Перепродажа недвижимости
Еще один способ перепродажи с высокой рентабельностью – сделки с недвижимостью. Но чтобы не потратить слишком много времени на поиски покупателя, необходимо уметь находить удачный рынок и удачное время. Если коротко, то на рынке недвижимости действуют следующие принципы:
- Заработать можно на развитом или на развивающемся рынке. Эти рынки отличаются повышенным спросом. Цикл сделки короткий – от нескольких недель до 2-3 месяцев.
- Не полагаться только лишь на стоимость объекта. Как показывает практика брокеров и реиэлторов, покупатель готов платить не только за квадратные метры, но и за район, который ему нравится. Именно по этой цене владельцы недвижимости в престижных районах могут себе позволить назначить любую цену. Если район не котируется, то даже если объект стоит очень дешево, заработать на перепродаже такой недвижимости получится немного. Оптимальный вариант – хорошие цены в котируемых районах вашего города.
Дополнительные советы
- В целях заработка нельзя вкладывать средства в улучшение интерьера недвижимости. Интерьер – дело вкуса. Чей-то дизайнерский ремонт другому может показаться безвкусицей. Каждый покупатель настраивается обустроить новое жилье на свой лад. Непрошеный ремонт завышает стоимость объекта, и нет никакой гарантии, что он понравится покупателю.
- Учитывать сезон. Декабрь и январь считаются периодом тишины на рынке недвижимости. Это особенно актуально, если в вашем городе развито ипотечное кредитование. В это время банки переключаются на подготовку годовых отчетов и приостанавливают выдачу кредитов. Следовательно, сделки по ипотеке тоже откладываются до конца января или даже февраля. Не менее тихий период – время летних отпусков. Люди обычно разъезжают и оставляют жилищные вопросы на осень.
Сделки с недвижимостью имеют множество юридических нюансов. Например, цессия или заключение эксклюзивного договора с владельцем. Жилье может быть от застройщика или от владельца. Все эти нюансы требуют детального изучения.
Пройти обучение
Межрегиональная Академия промышленного и строительного комплекса (МАСПК) приглашает слушателей пройти обучение на курсах профессиональной переподготовки по направлению «Строительство». Ресурсы Академии позволяют дистанционно обучать тысячи специалистов из всех регионов России. Наши учебные программы составляются при участии ведущих специалистов в своей сфере и регулярно актуализируются, что позволяет нашим выпускникам успешно реализоваться в профессии. Межрегиональная академия дополнительного профессионального образования (МАДПО) проводит регулярный набор на курсы дополнительного профессионального образования по специальности «Строительство». Мы предлагаем пройти профессиональную переподготовку и повышение квалификации в дистанционном формате по индивидуально согласованному графику, современную учебно-методическую базу и документы установленного образца по завершении обучения. Национальная академия современных технологий (НАСТ) реализует программы дополнительного образования и приглашает специалистов пройти профессиональную переподготовку по направлению «Строительство». Учебные программы Академии предполагают задействование дистанционных технологий, что позволяет нашим слушателям получать образование без отрыва от основной деятельности в наиболее комфортном режиме.Автор статьи
Юркин Алексей
Преимущества строящейся квартиры перед вторичным жильём↑
У первичного жилья есть ряд преимуществ перед
вторичным:
- Сам факт
нового и чистого жилья более привлекателен для покупателей. - Удобные
планировки, которые можно поменять по возможности. - Новая
отделка, а сантехника и электрика надёжнее тех, которыми до вас пользовались
много лет. - Вторичное
жильё часто требует основательного ремонта, причем простого косметического
может быть недостаточно. - В случае со
вторичным жильём не всегда получается поднять цену при перепродаже так,
как было бы выгодно инвестору.
После возникшего из-за коронавируса кризиса на рынке
вторичной недвижимости произошел серьезный «обвал» спроса. В то же время,
некоторые банки запускают льготные программы, которые рассчитаны именно на
первичное жильё и выгодны для людей, чей доход пострадал в кризис (а таких
большинство). Пример тому — льготная
ипотека и понижение ставок по проектному финансированию
Первичное жилье: что нужно узнать, если дом только строится
Если вы нашли идеальное описание и проект будущей квартиры в новостройке, очень внимательно ознакомьтесь со всей информацией, присутствующей на сайте застройщика. В обновленной версии закон ФЗ-214 обязует девелоперов обнародовать абсолютно все – от разрешительной и проектной документации до бухгалтерской отчетности
Важно убедиться в том, что на строительство дано «добро», и вообще – в том, что застройщик следует закону во всех нюансах своей деятельности.
