Перепланировка коттеджа. Нанимать ли дизайнера?
Конечно, нечестно об этом спрашивать, когда вы уже так много знаете в планировке домов. Давайте все-таки дадим дизайнерам шанс. Чем же они могут быть вам полезны?
Начнем с психологии. Большинство людей далеки от стройки и ремонта. И это всегда для них некоторый стресс. Кроме того, люди сами часто точно не знают, чего они хотят. И это тоже стресс. Именно поэтому дизайнеров проектов можно назвать немного психологами. Как эксперты своего дела, они могут лучше понять, что вам нужно и чудесным образом воплотить это в жизнь.
Второй момент — сложность работ. Одно дело — установить гипсокартонную перегородку, другое — демонтаж старых стен и строительство новых и капитальных. В этом деле лучше привлечь эксперта, человека со строительным образованием. Потому что велик риск, что если вы что-то сделаете неправильно, вы нарушите конструкцию дома, что может угрожать жизни и здоровью вашей семьи.
Третий момент. Назовем его «незамыленный глаз». Вы живете в своем доме, знаете его каждый угол, любите свои великолепные желтые стены в цветочек. Но давайте будем честными — они ведь уже не так модны как раньше? Может пора их поменять?
Перепланировка коттеджа — это лучшее время для того, чтобы еще раз переосмыслить насколько уютен ваш дом, доделать что-то или переделать. И в этой ситуации вам пригодится «незамыленный глаз» эксперта со стороны. Дизайнер проектов с удовольствием поделится с вами новыми трендами и подскажет свое видение будущей планировки и ремонта дома.
Кто-то может сказать, что это не так уж сложно сделать самостоятельно. На самом деле, люди со вкусом и опытом, конечно смогут красиво оформить свой дом, но знать все технологии, материалы, представленные на сегодняшнем рынке, практически невозможно.
Дизайнер, в свою очередь, не только знает все тонкости своего ремесла, но и включит в свой план будущие коммуникации, чтобы они идеально вписались в интерьер и не потребовалось ненужных затрат на их перенос. Кроме того, какой бы безупречный вкус у вас ни был, дизайнер проектов может порадовать вас 3D изображением вашего дома и, выслушав ваши идеи, наглядно показать, что в итоге получится.
Что касается стоимости услуг профессионального дизайнера, то они сегодня составляют, в среднем 700-1500 руб за 1 квадратный метр, в зависимости от опыта дизайнера и площади объекта.
Предусмотреть все тонкости планировки дома — непростая задача. К тому же не всегда наши пожелания совпадают с тем, что действительно можно сделать. И если впереди предстоит серьезный ремонт, лучше посоветоваться с грамотным специалистом и обсудить все детали. Две головы всегда лучше, чем одна.
В упрощенном порядке
Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.
В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.
Куда обратиться за разрешением?
Перед тем, как выяснить, можно ли сделать перепланировку, следует определиться с теми изменениями, которые хотелось бы внести. Потребуется проект, который вполне можно сделать самостоятельно, но грамотнее и быстрее его исполнит специалист: такие работы выполняют как государственные, так и частные организации.
Проект должен быть оформлен по следующему плану:
- титульный лист (информация о жилье, описание приложенных документов согласно ГОСТу);
- пояснительная записка (изложение цели преобразований и их объёма);
- план квартиры до перепланировки;
- план жилплощади после планируемых преобразований (с указанием толщины перегородок/перекрытий, наименования материала и класса его безопасности).
Когда сделан проект перепланировки квартиры, можно приступать к оформлению документов, для этого придётся пошагово совершить следующие действия:
- В БТИ получить план многоквартирного дома, к которому должно быть приложено заключение о состоянии объекта и наличие/отсутствие технической возможности для проведения работ.
- Посетить пожарную и санитарно-эпидемиологическую службы с целью получения разрешения/запрета на перепланировку. Если многоквартирный дом входит в культурное или историческое наследие, то необходимо и заключение Управления охраны государственного и культурного наследия.
