14 декабря в «Доме на Брестской» прошли очередные общественные слушания по проектам реновации в столице. В этот раз c жителями обсудили планы по преобразованию Головинского района на севере Москвы.
Свои концепции застройки района представили четыре команды архитекторов:
- ООО «АБ Асадова», ООО «КИМ-Ш», ООО «Илья Мочалов и Партнеры», Prospecta
- АБ «Цимайло Ляшенко и Партнеры», Michel Desvigne Paysagiste, Valode & Pistre Archtectes
- ООО «Архитектурное бюро Тимура Башкаева», ООО «Яуза-проект»
- ООО «Меганом», ГУП «НИиПИ Генплана Москвы», ООО «Хабидатум Лаб», «Дворулица»
Все команды архитекторов отметили обилие зелени на улицах и во дворах района. Кроме того, территория находится между Химкинским водохранилищем и рекой Лихоборкой. Эти особенности стали ключевыми при разработке концепций. По мнению архитекторов, территория должна превратиться в район-парк, с пешеходной и велосипедной доступностью к прилегающим зеленым зонам.
Метро и ТПУ
В Гольяново придет Арбатско-Покровская линия метро. В декабре 2017 года муниципальные депутаты района обратились в мэрию с просьбой о строительстве одноименной станции столичной подземки.
Она позволит разгрузить Щелковское шоссе и станцию метро «Щелковская», обеспечит быструю перевозку большого числа пассажиров района Гольяново. Продление линии планируется после 2025 года.
Многофункциональный центр с автовокзалом строится по адресу: Щелковское шоссе, вл. 75. Он станет частью транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Щелковский».
Современное здание площадью порядка 137 тыс. кв. м будет иметь пять подземных, шесть наземных этажей и один технический.
Оно появится на месте существующего автовокзала и будет похоже на стеклянный корабль.
Новое здание сохранит функции автовокзала, но его пропускные возможности увеличатся. Он сможет обслуживать до 1615 рейсов в сутки, среди которых не только пригородные и внутриобластные, но и межрегиональные и международные.
Автобусы будут отправляться с восьми перронов, пользоваться ими будут около 15 тыс. человек.
Отправление пригородных и внутриобластных рейсов предусмотрено с прилегающей к зданию территории, выход к автобусам обустроят на первом этаже.
Межрегиональные и международные рейсы будут отправляться с шестого этажа с выездом на Щелковское шоссе.
В многофункциональном центре появятся торговые помещения (в том числе продуктовый супермаркет), кинотеатр с пятью залами, фудкорт, помещения для сотрудников. Подземная автостоянка рассчитана на 957 мест.
На территории обеспечат беспрепятственное передвижение маломобильных людей.
Все работы планируется закончить в конце 2018 – начале 2019 года.
Микрорайон 1 района Очаково-Матвеевское
Что будет:
– 275,08 тыс. кв. м жилой застройки;
– два детских сада на 300 и 200 мест;
– школа на 325 учащихся;
– музыкальная школа;
– физкультурно-оздоровительный комплекс;
– плоскостные автостоянки, подземные парковки;
– деревянные настилы с площадками отдыха и скамейками вдоль русла реки Сетунь;
– новые наземные пешеходные переходы.
– Проектом планировки по программе реновации в микрорайоне 1 в Очаково-Матвеевском районе, вдоль русла реки Сетунь, появится пешеходный маршрут и новое место отдыха для жителей района, – рассказала председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская. – На прилегающей территории планируется благоустройство: будет произведена расчистка бурелома и уборка бытового мусора, а также проведены специальные мероприятия по укреплению склонов русла реки. Здесь появятся деревянные настилы с площадки для отдыха и скамейками. Также по проекту вдоль набережной появятся велодорожки, а в зимнее время года лыжная трасса”.
Преимущества новых квартир
Изменились не только дома, но и сами квартиры. Количество комнат, а также жилая площадь в них не меньше, чем в старых. А кухни и санузлы стали больше. Если в пятиэтажках размеры кухни редко превышали шесть квадратных метров, то в новых домах кухни будут не менее девяти «квадратов». Кроме того, площади квартирам добавили широкие коридоры и балконы. В среднем площадь новых квартир на 30 процентов больше, чем старых. На одного человека в новом доме будет приходиться 28–30 квадратных метров площади квартир, в то время как в пятиэтажках этот показатель был около 18–20 квадратных метров.
Кроме того, в новых квартирах устанавливают современные системы отопления, а качественные стройматериалы и современные двухкамерные стеклопакеты в окнах сохранят тепло в доме. На радиаторах отопления — терморегуляторы для тех, кто предпочитает жить в прохладе. С их помощью можно будет отключить батареи, чтобы понизить температуру воздуха в квартире.
Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. Участники программы заезжают в новые квартиры и не мучаются какими-то дополнительными ремонтными или отделочными работами.