Если сайт выглядит каким-то недоделанным, об этом и стоит спросить в первую очередь, так сказать, для начала разговора, а потом прямо поинтересоваться готовностью застройщика показать документа прямо здесь и сейчас.
Крайне важен вопрос о том, будет ли подписан и сразу зарегистрирован договор долевого участия. В идеале стоит посмотреть предлагаемую версию этого документа. Если представители застройщика рассказывают о некоем предварительном варианте или показывают некие договора залога или чего-то еще, это верный признак того, что с документами пока не все в порядке.
Хотя это не значит, что в такой ситуации надо немедленно бросать трубку или, сломя голову, бежать из офиса продаж. На самом деле, предложение подписания предварительного договора в большинстве случаев означает, что разрешение готовится, но пока его нет. Но и подписывать «филькину грамоту» – тоже ни к чему. Стоит уведомить застройщика, что впоследствии вы еще поинтересуетесь возможностью подписания настоящего ДДУ, не нужно поддаваться на рекламные уловки. Только «правильный» договор, зарегистрированный должным образом, предполагает полноценную законодательную защиту, в остальных случаях дольщик действует на свой страх и риск.
Сезонные товары
Ассортимент должен расширяться сезонными товарами. Как быстро заработать на перепродаже в Интернете? Вот некоторые варианты:
- Продажа канцелярских принадлежностей;
- Пляжные сумки, купальники, кепки, парео, надувные матрас и бассейны – для лета;
- Осенью спрос появляется на:
- термобелье;
- зонты;
- фиточаи;
- одеяла с грелкой;
- теплые носки;
- пижамы;
- оригинальные подушки и т.д.
- Зимой будут часто покупать:
- лыжный инвентарь;
- пуховики;
- утепленную обувь;
- шарфы;
- шапки;
- постельное белье и т.д.
- Весной появится спрос на садовый инвентарь и на семена цветов.
Еще один способ расширить ассортимент товаров – праздничные товары. Но на международных торговых площадках они появляются достаточно рано. Например, за 1-2,5 месяца до того или иного праздника. Потому что все делается для того, чтобы продавцы успели заказать и выкупить товары.
Бонусная идея
Но несмотря на обилие товаров, офисные работники ощущают недостаток в оригинальных именных подарках. Этот вопрос активизируется перед праздниками. Чтобы перепродать партию товаров, рекомендуем открыть новую линию – подарки с фирменным оформлением.
Например, закупаете 30 штук портативных зарядных устройств. Заказываете в своем городе наклейки с оригинальным дизайном или с дизайном той или иной компании. Но если есть уверенность в своих способностях, можно сразу предложить фирме выкупить всю партию. Вопрос корпоративных подарков остро стоит перед каждым праздником в каждом офисе. Потому что для них это будет отличное решение.
В дальнейшем это можно поставить на поток, согласовать дизайн и обеспечивать целые компании фирменной сувенирной продукцией. Но можно продумать это заранее. Потому что в таком случае вы не будете тратить время и сразу перейдете к действиям.
Что будут строить рядом в ближайшие пять лет?
Жителям домов важно, чтобы рядом построили школу, детский сад, парк или больницу, но некоторым застройщикам выгоднее построить еще одну многоэтажку. Поэтому лучше заранее узнать, какие у компании планы на близлежащую территорию
| Хороший ответ | Плохой |
| Во дворе будет школа на 1000 мест, уже есть проектная документация, которую одобрила администрация города, и разрешение на строительство. Вот оно *показывает бумагу*. Школу сдаем в 2022 году, в 2023 году достроим детский сад. | Школу построит государство, но мы берем на себя полное озеленение придомовой территории и тротуары. |
Проверить обещания застройщика можно в муниципалитете города или района. Нужно спросить, действительно ли на таком-то земельном участке запланирована школа.
Спросите у Самолета
Группа Самолет строит жилые комплексы с детскими садами, магазинами и площадками и с удовольствием отвечает на все вопросы покупателей.
