотность 300 — 600 кг/м 3
. С уменьшением плотности улучшаются теплосберегающие свойства, номеханическая прочность материалов снижается. Существует несколько видов ячеистого бетона, которые различаются способом создания пор (ячеек). Лучшими свойствами для строительства однослойных наружных стен дома обладает
плотностью (марки) 300-500кг/м 3 . Блоки из газобетона могут иметь точные размеры, что позволяет класть их на клей с толщиной шва 2 мм.
Торцы блоков часто имеют профиль паз — гребень и стыкуются без раствора в вертикальном шве.
Газобетон имеет открытую пористую структуру и поэтому хорошо впитывает влагу, но также легко и расстается с ней.
Поризованная керамика
изготавливается из сырья и способом, который похож на производство обычного керамического кирпича. Отличие в том, что в массу на основе глины добавляют компоненты, которые при обжиге образуют поры.
Из поризованной керамики изготавливают пустотелые блоки. Пустотность еще больше повышает теплосберегающие свойства стен из блоков.
Толщина кладки однослойных стен из блоков поризованной керамики 38 — 50 см.
Кладку блоков из поризованной керамики ведут на специальный теплосберегающий раствор с толщиной шва 10 -15 мм.
Наружной отделкой однослойных стен, как правило, служит . На стены можно наклеивать облицовочные плиты из природного камня или искусственные изделия. Отделку способом вентилируемый фасад (облицовку по обрешетке) применяют очень редко.
Штукатурку стен из поризованной керамики или керамзитобетона снаружи выполняют традиционным штукатурным составом толщиной около 2 см.
Кроме штукатурки, можно выполнить и другими способами (см. ссылку).
Изнутри стены штукатурят или .
Дом с однослойными стенами строить быстрее. В новом доме с однослойными стенами можно начинать жить не дожидаясь отделки фасада.
Эту работу можно оставить на потом.
Комплектация модульных домов
При оформлении заказа на изготовление модулей для дома следует знать, что их комплектация может быть разной. Для удобства производители выделяют три вида:
- стандарт;
- комфорт (или расширенный);
- люкс (или премиум).
Для индивидуальных проектов можно использовать любую комплектацию или выбрать вариант с учетом собственных требований.
Комплектация «стандарт» предполагает наличие базовых элементов, набор крепежей и прокладка основных коммуникаций, наружного остекления и входной двери. В расширенной комплектации кроме базовых элементов предусмотрен набор всех внутренних дверей, лестница (если в доме более одного этажа) и некоторых других конструкций.
В комплектацию «люкс» включается также и оборудование для систем вентиляции и отопления (котел, бойлер, вытяжка), может входить система «теплый пол», все элементы для монтажа водосточной конструкции и т. д.
При заказе модульного дома, как правило, можно самостоятельно формировать его комплектацию с учетом потребностей семьи и финансовых возможностей.
После того как все модули (секции будущего дома) будут готовы, производится их транспортировка на строительную площадку и это является, пожалуй, самым сложным этапом строительства.
Особенности модульных домов
Сами по себе модульные конструкции, предназначенные для круглогодичного проживания, являются универсальными изделиями, что собираются из так называемых секций и модулей прямо на стройплощадке. В данном случае каждый отдельный элемент имеет собственное предназначение, как в конструкторе. При этом каждая составная готового модульного здания может представлять из себя отдельное автономное помещение, будь то ванная комната, спальня либо кухня. В готовом же виде все составляющие объединяются в целую и полноценную постройку, которая в итоге ничем не станет отличаться от многих других домов.
Современные дома секционного типа оснащаются всеми удобствами, нужными для нормального проживания. Такие постройки также оснащаются всеми коммуникациями, вентиляционными шахтами и системами отопления. При этом проекты подобных зданий могут быть на столь разнообразными, что создать новую конструкцию совершенно любой формы и сложности становится пустяковое дело.