В программе расселения пятиэтажек сносимой серии отделка была экономкласса. В новых домах по программе реновации — улучшенная отделка. Материалы отличаются долговечностью и эстетичностью. Обои, например, жильцы могут покрасить в любой цвет по своему вкусу. Кроме того, в квартирах установлены входные двери с повышенной звукоизоляцией, энергоэффективные стеклопакеты с москитными сетками, в санузлах плиткой облицованы все стены от пола до потолка.
Участники программы бесплатно получают равнозначные квартиры в своем районе. Сотрудники центров переселения помогают участникам программы при подготовке переезда, консультируют их по всем возникающим вопросам, подают документы на регистрацию права собственности на новую квартиру. Город помогает с переездом — бесплатно предоставляет грузчиков и транспорт. Все гарантии программы строго соблюдаются.
Реновация стала решением одной из самых главных проблем, которые волнуют москвичей, — переехать из ветхого и устаревшего жилья в просторные, качественные, комфортные квартиры. Поэтому большинство горожан одобряет программу. И за три года ее реализации по решению собрания жителей ни один дом не вышел из программы.
Спич
Бюро Speech также предложило застроить кварталы группами из шести- и восьмиэтажных домов с дворами-колодцами. 16-20-этажные дома как архитектурные акценты будут располагаться в основном вдоль проспекта.
В центральных зонах разместятся школы и детские сады. Они практически все останутся на старых местах, некоторые реконструируют с увеличением площади. В школах создадут дополнительные спортплощадки, которыми смогут пользоваться и жители района.
В кварталах появятся зеленые бульвары – порядка 40 м каждый. Там устроят парковки, велодорожки и пешеходные зоны. Машины будут располагаться частично в зеленых зонах над землей и частично на минус первом этаже – в подземной парковке.
«Для жителей мы сохраняем фонтан и театр, которые являются знаковыми местами. Здесь сделаем парковую зону, добавим водную составляющую, построим зеленый мост в парк Кузьминки из центральной зоны района», – пояснил представитель Speech.
Для истории планируется создать своеобразный «музей хрущевок» – музей панельного строительства. Для этого оставят несколько домов 515-й серии, сделают в них отделку и обновят коммуникации.
Также авторы предлагают усовершенствовать систему сбора мусора. Вместо привычных мусорок появится система вакуумного мусоропровода, как в европейских городах. Это баки, которым не требуется защитных зон, и люди не будут слышать шума мусороуборочных машин.
Также практически на каждом доме планируется сделать «зеленую» крышу. Это позволит создать дополнительно порядка 5 га озелененных площадей.
Проект переселения рассчитан на семь лет. Это идеальная ситуация при слаженной работе и властей, и архитекторов, и строителей. Однако этот срок может быть увеличен до 15 лет.
АБ «Цимайло Ляшенко и Партнеры», Michel Desvigne Paysagiste, Valode & Pistre Architectes
Интернациональная команда предпочитает называть себя ансамблем. В него входят французское архитектурное бюро Valode & Pistre Archtectes, ландшафтный дизайнер Michel Desvigne и архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
Огромное количество деревьев и уютная обстановка района не оставили членов команды равнодушными.
«Меня поразили природа и дружеская атмосфера. Безусловно, это нужно сохранить. Наша основная задача – продолжить и развить этот симбиоз архитектуры и природы», – сказал архитектор Жан Пистр.
Основная идея команды – создать город в деревне и деревню в городе. Для этого нужно сохранить каждое дерево и усилить существующий ландшафт, чтобы район стал еще более «зеленым».
Улицы не должны быть просто путями перемещения для автомобилей, они также должны являться общественной зоной, местами для прогулок.
Следующая важная задача – структурирование пространств. Это означает обозначение парковочных мест, прогулочных зон, свободных от машин, частных дворовых пространств. В результате весь район станет одним большим парком.
Территорию команда условно разделила на четыре квартала, к каждому из которых необходим индивидуальный подход. Для этого планируется на все участки приглашать разных архитекторов. В кварталах появятся новые зеленые территории: Японский сад, Голландский сад, Французский сад, Английский сад. Их оформят ландшафтные дизайнеры в стиле этих стран.
Архитекторы избегают высотной застройки. Жилых помещений на первых этажах не будет. Все парковки в районе планируются подземными.
Реконструкция Vs. Реновация
Реконструкция пятиэтажных домов подразумевает комплексный подход: в домах появляются ранее отсутствовавшие лифты, монтируется панорамное остекление, увеличивается даже площадь квартир и, в особенности. Подобную реконструкцию проводят несколько компаний. Так, например, компания ГРП (аббревиатура так и расшифровывается – Городская Реконструкция Пятиэтажек) является крупнейшей из них и содержит 5 подпрограмм – в том числе, и проект «Строительство нового жилья в городе Москве и реновация существующей жилой застройки». Этот проект посвящен реконструкции с надстройкой̆ отдельных «многоквартирников».