- Обратиться в жилищную инспекцию за разрешением или запретом на преобразования.
- Составить заявление о перепланировке и представить его в администрацию района.
Следует знать, куда обращаться и после того, как перепланировку владелец квартиры уже сделал, ведь квадратные метры поверглись изменению, а потому и план квартиры изменился. Для согласования сделанной перепланировки необходимо после проведения работ:
- Вызвать специалиста из БТИ, который зафиксирует изменения и составит план квартиры после изменений с приложением его изначального варианта.
- В районной администрации получить распоряжение о сохранении жилья в переустроенном виде.
- Снова обратиться в БТИ для внесений изменения в технический план объекта недвижимости.
- Получить в Кадастровой палате новый паспорт квартиры.
Этапы перепланировки квартиры в 2021 году
Изменение жилого района из-за вспомогательных комнат и т. д.
- Реконструкция квартир в 2021 году включает в себя следующие этапы
- разработкапроект в проектной организации, сертифицированной саморегулирующимся проектированием (СРО), либо возможно использование типового проекта. Если реконструкция проводится по типовому проекту, перед согласованием необходимо провести визуальный осмотр помещения на предмет выполнимости / выполнимости работ;
- получение разрешения на перепланировку от местного совета;
- Проведение работ по редизайну с соблюдением необходимых условий (например, ведение журнала работ и т. Д.);
- Выдача акта приемки по окончании перепланировки комиссией;
- Внесение изменений в технический паспорт квартиры.
Удобная функция расстановки мебели
Воссоздав исходный вид квартиры, внесите в планировку необходимые изменения. Удалите стену между комнатами или, наоборот, установите перегородку. Чтобы сделать это, обратитесь к команде «Нарисовать перегородку» и начертите на схеме линию от стены до стены. Так вы превратите однокомнатную квартиру в двухкомнатную простым движением мыши.
Добавление межкомнатной перегородки на макет
Для владельцев небольшого жилья будет актуальна такая идея дизайна для маленькой комнаты, как замена дверей прямоугольными проёмами или арками. Этот трюк позволит визуально увеличить пространство в помещении, а также значительно улучшить циркуляцию воздуха.
Дизайн студии 30 кв м с фото
При перепланировке квартиры в программе Дизайн Интерьера 3D вы сможете «примерить» это решение на ваше жильё и оценить, насколько оно вам подходит. Нажмите на кнопку «Добавить дверь» и найдите пункт «Арки и проёмы».
Типы дверных проёмов в программе Дизайн Интерьера 3D
Софт предложит на выбор несколько заготовок с проёмами разных форм и пропорций, выделите понравившийся и разместите его на 2D-плане. При необходимости обратитесь ко вкладке «Свойства» и скорректируйте параметры проёма по своему вкусу – ширину, высоту, а также цвет и материал отделки.
Корректировка внешнего вида дверного проема
Выделите комнату и вернитесь в «Свойства». Планировщик предложит подобрать отделку для пола, потолка и стен, а также включить или отключить отображение плинтуса. Каталог материалов разнообразен и продуман – текстуры распределены по категориям, и для каждого типа помещения предусмотрен свой набор материалов. Дизайн обоев, расцветки паркета, ламината или кафеля максимально приближены к оригиналам, вы без труда найдёте в магазинах что-то похожее. Более того, вы можете нажать «Добавить свои материалы» и загрузить в программу любую текстуру.
Подбор отделочных материалов для комнат
Перестановка мебели – пожалуй, самый доступный способ преобразить жильё в плане затраченных сил и финансов. Дизайн Интерьера 3D позволяет размещать на макете мебель и бытовую технику из встроенного каталога. Поэкспериментируйте с разными вариантами отделки и расстановки мебели – возможно, вам удастся разделить помещение на нужные зоны, не возводя новых стен и перегородок.