Сначала просто посмотреть
Мы сможем использовать сервис безопасных расчетов?
Сервис безопасных расчетов защищает продавца и покупателя. Покупатель переводит деньги на специальный счет в банке, а продавец получает их только после регистрации сделки в Росреестре. Пока оформляются документы, деньги лежат в банке и не принадлежат ни одной из сторон.
Безопасные расчеты отпугнут тех, кто на самом деле не планировал оформлять сделку.
| Хороший ответ | Плохой |
| Конечно! Мы только за. | А давайте лучше наличкой? Зачем вам лишние траты на бесполезную услугу? Тем более при оплате наличными у нас есть скидка 10%. |
При этом, если покупатель переводит деньги застройщику напрямую до регистрации сделки в Росреестре, застройщик может получить штраф до 1 млн рублей. Компания, которая ведет дела в белую, так рисковать не будет.
Как работает перепродажа недвижимости
1% от всей всей недвижимости на рынке продаётся с дисконтом 10% от среднерыночной стоимости — основная причина в том, что владельцам важно совершить сделку как можно быстрее. Тому может быть множество причин: развод, переезд, болезнь — важно то, что эти сделки закрываются быстро, в течение первых 14 дней
Вложившись в такую квартиру, инвестор уже получает почти 10% годовых, ведь купленную квартиру всегда можно продать по средней цене.
Однако доходность можно значительно увеличить, если покупать и перепродавать быстрее: так, при сроке покупки-продажи в шесть месяцев доходность составляет 20%, а при сроке в три месяца — уже 40%. Кстати, многие отказываются от данной схемы, считая её убыточной и будучи уверенными в том, что НДФЛ взимается со всей суммы продажи. На самом деле, в этом случае надо будет заплатить 13%-15% НДФЛ только с полученной прибыли (например, с 1 миллиона чистой прибыли уплачивается 130 тыс. руб.)
Минус такого метода: обычная перепродажа дисконтной квартиры приносит доход, сопоставимый с арендой и требует большего участия инвестора. Выгода растёт по мере ускорения сделок, но добиться нужной скорости самостоятельно практически невозможно, придётся иметь дело с фондами недвижимости.
В России такие фонды только начинают формироваться, однако уже сейчас создаётся 4 параллельных фонда в партнёрстве с крупными инвестиционными компаниями.
Ещё один минус схемы: прибыль в рублях, то есть, зависимость дохода от состояния рынка и курсов валют. Фонды дают возможность сделать страховку к росту доллара, когда часть инвестированных средств вкладывается во фьючерсы на доллар. В этом случае придётся потратиться: такая страховка «стоит» 6-10% от общей суммы вложений.
Особенности ценообразования↑
В среднем стоимость квартиры в процессе
строительства увеличивается на 20-30%
Важно заранее понимать, что влияет на
рост цены и гарантирует доходность от перепродажи готового жилья:
Удобное
расположение. Выгодная локация дома определяется близостью к центру,
наличием в пешей доступности остановок и станции метро. Хорошо, если рядом
есть парки, скверы, водоемы, площадки.
Развитая
инфраструктура. Наличие больниц, магазинов, школ, торговых центров и т.д.
Класс здания. Эконом, бизнес, элитный
дом. Здесь всё зависит от района, города, особенностей инфраструктуры.
Этаж.
Оптимальный вариант — это средние
этажи. Люди мало доверяют самым последним и не комфортно чувствуют себя на
первых.
Планировка
квартиры. Расположение комнат или планировка студии влияют на выбор
будущих покупателей. К примеру, в студии прямоугольной формы будет сложно
зонировать пространство, расставлять мебель
Важно, есть ли окна на
«светлой» стороне и как они освещают квартиру, наличие балкона или
лоджии.
Наличие ремонта. В некоторых случаях
застройщик продаёт квартиры с готовым ремонтом
Это влияет на стоимость,
но оправдывает неудачную планировку.
Рассмотрим пример. В Казани есть жилой
комплекс «Солнечный город» от застройщика Ак Барс Дом. Одна из однокомнатных
квартир на этапе котлована продавалась за 1 800 000 рублей. На финальном этапе
стройки цена поднялась до 2 500 000 рублей. Что повлияло на подорожание на 28%?