Модульные постройки могут возводиться как совсем простыми, так и в виде более сложных и изысканных коттеджей. При этом соблюдение производственной технологии позволяет выполнить новый дом максимально комфортным и теплым для проживания в нем в любой сезон. Неудивительно, что со временем такие постройки стали использоваться для создания дешевого жилья для круглогодичного проживания.
Описание и особенности модульного дома для круглогодичного проживания
Модульный дом для круглогодичного проживания — по-настоящему уникальная конструкция, не имеющая на сегодня аналогов. Дома в данном случае возводятся по принципу конструктора Лего: собираются из отдельных элементов — модулей. Каждый модуль — это отдельная комната: спальня, гостиная, ванная, кухня и т. д. Количество модулей может быть разным. И молодая семья имеет возможность, начав с маленького дома из трех-четырех необходимейших модулей, потом дополнить их другими комнатами, расширив свою жилплощадь. Сделать такое «расширение» можно сколько угодно времени после возведение первых секций, что очень удобно.
Собравшись вместе, модули представляют собой полноценное жилище, мало чем отличающееся от стандартных квартир и домов. В таком здании будут все необходимые удобства и коммуникации, а вид дома и его дизайн можно спроектировать по собственному вкусу.
На видео – модульные дома для круглогодичного проживания:
Так, модульный дом может быть и очень простым, незамысловатым, а может представлять собой изысканный коттедж в лучших традициях классической архитектуры. Возможно, вы захотите обзавестись ультрасовременным домом: футуристичным и необычным, или предпочтете традиционное строение без вычурных деталей: с модульными домами можно осуществить какой угодно проект.
Плюсы
Узнаем, какие достоинства имеются у модульных домов.
Основное преимущество таких конструкций — быстрота их возведения, причем, независимо от времени года. Модули быстро соединяются друг с другом — и через пару недель уже готово жилище «под ключ». Такая скорость позволяет обзавестись собственной жилплощадью в предельно сжатые сроки.
Модульный дом можно разместить на местности с ландшафтом любой сложности. Это преимущество имеет значение, если вам достался участок с не самым ровным рельефом, или есть необходимость построить жилище в лесу, тундре или в другом труднодоступном месте.
Модульную постройку можно спроектировать по собственному дизайну или выбрать один из многочисленных специально разработанных, полностью продуманных проектов.
Такие здания вполне долговечны и надежны. Наслаждаться комфортом и уютом в модульном доме можно десятилетиями. Стандартное здание из модулей имеет прекрасные теплоизоляционные характеристики. Также теплоизоляцию можно сделать усиленной, если в том есть необходимость.
В модульном доме можно экономить электроэнергию и ресурсы, так как в нем будет комфортно даже в мороз.
Монтируются дома элементарно: для этого не потребуется присутствие на площадке тяжелой техники. Это преимущество позволяет существенно сэкономить, а также уменьшает затраты сил и времени.
Модули изготавливаются в заводских условиях и, как правило, с использованием современного оборудования, передовых строительных технологий.
Стоимость модульного дома вполне приемлема даже среднеобеспеченной категории граждан. К тому же есть возможность выбирать из какого угодно количества модулей, исходя из размера собственного кошелька.
Огромное преимущество модульного дома — его мобильность. Такая постройка может перемещаться вместе со своим хозяином. И если вы приобретете участок земли в другом месте, то сможете перевезти свой полюбившийся обжитый дом туда.
Форма такого дома может быть любой. Вы сможете «подогнать» ее под форму участка: сделать квадратной, прямоугольной, крестовидной или другой. Количество окон и дверей тоже может варьироваться — как и их размеры. Можно при желании остеклить одну из стен полностью, а в другой сделать только пару небольших фрамуг: модульные дома позволяют осуществить все желания заказчика.
Минусы
Справедливости ради необходимо сказать и о минусах модульных конструкций.
Итак, один из существенных минусов — перевозка дома обходится в круглую сумму: особенно, если путь неблизкий. Поэтому резонно заказывать модульное строение у продавцов в своем регионе, чтобы не переплачивать.
Модульное здание не может быть многоэтажным: верхний предел – это три этажа.