Чтобы открыть каталог, воспользуйтесь опцией «Добавить мебель». В появившемся окне вы найдёте все базовые предметы для обустройства квартиры, начиная спальными местами для детей и взрослых и заканчивая кухонной техникой. Все предметы также распределены на категории – спальня, гостиная, ванная, кухня и кабинет. В группе «Разное» вы найдёте различные детали, вроде картин, штор, комнатных растений, которые вдохнут жизнь в ваш виртуальный интерьер.
Каталог 3D-моделей мебели
Добавьте на сцену предмет интерьера и выберите для него расположение на схеме. Чтобы развернуть объект, удерживайте жёлтый кружок и двигайте мышкой в нужную сторону. Если вам нужно уменьшить или увеличить модель, поднять её над полом или, наоборот, опустить, обратитесь к настройкам во вкладке «Свойства». Укажите новые пропорции предмета и скорректируйте его положение. Дополнительно вы можете изменить тип отделки выбранного объекта.
Изменение размера, положения и отделки предметов мебели
Выбор строительной компании
Следующим этапом после создания проекта перепланировки и его согласования является выбор строительной компании и составление сметы на проведение работ.
Рекомендуется выбирать строительно-ремонтные компании, которые ориентируются именно на проведение перепланировок. Надежнее всего будет обратиться к тем, кто имеет достаточный опыт, а также хорошо зарекомендовал себя при проведении работ такого характера.
Сотрудничество со строительно-ремонтными компаниями служит своего рода гарантией качественного ремонта и заметно облегчает процесс получения документов на квартиру после перепланировки.
Перед тем, как приступить к реконструкции, составляется специальная смета с учетом стоимости работ и материалов. Дело в том, что многие компании предлагают свои материалы, цены на которые сопоставимы со средними розничными. При этом, компания, предоставляющая свои ресурсы, гарантирует их качество.
В случае, если материалы оказываются некондиционными и раньше времени приходят в негодность, такая компания должна возместить убытки и переделать некачественно выполненные работы. При этом, она должна предоставить все необходимые материалы, не взимая при этом дополнительную плату с заказчика.
Помимо сметы, желательно также составить график работы с учетом количества привлеченных специалистов. Это позволяет контролировать работу подрядчика и организует его команду.
Следует учитывать, что перепланировка однокомнатной квартиры направлена, как правило, на увеличение свободного пространства, и часто оказывается относительно малозатратной и быстрой из-за небольших объемов работ. В то время как перепланировка двухкомнатной квартиры – это оптимизация ее структуры.
Здесь могут потребоваться гораздо более сложные инженерные и дизайнерские решения. На такие работы может понадобиться намного больше времени и материалов.
Материалы для проведения строительных работ
Что такое проект перепланировки
Проект планировки составляется самостоятельно собственником либо при помощи подрядной организации. Определяется допустимость проведения некоторых видов работ. Для составления требуется техническое задание (ТЗ). Поэтому, при отсутствии опыта и знаний, стоит доверить составление грамотным архитекторам. Перепланировка требует согласования. При наличии ошибок, невыполнении требований жилищная инспекция откажет в утверждении.
Проект перепланировки включает:
- пояснительная записка (ПЗ);
- план помещения;
- экспликация квартиры;
- перечень противопожарных мероприятий (необходим при модернизации инженерных коммуникаций);
- план размещения сантехнического оборудования.
Указанный перечень бумаг – базовый. Помимо перечисленных разделов могут быть включены дополнительные. Например, при замене полов требуется их экспликация. Схема гидроизоляции (при наличии) также должна быть отражена. Усиление проемов, изменение несущих конструкций (проходы, другие работы) должны отражаться максимально точно. Проектирование внутреннего дизайна жилой недвижимости указывать не требуется.
Перепланировка «Light» как альтернативный вариант
Иногда владельцы проводят перепланировку квартиры без острой необходимости. Это часто приводит к большим материальным затратам и дискомфорту во время проведения таких работ, а также занимает много времени.