1. удачное расположение — 5 минут
езды до ближайшей станции метро «Проспект Победы» и 15 минут — до
Казанского Кремля.
2. развитая инфраструктура: магазины,
торгово-развлекательные центры, больницы. Есть детские сады, школа-лицей,
художественные, музыкальные и спортивные школы
Важно, что инфраструктура уже
успешно функционировала, когда дом строился
3. в районе есть детские
площадки, парк, прогулочные зоны, а это делает жильё привлекательным для семей.
Кроме того, дом сдавался с предчистовой отделкой, что позволяло сэкономить на
ремонте.
На каком этапе покупать инвестиционную квартиру?
На пике популярности схем по перепродаже квартир в новостройках для получения выгоды достаточно было купить жилье на старте продаж, когда застройщик только поставил забор и начал копать котлован. Сейчас этого недостаточно.
Готовность дома не менее чем на 30-40% — оптимальный для покупки инвестиционной квартиры вариант, указывает Александр Моор. «На этом этапе уже можно делать выводы о характере строительства, его темпах и возможностях застройщика. Если же погнаться за выгодой и вложиться на этапе фундамента, могут быть неприятные сюрпризы, ведь в это время еще непонятно, все ли в порядке у застройщика с документами. Проследить динамику и строить на ее основе прогнозы еще тяжело», — поясняет эксперт.
В этом году начинается переход строительных фирм на проектное финансирование: деньги покупателей жилья будут храниться в банках до сдачи домов в эксплуатацию, а не передаваться застройщикам, как раньше.
«Начинается самый сложный период для застройщиков, которые строили свои объекты за счет средств дольщиков. Таких было большинство. Компании, которые никогда не имели отношений с банками, самые рискованные. Купив у них квартиру, можно не только не заработать. Повышается вероятность потери всех вложенных средств. Если это первый объект застройщика или ранее девелопер систематически задерживал сроки сдачи своих объектов, это надо рассматривать как тревожный звоночек», — подсказывает Смирнов.
Внимательный осмотр: в каком состоянии жилье на самом деле?
При внешнем осмотре даже очень придирчивый покупатель всего может и не заметить, а неприглядные стороны жилья, так или иначе, обнаружится уже в процессе проживания в квартире. Здесь поможет базовое понимание психологии: задавая вопрос о скрытых дефектах, стоит внимательно наблюдать за продавцом. Как бы он ни уверял в безупречности жилья, взгляд его будет непроизвольно направлен на самую уязвимую зону
Попытка вывести вас из помещения, отвлечь внимание или слишком поспешные ответы могут быть сигналом к тому, что человек что-то скрывает.
Стоит спросить, тепло ли в квартире зимой, были ли проведены какие-либо работы по теплосбережению, насколько качественно выполнены перекрытия. Не помешает поинтересоваться и тем, какой микроклимат в угловых квартирах, давно ли менялись трубы, в каком состоянии проводка и так далее.
Как обстоят дела с документами? Все ли бумаги в наличии?
Необходимо сразу выяснить у собственника, успел ли он собрать все документы, требуемые для продажи квартиры, или же эта работа – дело будущего
Если квартира нужна срочно, важно понимать, что некоторые бумаги ожидаются до месяца, а весь процесс может затянуться еще сильнее.
Стоит спросить о том, какие документы владелец готов показать прямо сейчас. Конечно, продавец не обязан предъявлять полный пакет, пока не достигнута договоренность о сделке. Но категорический отказ или настойчивые уверения, что даже его паспорт находится где-то в другом месте, должны заставить проверять документацию с утроенной бдительностью.
Нет ли обременений или незаконной перепланировки?
Квартира, которая приобретается, должна быть юридически абсолютно чистой, и в интересах покупателя, если в этом вопросе не будет никаких компромиссов. Поэтому стоит задать вопрос о том, не пребывает ли жилплощадь под обременением. Это может быть незакрытый ипотечный или любой другой кредит под залог недвижимости, какие-то незавершенные судебные разбирательства, арест из-за давно не вносимых коммунальных платежей и так далее.
Если в квартире была проведена перепланировка, надо понять, зарегистрированы ли внесенные изменения официально. Если забыть об этом вопросе, впоследствии можно столкнуться с большими затратами на приведение в порядок документов или даже с тем, что вместе с квартирой появятся проблемы с законом.