Заменить реновацию реконструкцией не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Основных условий всего два. Прежде всего, нужно желание жителей дома войти в программу. Второе условие касается технических характеристик здания: у него не должно быть градостроительных ограничений, а реконструкция возможна в домах этажностью не более 5 этажей (можно меньше).
Как объясняет Валерий Чернышов, экс-руководитель компании ГРП, реконструкция – это не реновация, а альтернатива ей.
«Есть случаи, когда жильцы дома, вошедшего в реновацию, проголосовали против, заявив о желании вступить в программу именно реконструкции
Здесь тоже в первую очередь важно желание жителей дома: не хотят в реновацию, их никто не может заставить»
Принципиальное отличие реконструкции от реновации в том, что дома не сносятся, а наоборот, расширяются, модернизируются путем обстройки и надстройки (не более 4 этажей и мансарды). Плюс все работы идут за счет инвесторов-застройщиков, а не за счет средств городского бюджета. Кроме того, в роли инвесторов могут выступить и жители – если купят квартиру по себестоимости в надстраиваемой части. Долгостроев тоже не может возникнуть, так как этот момент строго регулирует законодательство.
Кто поедет первым
При определении этапов переселения специалисты оценивали целый ряд факторов. В первую очередь это наличие свободных земельных участков
При этом важно было не просто найти землю для строительства максимально близко к расселяемым домам, но и соблюсти другие условия. Участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии
Также при подборе участка оценивалась его транспортная доступность и возможность обеспечения машино-местами жильцов будущего дома.
Помимо этого, в строящемся доме должны быть предусмотрены равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов. При этом для жителей коммунальных квартир и общежитий должны быть предусмотрены отдельные квартиры, а для очередников — квартиры, исходя из нормы предоставления жилой площади. При проработке планировок также учитывались разнообразные варианты для тех, кто захочет увеличить площадь новой квартиры или даже приобрести еще одну со скидкой за счет механизма докупки.
Кроме площадки для строительства, также было важно оценить территорию, на которой расположены сносимые дома. Если есть транзитные магистральные трубопроводы, питающие сохраняемую застройку, то старые пятиэтажки можно легко и без дополнительных затрат отключить от электросетей, водо- и газопровода
Если нет, то сначала необходимо будет реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света.
Большое внимание уделялось тому, чтобы была возможность организации на месте сноса более благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок, объектов сопутствующей инфраструктуры с проведением на завершающем этапе комплексного благоустройства. На основании анализа всех этих факторов был составлен ориентировочный график переселения
В первый этап (2020–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий. То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы. А сами расселяемые дома в дальнейшем можно будет отключить от инженерных сетей и снести, освободив место для строительства жилья или социальных объектов, начав таким образом волновое переселение
На основании анализа всех этих факторов был составлен ориентировочный график переселения. В первый этап (2020–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий. То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы. А сами расселяемые дома в дальнейшем можно будет отключить от инженерных сетей и снести, освободив место для строительства жилья или социальных объектов, начав таким образом волновое переселение.
В первый этап новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 старых домах.
Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тысяч москвичей. Остальные — около 380 тысяч человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1800 домов.
Теперь участники программы реновации смогут спланировать свой переезд, подготовить все необходимые документы, решить, нужно ли им докупать дополнительные квадратные метры или еще одну квартиру.
По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.
Отметим, что в дальнейшем сроки переселения будут актуализироваться и при необходимости могут быть скорректированы: в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях, сроки переезда могут измениться.
Кроме того, в опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов. Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация. Как только все документы будут утверждены, жителям этих домов отдельно сообщат о сроках переезда. Этапы будут определены по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца первого квартала 2021 года. Более подробную информацию можно будет получить в спецпроекте mos.ru.
30 ноября в ГБУ «Мосстройинформ» прошли первые общественные слушания по проектам реновации кварталов района Кузьминки, который стал «столицей» программы реновации. Там под снос попали 284 дома – больше, чем в других районах города.
Свои проекты жителям представили четыре команды, объединенные в консорциумы:
- ООО «Спектрум-холдинг» и AREP GROUP,
- ООО ТПО «Прайд», Zaha Hadid Архитекторы, АRTEZA, Transsolar, Tyrens, KPMG, KROST и Habidatum,
- ООО «Проект СПиЧ», «НП «НИИ транспорта и дорожного хозяйства», ООО «Илья Мочалов и Партнеры»,
- ООО «ПИК – Проект», Cie, Gillespies, Steer Davies Gleave, John MсAslan+Partners, Urbica и RuGBSC.