Следует отметить, что неудобства в помещении часто вызваны не ограниченным пространством, а неправильным распределением функциональных зон в квартире и неудачным оформлением интерьера. В таком случае, перепланировка, скорее всего, не принесет желаемого результата из-за того, что пространство квартиры снова будет использоваться неэффективно.
В качестве альтернативы, следует прибегнуть к упрощенному варианту перепланировки, который не требует ни оформления множества документов, ни масштабных строительных работ. Речь идет о создании комфортной эргономичной среды благодаря перераспределению пространства различных функциональных зон квартиры.
Исключительно благодаря правильному распределению и обеспечению функциональности пространства в вашем доме можно добиться желаемого эффекта. Чтобы превратить даже самую стандартную и не очень удобную квартиру в комфортное помещение, профессиональные дизайнеры используют следующие решения:
- Замена мебели.
- Изменение ее расположения.
- Расчет эргономичности.
Что же касается освещенности или ощущения тесноты, профессиональные дизайнерские решения также могут оказаться весьма полезными. Они позволяют визуально сделать помещение более просторным, светлым или затемненным без значительных вложений и проведения серьезных работ по реконструкции.
Гостиная комната после дизайнерской перепланировки
Для чего и нужно ли узаконивать?
Самовольная перепланировка квартиры может помешать реализации таких замыслов с недвижимостью:
- подарить;
- обменять;
- взять кредит под залог переделанного жилья;
- продать;
- приватизировать и пр.
Чтобы беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью, нужно узаконить переделки. К тому же, нельзя бесконтрольно, без согласования с профессиональными инженерами-проектировщиками, совершать такие действия:
- передвигать стены, разбирая их и устраивая новые;
- пробивать новые проемы, не предусмотренные проектом;
- увеличивать количество комнат или менять их площади более, чем на 25%;
- расширять кухню или санузел за счет жилой комнаты, если квартира не на первом этаже;
- закрывать существующие вентиляционные каналы;
- демонтировать весь «пирог» пола по перекрытию, и пр.
Узаконивать перекройку жилища нужно, чтобы площадь всех помещений квартиры и ее план в точности соответствовали техническому и кадастровому паспортам, а также для того, чтобы своими самовольными действиями не нанести вред несущим конструкциям всего здания и не нарушить правила СНиП, санитарных и противопожарных норм.
Сколько это стоит?
Но кроме законодательства, стоит обратить внимание и на цену выполнения перепланировки. А она всякий раз будет особой, потому что двух одинаковых жилищ, даже вроде бы относящихся к одному и тому же типу нет и быть не может
Состав плана от этого тоже будет значительно меняться. Мало того, составление проекта тоже является работой сугубо индивидуальной и в каждом случае плата за него рассчитывается дополнительно.
Расходы на проект определяются тем, какая фирма его готовит, ведь у всех свои особенные расценки. Если требуется только сформировать проектные материалы и получить консультацию по следующим шагам при его согласовании – это одно, если же вы хотите еще переложить на исполнителя и согласование, плата увеличивается примерно вдвое. Дороже всего будет представительство в суде. Чем больше площадь квартиры, чем более она отличается от типовых образцов, тем значительнее будет оплата.
Делаем проект перепланировки самостоятельно
Самостоятельно создавать технический план, сопроводительные бумаги сложно. Но при наличии времени, необходимой документации это возможно. Основные этапы:
- ознакомление с оригинальными чертежами здания (предоставит застройщик либо БТИ);
- подготавливается технический план квартиры до выполнения работ и после;
- осуществляется сбор остальной необходимой документации (заявление, свидетельство о праве собственности, иное);
- собранный пакет бумаг передается на проверку в БТИ.
После вынесения положительного решения можно приступать к выполнению работы. Стоять в очереди на проверку подолгу не приходится.
Рассмотрение бумаг занимает 10 дней. После принятия решения уполномоченный орган уведомляет обратившегося в течение 3 дней.