Принципы получения дохода
Заработок на перепродаже составляет основу классических видов бизнеса. Применяются два способа такого метода:
- прямая продажа;
- усовершенствование товара.
Для первого способа важно отыскать минимальные цены среди всевозможных предложений. Минимальные цены предоставляет производитель. Второй вариант предполагает, что купленный товар тем или иным способом будет улучшен
Первый способ применяют 70% предпринимателей, интересующихся вопросом о том, как заработать на перепродаже товаров. Для развития этого направления поспособствовали международные торговые площадки вроде Aliexpress в Китае, eBay и Alibaba – в Европе, Авито и Юла в России.
Начинающим трейдерам следует выбирать востребованные товарные позиции, подобрать изображения, составить описание, продумать ценовую накрутку и выставлять на площадках локального назначения. В случае поступления заказа нет необходимости даже выкупать этот товар. Заявку на доставку следует оформить на данные конечного покупателя и получить заработанные средства. Такой метод помогает зарабатывать на перепродаже товаров в диапазоне 10 – 40 тысяч рублей в месяц без вложений собственных средств.
Практические рекомендации
Этот метод рискован. Риски заключаются в том, что в случае проблем с доставкой посредник ничего не сможет решить. Если производитель или другой покупатель на международной торговой площадке окажется недобросовестным, то последствия будут печальными: заработок будет упущен, а покупатель может оставить отрицательный отзыв.
Более надежный способ – предварительный выкуп на тех же площадках и последующая перепродажа. Ликвидные товары можно купить по выгодным ценам на eBay, Amazonили Etsy. Кроме того, на этих площадках можно найти стоковые модели мировых брендов одежды. Цена на них символичная. Только выкупая такие модели и перепродавая на других площадках можно рассчитывать на прибыль от 30 до 200 тысяч в месяц. Правда, необходима личное упорство и удачная подборка товара.
Беседа в отделе продаж: уточняющие вопросы
Если предполагается подписание договора, и разрешение на строительство есть, надо еще раз уточнить гарантируемые сроки завершения строительства. Кроме того, следует попросить назвать точную цену, поскольку на сайте или в рекламном проспекте могут оказаться совсем другие цифры.
Удостоверившись в том, что репутация застройщика ничем не омрачена, и он готов соблюдать закон, можно перейти к деталям, касающимся качественным параметрам жилья, от которых, собственно, зависит степень его комфортности:
• Какие технологии применяются, по какому принципу подбираются и как проверяются на качество строительные материалы?
• Какой будет внутренняя отделка?
• Какие используются звукоизоляционные и теплосберегающие технологии?
• Каковы перспективы перепланировки?
• Каким будет паркинг, и где он расположится?
• Какие планы девелопера по развитию районной инфраструктуры (с указанием предполагаемых сроков)?
Если вы или кто-то из вашей семьи имеет ограниченную мобильность или другие особые потребности, стоит выяснить, все ли необходимое делает в этом плане: пандусы, ширина дверей, порожки и так далее.
В целом, если девелопер соблюдает ФЗ-214, покупать квартиру в новостройке, вопреки слухам, несколько безопаснее, чем приобретать жилье на вторичном рынке, о котором речь пойдет ниже. В этом случае история квартиры начинается с первого собственника, а значит, исключен риск того, что ненароком объявятся неучтенные наследники прежнего владельца или выяснится, что квартира продана незаконно.
Планировка, ремонт, этаж
По словам эксперта рынка недвижимости Евгения Смирнова, наиболее рентабельные для перепродажи квартиры — это однушки и студии. «Они наиболее дешевы, подходят молодым парам, одиноким людям, идеальны под сдачу на длительный срок или посуточно. <…> Среди покупателей квартир большим спросом пользуются так называемые „евро-планировки“ с просторными кухнями-гостиными и отдельными спальнями», — рассказал Смирнов АиФ.ru.
Директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев рекомендует выбирать квартиры для дальнейшей перепродажи без отделки. Главная цель инвестора — подешевле купить и подороже продать. А ремонт — это дополнительные деньги. «Рынок вторичной недвижимости полон объявлений о продаже квартир без отделки в построенных домах, покупатель все равно будет переделывать ремонт по своему вкусу», — поясняет он.