Цитата
«Мы первый раз пробуем такой формат в рамках правоведения конкурса – широкое обсуждение с профессиональным сообществом, архитекторами и городским сообществом, нам важно получить обратную связь. Надеюсь, будет интересно, познавательно
Желаю всем не только плодотворной работы, но и интересного времяпрепровождения», –
Сергей Кузнецов
Главный архитектор города Москвы
Авторы разных проектов в своих предложениях схожи в одном: создать больше рабочих мест в районе – например, сдав в аренду первые этажи жилых домов, а также развивать местную инфраструктуру.
Жителей, в свою очередь, волновал ряд вопросов, связанных с реализацией программы. Население района вырастет с 28 до 42 тысяч – не будет ли коллапса в метро и проблем с парковкой? В некоторых проектах окна домов выходят на оживленный Волгоградский проспект – не привлечет ли сквозной проезд через район любителей объезжать пробки?
Ознакомимся подробнее с проектами.
1. Команда ООО «Спектрум-холдинг» и AREP GROUP
Команда предлагает создать зону таунхаусов с вкраплениями небоскребов. Первые расположатся ближе к Волгоградскому проспекту, а вторые – к парку. Это сделано для того, чтобы как можно больше жителей имело вид из окон на деревья. В каждом из урбан-блоков будут находиться торговые площади, учебные заведения и спортивные площадки.
«Используя этот подход, мы не только позволяем людям выбирать, в каком типе здания они хотят жить, но мы создаем контрастную и в то же время очень комфортную среду», – сказал основатель проектной мастерской AREP GROUP Этьен Трико.
Большой парк станет «зелеными легкими» каждого квартала и будет простираться на 2 км. Там расположатся школы, игровые площадки для детей и зона для прогулок. Зеленая зона предполагается и вдоль зданий небольшой этажности, где не будет автомобилей.
Офисы, торговые площади, медиацентр и фонтан расположатся в самом центре района Кузьминки рядом со входами в метро. От этого места до любого уголка квартала можно добраться пешком – расстояние составит не более 800 м. Кроме того, от центра района возведут пешеходный мост через Волгоградку, который свяжет напрямую район с Кузьминским парком.
Поскольку дворы будут без автомобилей, для машин создадут подземные и наземные парковки. Они расположатся в межквартальных проездах.
ООО «Меганом», ГУП «НИиПИ Генплана Москвы», ООО «Хабидатум Лаб», «Дворулица»
Консорциум представил проект «Дворулица». По задумке архитекторов двор и улица станут единым целым. Весь район превратится в суперпарк с бульварами и аллеями.
Архитектор Юрий Григорян отметил, что консорциум не планирует воплощать проект самостоятельно. Команда считает важным участие горожан в процессе преобразования городской среды. Что касается самой концепции, архитекторы уверены, что проект надо начинать с благоустройства.
«Для нас самое главное в этом проекте – нежилая программа. Менять одно жилье на другое – значит, превращать один спальный район в другой. Поэтому мы уделили максимум внимания нежилой застройке, развитию социальной инфраструктуры и облагораживанию территории», – сказал архитектор Юрий Григорян.
Закрытых глухих кварталов в районе не будет. Они станут своего рода островами в суперпарке, в который превратится территория. Консорциум предлагает сделать контрастную этажность – от 6 до 20 этажей. 20-этажные дома составят 15%. В этих зданиях по-разному совмещаются жилые и нежилые помещения.
Первые этажи планируется отдать кондоминиумам, которые смогут сами распоряжаться нежилыми площадями.
План действий
Вкратце план действий жильцов, решившихся провести реконструкцию своего дома, таков. Сперва необходимо провести общее собрание собственников и получить согласие двух третей. В согласии 100-% собственников нет необходимости с 2014 года, когда были приняты изменения в программу «Жилище» о том, что для программы реконструкции достаточно двух третей голосов.
Если голосованием принято решение проводить реконструкцию, создается ЖСК, после чего нужно заказать архитектурно-градостроительное решение и эскизный проект дома.
Далее необходимо оформить земельно-имущественные отношения – проще говоря, поставить земельный участок под домом на кадастровый учет и оформить его в обще-долевую собственность.
После этого разрабатывается градостроительная документация, проводится экспертиза в государственной земельной комиссии и оформляется градостроительный план земельного участка. Финальным аккордом при подготовке документов становится разработка исходно-разрешительной документации, ее экспертиза и получение ордера на стройку.
Все. Бумажная часть на этом закончена, можно приступать к строительно-монтажным работам, по окончании которых дом официально вводится в эксплуатацию. После сдачи дома документы сдаются в БТИ, а дом приобретает статус новостройки (при этом амортизационный период обнуляется).
Несмотря на то, что пунктов много, участие жильцов в реконструкции ограничивается только голосованием на определенных этапах подготовки документов: выбор подрядчика, передача земли в аренду застройщику, утверждение эскиза.