По завершении реконструкции квартира проверяется работниками надзорного органа на предмет нарушений. При отсутствии ошибок выдается новый технический паспорт.
Особенности законодательства
С учетом всех возможных рисков и нагрузок на конструкцию, в настоящее время разработаны строгие требования относительно того, какие перепланировки допустимы, а какие – категорически запрещены в соответствии с Жилищным кодексом.
В первую очередь, запрещается разрушать несущие (капитальные) стены, а также – нарушать их целостность без компенсации прочности. Ведь в этом случае, разрушение несущих стен негативно повлияет на прочность конструкции дома и может привести к аварийным ситуациям. Во многих квартирах, особенно старой застройки советских времен, несущими являются перегородки между комнатами. Поэтому самостоятельная перепланировка хрущевки или расширение комнат могут оказаться большой проблемой.
Следующий запрет – перемещение ванных комнат и санузла. Размещение ванных, душевых кабинок и туалетов над кухнями и жилыми помещениями противоречит закону. Также, ни в коем случае нельзя расширять площадь ванной или туалета за счет коридора между ними, поскольку такое перемещение потребует переноса всех коммуникаций, смещения труб канализации и водоснабжения. Это может привести к нарушению работы вентиляции, канализации и многих других систем во всем доме.
Очень жесткие требования устанавливаются относительно помещений, к которым подведен газ. Запрещается изменять конфигурацию таких помещений, соединять кухню с комнатой и создавать какие-либо отверстия в стенах. Более того, регламентируется даже количество конфорок на определенный метраж кухни. Это связано с продуктами сгорания, которые выделяются при работе конфорок
Важно установить то количество, при котором гарантируется безопасность использования горелок. Например, в маленьких кухнях, таких как в хрущевках, запрещается устанавливать плиты с более, чем тремя конфорками.
Запрещается объединять комнату или кухню с балконом, если внешние стены являются несущими
Вынесение на балкон батарей водяного отопления не допускается из-за риска их замерзания и нарушения теплоснабжения всего дома.
Еще один, правда, уже довольно странный и спорный запрет – это запрещение создания комнаты без источника естественного света, то есть без окна. Например, нельзя оформить рабочий кабинет в глубине какой-нибудь из комнат.
Важно знать!Невозможно согласовать или узаконить перепланировку через суд, если речь идет о перечисленных выше вмешательствах в конструкцию.
Конфигурация помещения
Ряд других вариантов перепланировки иногда удается узаконить через суд. Часто суд выполняет функции органов, которые отвечают за разработку и оформление перепланировок, и выдает решение в каждом конкретном случае. К незначительным перепланировкам, которые можно узаконить в суде, можно отнести:
- Изменение структуры перегородок.
- Установка дополнительных дверей в перегородки.
- Другие незначительные изменения, которые не угрожают целостности конструкции.
Давайте разберемся, как узаконить перепланировку квартиры, если реконструкция уже проведена без документов, разрешающих такие работы. Сделать это можно, только собрав весь пакет документов и заручившись выводами экспертов.
Незаконная перепланировка влечет за собой жесткие санкции – от больших денежных штрафов и до принудительной продажи квартиры с аукциона.
Человек, который провел работы по изменению конструкции комнаты без надлежащего разрешения, становится заложником ситуации. Он не может продать квартиру и постоянно находится под угрозой санкций. К тому же, от него могут потребовать восстановить квартиру в том виде, в каком она была до проведения работ.
Молодая пара изучает документы на перепланировку
Какие работы не требуют письменного разрешения
Прежде всего, собственнику следует четко понимать, является ли будущий ремонт перепланировкой жилплощади или просто будут внесены некоторые усовершенствования, которые не нуждаются в согласовании. Официального согласования не требуют следующие виды работ:
Смена отделочного покрытия на потолке, стенах, полах;
Замена элементов инженерного оборудования на установки или устройства, аналогичные по техническим характеристикам, без изменения их местоположения;
Замена оконных и дверных конструкций (без изменения конфигурации проемов).