Но часто жилье с черновой отделкой (с разводкой электрики, труб водоснабжения и выровненными стенами) продается лучше: это не самые приятные работы, которые обычно растягиваются на долгое время. Поэтому, если застройщик за символическую плату предлагает услугу по тому же выравниванию стен, лучше согласиться. Или заняться черновой отделкой на время продажи квартиры.
Наиболее удачные с точки зрения продажи этажи — «средние», выше третьего, до шестого-седьмого. Что касается планировки, то, по данным Лябихова, наибольшим спросом у покупателей пользуются квартиры с популярными планировками.
Начните с рекомендаций
Лучший менеджер по продажам тот, который не только стабильно приносит доход компании, но и получает положительные отзывы от клиентов. Если вам удалось найти риелтора благодаря хорошим рекомендациям знакомых, вам повезло. Чаще же бывает так, что работать приходится с непроверенным специалистом, и тогда стоит попросить его поделиться контактами тех, с кем он уже работал. Дорожащего репутацией профессионала такая просьба не смутит, он легко удовлетворит ее.
Вы также можете самостоятельно поискать в интернете отзывы о работе компаний и их отдельных сотрудников. Например, посетите сайт Отзывы Онлайн, где по оценкам пользователей составляется рейтинг московских агентств. Причем значимость комментариев тех, кто прошел верификацию, выше, чем у неподтвержденных аккаунтов. Это снижает вероятность появления недостоверных отзывов, оставляемых конкурентами.
Проверьте информацию о конкретном специалисте на профессиональных форумах вроде портала недвижимости Рестейт.ру. Это поможет избежать общения с мошенниками и откровенно непорядочными риелторами. Но помните, что всякий отзыв в интернете — чье-то субъективное мнение, высказанное о сделке, не все подробности которой вам известны. Если после прочтения таких отзывов у вас появятся вопросы к вашему агенту, не стесняйтесь задать их напрямую.
Советы о том, как заработать в кризис
Выше мы перечислили несколько способов того, как можно получать доход даже в условиях сильно просевшей мировой экономики. Но на самом деле их намного больше. Если вы хотите узнать, как заработать в мировой кризис, то просто следите за ситуацией в стране, учитесь быстро принимать решения и находить новые ниши.
Например, когда была острая нехватка масок, некоторые люди начали их шить и продавать. За один день неподготовленный человек может изготовить 500 масок при наличии материала и машинки. При стоимости одного изделия в 30 центов, прибыль составляет 150 долларов в день, что вполне неплохо для начинающего бизнесмена.
Как заработать на кризисе 2021 года, если вы ничего особо не умеете
Освойте новую специальность, чтобы работать в сети Интернет, или просто переведите свой бизнес онлайн – вариантов, как заработать в условиях кризиса действительно много. Главное – не поддавайтесь панике и отчаянию.
Настраивайтесь на позитивный лад, смотрите на ситуацию свежим взглядом, ищите новые ниши и интересные предложения – любые ситуации можно рассматривать с двух сторон, поэтому даже увольнение с работы может стать для вас положительным шагом, ведь вы освоите что-то новое и станете финансово независимы.
Прозрачность финансовой ситуации
Чтобы оценить финансовую надежность застройщика, потенциальному покупателю стоит спросить, кто осуществляет инвестиции в строительство дома, привлекает ли компания банковские кредиты, и что выступает в качестве залога в случае их привлечения.
Чем меньше долговая нагрузка застройщика, тем вероятнее, что он справится со строительством даже в случае кризиса. Отметим, что лучше, если застройщик возводит здание на собственном участке. Если земля используется по инвестиционному договору, стоит выяснить, не имеет ли застройщик задолженностей перед городским бюджетом по этому участку.
Нужно обсудить, какой будет стоимость вашей квартиры при различных вариантах оплаты (полная предоплата, рассрочка, ипотека), наличие акций. Сразу лучше осведомиться об условиях расторжения договора, в том числе и по переуступке.
Стоит также помнить, что застройщик может включить в договор дополнительные расходы: пени, регистрацию документов и ипотеки, переобмер квартир, оплату домофона, камеры, коммунальные платежи вперед и прочие траты.
Период карантина. Есть ли ограничения при онлайн покупке недвижимости
Офисы застройщиков закрыты, но работа ведется в удаленном режиме. Менеджеры ЕЦН «Тренд» подскажут, как организовать просмотр квартиры, в том числе по видеосвязи, а также помогут забронировать квартиру у застройщика.