Если дом состоит из более чем одного этажа, его не рекомендуется после установки вновь разбирать. То есть в данном случае теряется один из основных плюсов таких конструкций — их мобильность.
Плюсы и минусы модульного строительства
Жилой дом, построенный по правилам модульной архитектуры, выполняется из отдельных блоков, включающих в себя готовое помещение или являющийся зависимой частью комнаты. Такое строительство можно сравнить с конструктором лего. Его принцип позволяет легко заменять или дополнять блоки, получая на выходе наиболее оптимальные варианты помещений. В связи с этим, на стройку организовывается поставка уже готовых блоков, и вся задача строителей заключается в том, чтобы правильно их соединить
Внимание на этом этапе следует уделить инженерным коммуникациям
Опираясь на вышесказанное, можно выделить главное преимущество модульного строительства – производство жилых блоков непосредственно на заводе.
В связи с этим решаются сразу же несколько вопросов:
- полнейшая совместимость блоков, основанная на строгом выполнении стандартов производства;
- при производстве на заводе стройматериалы не подвергаются влиянию атмосферных явлений – не стоит опасаться, что утеплитель попадет под дождь и отсыреет;
- также можно не беспокоиться за качество домов – блоки производятся на современном оборудовании, а не наемными рабочими, не имеющими строительного образования;
- возможность контроля процессов производства – абсолютно все операции подвергаются тщательному наблюдению, не приходится работать исключительно на доверии к наемным рабочим.
Согласитесь, спокойствие дорогого стоит. Все это позволяет полностью организовать соблюдение стандартов и технологий и, соответственно, повысить качество выполненных работ.
Отделка
Отделка модульного дома дело по-своему сложное: далеко не все материалы и стили будут с ним органично смотреться.
Можно сразу забыть про:
- Классические стили. Классика — это натуральные материалы, это дерево и камень, бумажные обои и краска. Часто это некоторая помпезность, подчеркнутый уют, плавные линии, обилие текстиля, ощущение возвращения во времени. Барокко, готика, римский и египетский стили — все это с модульными домами сочетается очень так себе. Острые углы и отсутствие традиционной для частного дома крыши — подобная форма не подходит для того, чтобы воссоздать девятнадцатый век.
- Эко-стили. Проблемы те же — натуральные материалы, традиционная форма, отсылки к культуре определенных стран в случае с модулями никак не применить. Можно попробовать японский стиль, но он будет смотреться странно. Можно обратиться к кантри, но и он тоже будет выглядеть глуповато.
Красота как снаружи, так и внутри
Основное решение для отделки это современные стили. В них то, что для классики и эко становится проблемой, легко превратится в изюминку.
Основные принципы строительства модульных домов
Строительство модульных конструкций базируется на трех принципах, которые отлично характеризуют эту сферу:
- простота;
- экономичность;
- скорость строительства.
После утверждения плана работ, начинается строительство конструкции. Благодаря тому, что большинство модулей производится на заводах с использованием современного автоматического оборудования и специализированных конвейеров, процесс создания секций продвигается чрезвычайно быстро. Стандартный дом типичной конструкции может быть готов к установке уже через одну-две недели. В случае разработки индивидуального проекта самим заказчиком, сроки выполнения обсуждаются отдельно. Если создается достаточно сложная конструкция по дизайнерскому плану, строительство все равно проходит в разы быстрее стандартного, требующего много месяцев.
Модульное здание с коммуникациями гармонично сочетается с природой и не вызывает лишних хлопот
Этапы производства модульного дома
Рассмотрим, как именно происходит изготовление модульного дома на производстве:
Завод изготовляет специальные секции.
Транспортировка этих модулей по отдельности на место строительство.
Сборка и монтаж отдельных составляющих в цельную конструкцию.
Подключение к дому всех коммуникаций: водопровод, канализация, отопление, электроснабжение и пр.
Выдача производителем технической документации, которая содержит характеристики всех модулей, а также гарантии на указанные сроки.
Жилье собирается из нескольких модулей, заранее созданных на заводе