Если же запланированные ремонтные работы затрагивают несущие стены, перекрытия и перегородок, владельцу квартиры необходимо заручиться разрешением городских властей, а после проведения работ ввести инициировать процедуру ввода жилья в эксплуатацию, оформить новый техпаспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Частные случаи перепланировки
При перепланировке в жилом доме, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта проведения работ. В случае если при этом затрагивается предмет охраны, то проектную документацию по приспособлению жилого помещения необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия города Москвы. В обратном случае заявитель подает проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет документы в столичный Департамент культурного наследия. Его специалисты готовят итоговое решение и направляют его Мосжилинспекцию.
Если дом признан аварийным, то в нем запрещено проводить перепланировку и переустройство.
А популярную в новых домах свободную планировку эксперт называет довольно условной. В любом случае помещения там заранее распланированы. «Зонирование все равно остается: там, где должны быть кухня или санузел, не сделать жилую комнату», — поясняет Андрей Купцов.
Если же вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.
Что понадобится?
Следует заметить, что перепланировка жилья требует применения строго определенных видов материалов. Малые архитектурные формы часто делаются из железобетона, этот вариант обеспечивает достаточную прочность и устойчивость конструкций. Кирпич не способен обеспечить той же долговечности, и потому блоки для перегородок делать из него вряд ли разумно.
Если речь не идет о капитальной стене, неплох и вариант с гипсокартоном – сделанные из него конструкции легки и надежны, позволяют создавать самые оригинальные оформительские сюжеты
Немаловажное значение имеет и то, что это сухой материал, не оставляющий грязи в процессе работы. Следует использовать двойной слой гипсокартона, а промежуток между листами должен быть занят звукоизолирующим материалом
Чаще всего в ход идет пробка либо минеральная вата; теплоизоляция в большинстве случаев не нужна.
Если в толщу гипсокартонной перегородки помещаются любые провода и кабели, они обязательно должны находиться в специальной гофре, надежно предотвращающей возгорание. Обязательно понадобятся профили, крепежные соединения, шпаклевка и материал для финишной отделки. Ремонт может завершаться декоративной отделкой с использованием вагонки, обоев; иногда черновую поверхность стен (перегородок) только окрашивают.
Перепланировка по закону
Шаг 1. Обращаетесь в БТИ с заявлением на изготовление технического паспорта квартиры. Вас попросят предъявить паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру – документ, на основании которого возникло право собственности (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
Шаг 2. Получив данный документ, проходите следующие инстанции: Росреестр, СЭС, балансодержатель дома (ЖЭК, ТСО, ТСЖ и т.п.), архитектурная организация или проектировщики дома. Если ваша квартира находится в зданиях, представляющих историческую, художественную или культурную ценность, придется дополнительно обращаться в управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, чтобы они выдали заключение о возможности перепланировки.
Шаг 3. Идете в районную администрацию за разрешением на перепланировку и, получив его, вносите изменения, о которых давно мечтали.
Шаг 4. Снова нужно обратиться в БТИ. Оттуда к вам придет техник, чтобы зафиксировать новые параметры квартиры. Через 7 дней он выдаст вам на руки план помещения до и после перепланировки.
Шаг 5. Вы вновь придете в администрацию района для получения распоряжения о сохранении помещения в перепланированном виде.
Шаг 6. Берете с собой это распоряжение, правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт, идете в БТИ. На основе распоряжения БТИ внесет изменения в технический паспорт, изготовит 3 экземпляра технического плана и электронную версию квартиры с новыми площадями и отправит их в кадастровую палату. Примерно через 3,5 недели вы получите в БТИ новый кадастровый паспорт на квартиру в перепланированном состоянии.
Шаг 7. С новым кадастровым паспортом идете в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) для регистрации и получения свидетельства на квартиру.
Документы
Какие документы нужны для узаконивания перепланировки квартиры? В каждом конкретном случае список требуемых документов может несколько отличаться, а базовый перечень бумаг, общий при любом раскладе, выглядит так:
- заявление;
- эскиз или проект;
- новый техпаспорт;
- правоустанавливающие документы на пользование квартирой;
- согласия всех членов семьи (письменные);
- согласование от управляющей компании, ТСЖ и пр.;
разрешения от заинтересованных служб (МЧС, водоканала, газовой службы, пожарной и санитарной инспекций).
Если только разобраны встроенные шкафы, то никоим образом это не касается городских служб, и согласований, разрешений не понадобится.
Список всех организаций для получения одобрения выдадут БТИ или проектировщики.
Эскиз
Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно? Эскиз сделать не особенно сложно, хотя для этого нужно иметь как минимум техническое образование, пространственное мышление или строительный опыт.
Для изготовления эскиза нужно в точно соблюденном масштабе вычертить первоначальный план квартиры, какой она была при заселении и в соответствии со старым техпаспортом.
Затем красным цветом рекомендуется навести те участки стен, перегородок, которые самовольно разобраны, а зеленым цветом – новые, выполненные в ходе перепланировки.
Также нужно на этом же листе разместить табличку об экспликации помещений в прежнем виде жилища и в новом, с указанием площадей помещений, чтобы было видно, как изменились площади жилые и полезные площади.
Из этой сравнительной таблицы можно сразу узнать величину вмешательства (допускается изменение не более, чем на 25%), а также назначение помещений.
При нехватке опыта стоит воспользоваться услугами профессионального инженера-строителя, чтобы эскиз перепланировки содержал достоверную информацию и был выполнен грамотно.
Проект
Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно? Для выполнения проекта знаний дилетанта недостаточно, но под консультативным руководством специалиста вполне возможно. Проект должен содержать:
- планы (прежний и новый, можно совмещенные);
- экспликации — новую и старую;
- узлы сопряжения новых стен, перегородок со стенами, перекрытиями, полами;
- ведомость объемов работ;
- таблицы новых и демонтированных окон, дверей;
- пояснительную часть.
Проект при необходимости должен содержать расчеты прочности перекрытий после, например, устройства новых перегородок, или теплотехнический расчет (если переносится отопительный прибор – например, когда лоджия присоединяется к комнате).
Несложный проект вполне под силу выполнить самостоятельно, а в сложных случаях рекомендуется привлечение специалистов фирмы, имеющей все требуемые разрешения на проектную деятельность, и допуск СРО.
Дело еще и в том, что есть масса правил и требований СНиП, СаНПиНов, знать которые несведущий человек просто не может, а это значит, что в самостоятельно изготовленном проекте могут быть допущены нарушения этих нормативных актов.
Где узаконить перепланировку квартиры? Подготовленные документы подаются в единое окно в жил. инспекции или в МФЦ.
Но следует понимать, что МФЦ – всего лишь звено, передающее бумаги, поэтому лучше сразу обращаться к специалистам, это поможет сократить затраты времени.
Удобное сохранение и печать документа
Закончив работу, сохраните результат в виде картинки или PDF-документа. Так вы сможете хранить новую планировку на компьютере или карте памяти, отправлять по электронной почте или через социальные сети. Обратитесь к пункту меню «Файл» и выберите оптимальный способ.
Способы сохранения проекта
Вы всегда будете иметь наглядное представление о предстоящем объёме работ, если распечатаете планировку. Кликнете на иконку с изображением принтера, настройте параметры отображения сцен на листе и запустите печать.
Печать готового проекта перепланировки
Посмотрите видеоурок по расстановке мебели в квартире:
Перепланировка квартиры требует тщательного и продуманного подхода, особенно, если вы решили осуществить свои задумки без посторонней помощи. Программа Дизайн Интерьера 3D поможет выбрать оптимальный вариант преображения для вашей квартиры и позволит в деталях распланировать будущий ремонт.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Как обставить комнату самостоятельно: планируем дизайн