Способы оплаты квартиры не изменились: оплатить недвижимость можно как единоразовым платежом, так и при помощи ипотеки или рассрочки. В сложившихся условиях подать заявление на ипотеку можно по форме банка, или быстрее и удобнее через нашу компанию с помощью услуги предварительного оформления ипотеки. Договор долевого участия и договор купли-продажи подписывается цифровой подписью. Курьер привезет домой все нужные бумаги.
Этапы покупки квартиры
При самостоятельной покупке квартиры нужно придерживаться следующего пошагового алгоритма, который поможет вам сберечь деньги и нервы, минимизировать риски и ошибки.
1 Этап. Определиться с характеристиками квартиры. Для начала нужно точно знать, какое жилье интересует, его местонахождение, первичное или вторичное.
2 Этап. Рассчитать бюджет, который готовы использовать на приобретение квартиры. Тут нужно понимать, что в центральном районе города жилплощадь дороже, чем в отдаленном, т.е. цена однокомнатной квартиры в центре может быть равна двухкомнатной на окраине. Далеко не всегда покупатель рассчитывает на свои сбережения, поэтому есть несколько вариантов привлечения заемных средств. Их тоже нужно оценивать трезво.
Понятно, что покупатель всегда стремится сэкономить, и новички могут попадаться на такие объявления-утки. Суть такого способа привлечения покупателя заключается в том, что риэлторы размещают объявления с заведомо низкой ценой объекта. Клюнувший на такой анонс человек звонит и ему говорят, что квартира продана, но есть еще одно интересное предложение, но цена на него уже выше.
3 Этап. Выбрать способ покупки. Вариантов расплатиться с продавцом за квартиру достаточно много и каждый покупатель может выбрать наиболее подходящий для себя. Это:
- наличный расчет путем передачи всех денежных средств сразу;
- безналичный расчет с помощью банковской ячейки;
- безналичный расчет с помощью депозита нотариуса — это счет для перевода средств, обеспечивающий безопасность расчетов с продавцом. Средства с депозита будут переведены продавцу после того, как право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре. При этом денежное обязательство покупателя считается исполненным с момента внесения средств на депозит нотариуса.
- с привлечением ипотечных средств – наиболее популярный способ покупки квартиры. Банки активно продвигают ипотечные программы, позволяющие людям со стабильным доходом получить возможность жить в своей квартире, отдавая банку в течение длительного времени взятые в долг средства;
- некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру в новостройке в рассрочку, при этом она может составлять до 24 месяцев. Этот способ удобен тем, у кого есть средства на первоначальный взнос (чаще всего это половина всей стоимости жилья) и стабильный высокий доход;
- за средства материнского капитала, которым активно пользуются молодые семьи для улучшения жилищных условий.
4 Этап.Подыскать несколько наиболее заинтересовавших вариантов. Обязательно нужно выбирать из нескольких, чтобы просмотреть и оценить состояние квартир, насколько спокойны районы, в целом определиться с тем, где комфортнее и удобнее впоследствии проживать. Здесь же нужно уточнить у продавца, кто собственник, кто прописан на жилплощади, есть ли задолженность.
5 Этап.Определившись с тем жильем, которое наиболее подходит, следует приступить к переговорам с продавцом по поводу цены. Здесь же нужно сразу уточнить, кто будет оплачивать оформление документов, а также сроки, в которые жилье будет освобождено.
6 Этап.Оформление сделки. Его можно разделить на 3 важных блока.
Покупатель должен тщательно проверить документы о собственности
Обратите внимание на обременения, которые не позволят зарегистрировать ее и полноценно распоряжаться.
Если с документами все хорошо, то можно приступать к оформлению договора, который подписывается обеими сторонами. Здесь нужно оговорить все нюансы, касающиеся адреса квартиры, стоимости, способа передачи денег и даты передачи квартиры новому собственнику
Предварительно может быть составлен договор с передачей задатка. Договор купли-продажи передается на регистрацию в МФЦ.
После заключения договора квартира вновь осматривается и составляется акт приема-передачи. После его подписания покупатель может занимать жилье.
Договор купли-продажи между физическими лицами —
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи —
